Отопление в минувшем сезоне: итоги

Предыстория: Осенью 2018г. выяснилось, что единственный вариант получения отопления в домах в грядущем отопительном сезоне – заключение договора между ФГУП УЭВ и ЖСК «БМ38-40» по обоим домам как по единому объекту (у застройщика «АкадемМедСтрой» и нанятой им УК «Разъездная 12» были долги перед ФГУП УЭВ, из-за которых последний отказался заключать договор по нашим недостроенным домам). Решение о заключении такого договора было принято на общем собрании ЖСК 06 сентября 2018г. На этом же собрании были утверждены правила начисления и оплаты отопления членами ЖСК: «Оплата выставляется ежемесячно равными платежами из расчета 25 руб/кв.м. вне зависимости от реально потребленного тепла. В конце отопительного сезона производится перерасчет, выравнивающий реальное потребление и внесенные средства». 28 декабря 2018 года дома были сданы в эксплуатацию, однако перезаключения договора по отоплению с назначенной управляющей компанией «Разъездная 12» не произошло. Формально все вопросы ресурсоснабжения домов, включая отопление были забраны управляющей компанией «ЖКХ ННЦ» с 1 мая 2019г, после решения государственной жилищной инспекции (ГЖИ) г. Новосибирска.

Таким образом, до 1 мая 2019г. обязанность оплаты потребленного тепла лежит на ЖСК. Так как под термином «месяц» в ФГУП УЭВ подразумевается период с 20 числа текущего месяца по 20 число следующего, то в счетах ЖСК присутствуют начисления за май (20апреля-1мая). Период с 1 по 6 мая присутствует в квитках от ЖКХ ННЦ, также обозначенный как «май». Более того, ЖКХ ННЦ производит начисление оплаты за отопление по другой схеме – круглогодично вне зависимости от реальных сроков отопительного сезона. Таким образом необходимо произвести два платежа за май — один в ЖСК и один в ЖКХ ННЦ.

По итогу отопительного сезона нашими домами было потреблено следующее количество тепла (данные предоставлены ФГУП УЭВ):

месяц в Гкл Тариф (с учетом НДС) в рублях
октябрь 246,258 1300,39 320 231,44
ноябрь 605,451 1300,39 787 322,43
декабрь 838,428 1300,39 1 090 283,39
январь 971,404 1322,44* 1 284 623,51
февраль 800,038 1322,44 1 058 002,25
март 500,362 1322,44 661 698,72
апрель 285,908 1322,44 378 096,18
май 125,648 1322,44 166 161,94
итого 4 373,497   5 746 419,85

* Тариф за 1Гкл тепла в течение отопительного сезона не изменялся, однако с января 2019г. в стране был увеличен налог НДС, вследствие чего абсолютная стоимость 1Гкл для потребителей возросла.

После получения полных данных по отоплению за весь сезон, на заседании правления ЖСК 11 июня 2019 г. были произведены итоговые расчеты. Так, на каждый квадратный метр жилой/офисной площади в среднем за отопительный сезон пришлось 0,167097 Гкл на сумму 219,98 руб. Текущие платежи, выставленные помесячно (с октября 2018 по май 2019, всего 8 месяцев), покрывают 8 × 25 = 200 руб/кв.м. Таким образом сумма перерасчёта составляет 19,98 руб./кв.м.

Решением правления сумма платежа по перерасчету была утверждена в размере 20 руб/кв.м. Всем дольщикам/членам ЖСК надлежит оплатить корректирующий перерасчет в срок до 1 сентября 2019г.

В отношении всех лиц, имеющих задолженность по отоплению на 1 сентября 2019г. будет проводиться судебно-претензионная работа. В отношении лиц, имеющих задолженность кроме корректирующего перерасчета судебное взыскание будет активизировано с 12 августа. Просим всех дольщиков и членов ЖСК не доводить вопрос до судебного разбирательства, так как последнее гарантированно приведет к взысканию средств через приставов, но требует значительных трудо-временных затрат со стороны правления ЖСК. В связи с высокой социальной значимостью отопления, вопрос погашения задолженности перед ФГУП УЭВ находится на контроле у прокуратуры Советского района, которая требует от правления ЖСК вести взыскание долгов с физических лиц безотлагательно.

Задолженность за тепло

На сегодняшний день Правление ЖСК ведет работу по взысканию задолженности с его членов за тепло прошедшего отопительного сезона. Это рутинная, совершенно не свойственная нам всем работа. Никому бы не пожелали этим заниматься, однако эту работу должен кто-то делать. Прокуратура Советского района постоянно выносит представления о недостаточно интенсивной судебно-претензионной работе, совещания проводит, проверку в отношении нас начали по этому вопросу. Ниже приведен кусочек из протокола совещания в прокуратуре. Все это несмотря на голоса отдельных граждан с требованием срочно прекратить все эти взыскания. Чем они руководствуются, каким именно революционным чутьем — для нас загадка.
Обращаемся ко всем жителям с настоятельной просьбой оплатить все эти долги, по отоплению и по взносам. Взыскание их мы все равно доведем до конца, как и обещали неоднократно, но хочется уменьшить эту бессмысленную работу.


Сквер: общественные слушания

Последние 2 года параллельно постройке домов идет работа по выделению земли за домом БМ38 под сквер. Данный вопрос, упирающийся в формальные процедуры движется медленно. Напомним, что было получено согласие от СО РАН на перезонирование данной территории но парковую Р-2. Выполнены работы по межеванию, необходимые для перезонирования.

Приближается следующий важный этап. От имени трех ЖСК (ЖСК «БМ38-40», «БОЗОН», «ПРОТОН») в мэрию г. Новосибирска были поданы необходимые документы для перезонирования земли. Данная процедура включает общественные слушанья. 15 июля 2019 г. в Администрации Советского района главного управления архитектуры и градостроительства мэрии были оглашены вопросы, вынесенные на ближайшие слушанья. Наш вопрос был включен в повестку: приложение № 71 – ЖСК по бульвару Молодежи предлагает на территории сквера, детской площадки и подъездной дороги с согласия СО РАН изменить зону общественно-деловой застройки ОД-1 на зону озеленения Р-2.

Собрание участников публичных слушаний назначено на 2 августа 2019г. в 11.00 час. по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти, 33 (здание администрации Октябрьского района).

На слушания приглашаются все желающие.

Ссылки по теме:

  1. Объявление о назначении слушаний на сайте мэри г. Новосибирска;
  2. Новость на сайте Навигатора с перечислением всех вопросов перезонирования, относящихся к нашему району;
  3. Демонстрационные материалы к слушаниям с сайта мэрии 35Mb (слайд 71).

Регистрация прав собственности на квартиры

МФЦ начали прием документов для регистрации прав собственности.

Перечень необходимых документов (стандартный набор) :

  1. Договор долевого участия (ДДУ) (оригинал);
  2. Доп. соглашение к ДДУ, акт переуступки (при наличии) (оригиналы);
  3. Акт приема-передачи квартиры, 2 экземпляра (оригиналы);
  4. Квитанция / чек из банкомата об уплате госпошлины за регистрацию права на недвижимость 2000 рублей (для совместной собственности также 2000 рублей). При оплате пошлины через банкомат (раздел Росреестр НСО) не забывайте распечатать чек. Также, пошлину можно оплатить в автомате в МФЦ.

На подачу документов должны прийти все дольщики квартиры с паспортами, если супруги — то возьмите свидетельство о браке.

Адрес МФЦ: Арбузова 6 (карта и контактная информация).

Регистрация занимает 10 рабочих дней, после чего нужно будет снова явиться в МФЦ и забрать оформленные документы.

ДОЛГИ по взносам 38, 40, парковка

В прикрепленном файле приведены долги в табличном виде по взносам на 12.07.2019г.

Долги по отоплению будут выложены чуть позже, Наталья рассчитывает на основании информации из предыдущих новостей. Однако, они принимают особенно угрожающий характер, настолько угрожающий, что стали влиять на безопасность Советского района. Кроме судов в арбитраже с ГУП УЭВ по неоплате поставленного тепла теперь еще прокуратура с нас требует отчет по теме «а почему это у вас граждане не оплачивают тепло в полном объеме а вы с них не взыскиваете». Так и хочется отправить особо знающих говорливых людей разбираться с этими проблемами и в судах пыль глотать, конечно перед этим почитав законы.

ИНФОРМАЦИЯ от Правления ЖСК Об окончательном расчете за отопительный сезон 2018-2019 год

На основании выставленных ГУП УЭВ счетов за отопление окончательная сумма, которую необходимо было уплачивать ежемесячно составила 27,5 рублей с кв.метра. (Расчет и расшифровка по объемам потребления по месяцам прилагается для скачивания ниже).

ЖСК выставляло 25 руб. с кв.метра.

Таким образом, к майским начислениям, которые уже выложены в системе город в размере 25 руб. с кв.метра будут еще добавлены начисления в размере 20 руб. с кв. метра.

Общая сумма за май составит 45 руб. с кв.метра.

Начисления проводятся на все площади, независимо от вступления в ЖСК.

Правление ЖСК БМ3840.