Бульвар Молодёжи 38-40

Информационная страница ЖСК «БМ3840» по адресу: Новосибирск, Академгородок, Бульвар Молодёжи 38 и 40

Результаты голосования

Опубликовано Михаил Машуков

Наконец посчитаны все бюллетени и оформлены протоколы с результатами голосования. Вкратце.

Кворум по обоим домам состоялся, количество голосов составило 52,88% от всех жилых и офисных площадей по 38 дому и 52.46% по 40 дому

Дом 38

По вопросам совета дома:

Вопросы 1-3 (утверждение председателя собрания, секретаря, порядка подсчета по кв.м. и положения о Совете) — принято.

Большинством голосов избран первый состав совета — 68% голосов, за второй состав — 13%.  Председатель — не избран.

По остальным вопросам, выдвинутым на голосование ЖКХ ННЦ, касательно тарифов, ремонта и благоустройства, а также наделения полномочиями по текущему ремонту и подписанию актов, размещения оборудования провайдеров и рекламных конструкций, — не принят ни один.

Дом 40

По вопросам совета дома:

Вопросы 1-3 (утверждение председателя собрания, секретаря, порядка подсчета по кв.м. и положения о Совете) — принято.

Большинством голосов избран первый состав совета — 71% голосов, за второй состав — 11%. Председателем более чем половиной голосов избран А.В. Гурьев.

По вопросам, выдвинутым на голосование ЖКХ ННЦ, касательно тарифов, ремонта и благоустройства, а также наделения полномочиями по текущему ремонту и подписанию актов, размещения оборудования провайдеров и рекламных конструкций, — не принят ни один.

Все бюллетени, о передаче которых были непосредственно уведомлены представители счётной комиссии, 7 бюллетеней от 38 дома и 17 бюллетеней от 40 дома, присутствовали.

Количество недействительных бюллетеней — 1 (причина — неправильно указан собственник офисного помещения).

С подробными результатами вы можете ознакомиться в прикреплённых файлах.

Спасибо всем за участие и за доверие!

БМ 38 Протокол собранияСкачать
БМ 40 Протокол собранияСкачать
БМ-38-Скан-протокола-собранияСкачать
БМ-40-Скан-протокола-собранияСкачать

Информация о голосовании

Опубликовано Михаил Машуков

Очное собрание состоялось 31 августа в 18:00, заочное голосование проводится до 13 октября 2021 г. Если вам не доставили бюллетень, Вы можете скачать его по ссылке ниже и распечатать сами. Там уже внесены председатели собраний, секретари и члены счётной комиссии. Либо вы можете вписать их сами:
Дом 38:
председатель собрания — Епанчинцев А.В.,
секретарь — Поваляев А.С.,
счётная комиссия — Оттенбахер Р.В., Машуков М.Ю.
Дом 40:
председатель собрания — Гурьев А.В.,
секретарь — Оболенская Е.А.,
счётная комиссия — Валеев Т.Ф., Стадниченко А.И., Батура Я.Н.

Заполненный бюллетень вы можете сдать по адресу Иванова, 26А (наше подразделение ЖКУ ННЦ, двухэтажное здание за бывшим Магнитом) или кинуть в ящик для писем и обращений по адресу Бульвар Молодежи, 36 (управление ЖКУ ННЦ, здание напротив бывшего Магнита, через дорогу).

Бюллетень-БМ-38-с-членами-комиссийСкачать
Бюллетень-БМ-40-с-членами-комиссий-1Скачать
Положение-о-совете-17.06.2021Скачать
Бульвар-Молодежи-38-предложения-УО-перечень-работ-по-содержанию-и-ДТРСкачать
Бульвар-Молодежи-40-предложения-УО-перечень-работ-по-содержанию-и-ДТРСкачать
ДТР-Бульвар-молодежи-38Скачать
ДТР-Бульвар-молодежи-40Скачать

Выборы совета домов

Опубликовано Алексей Гурьев

Приветствуем, соседи!

Как вы можете видеть из информационных сообщений управляющей компании, объявлено общее собрание собственников наших домов 38 и 40. Выбор Совета дома и председателя занимает целых четыре вопроса по каждому из домов. В бюллетенях предложены два состава Совета дома и требуется выбрать один из них.

Список под номером 1 (“ПЕРВЫЙ СОСТАВ”) в каждом из домов включает в себя лиц, участвовавших в достройке и сдаче наших домов, в организации субботников и т.д. Многие жители их хорошо знают. Под номером 2 — состав, по стечению обстоятельств включающий людей, которые предпочли уклониться от исполнения решений по достройке наших домов.

Наш ПЕРВЫЙ СОСТАВ:

Дом 38
ФИОКвартира
Машуков Михаил Юрьевич25
Гулин Андрей Юрьевич44
Поваляев Александр Сергеевич74/1
Перфильев Алексей Александрович113
Епанчинцев Александр Валерьевич117
Одеянко Вячеслав БорисовичОфис 3, 4
Дом 40
ФИОКвартира
Оболенская Елена Александровна47
Новомлинцева Наталья Владимировна60
Гурьев Алексей Владимирович79
Валеева Екатерина Юрьевна139
Сердюков Олег Викторович162

Кандидаты выдвинуты по результатам обсуждения инициативной группой жителей, предложение оформлено надлежащим образом и направлено в управляющую компанию для включения в повестку. 

Мы настроены постепенно сделать жизнь в наших домах комфортнее. При этом, в случае избрания первого состава, все компетенции ЖСК «БМ3840» перейдут составу Совета дома.

Состав Совета, предложенный нами, включает и членов правления ЖСК, и просто активно участвовавших в достройке домов граждан, и тех, кто приобрёл квартиры после сдачи домов, и владельцев офисных помещений — то есть, представлен практически всеми группами собственников. Объединяет участников активная позиция и желание сделать жизнь в домах лучше. В наш состав входят люди, которые в курсе устройства всего инженерного оборудования, т.к. непосредственно участвовали в вводе домов в эксплуатацию, поэтому не возникнет необходимости запрашивать и подолгу ожидать эту информацию извне.

Для нас принципиальны несколько тезисов:

  1. Мы обеспечиваем единообразие, согласовывая решения Советов двух домов друг с другом и добиваясь общего результата.
    Мы понимаем важность мирного соседства при жизни в одном дворе и на одном участке земли.
  2. Мы приветствуем конструктивные идеи и активность всех жителей.
    Совет — скорее шлюз для взаимодействия с другими сообществами, группа людей, которые имеют право подписывать документы и предлагать проекты для совместной разработки с УК.
  3. Все вопросы совместного общежития и соседства должны решаться сообща, открыто и публично.
    Все люди разные, у них разное мнение, и все мнения должны быть учтены с помощью демократических процедур. Даже самый тихий голос должен быть учтен и услышан, если он, конечно, хочет этого. 
  4. Мы обеспечиваем преемственность от ЖСК «БМ3840», сохраняя его положительный опыт.

Это то, с чем мы будем всегда сверять нашу деятельность. 

Мы понимаем важность и ответственность задач председателя Совета, поэтому мы планируем фактически этот пост распределить между всеми нами. Формальную сторону такого подхода согласуем с управляющей компанией. 

Наш совет, то есть ПЕРВЫЙ СОСТАВ Совета в бюллетенях, выдвинут при поддержке правления ЖСК, достроившего и сдавшего наши дома: Стадниченко А.И., Гурьева А.В., Дубаносовой Н.Г., Барабошкиной А.В. 

Отдельно стоит указать, что вопросы формирования тарифа никак не затрагивались в наших обсуждениях. В повестку они добавлены по инициативе УК. У нас пока нет никакой позиции по этим тарифам, хотя, на первый взгляд, они выглядят как чья-то фатальная ошибка в бОльшую сторону.

В случае, если нам не удастся выстроить с ЖКХ ННЦ конструктивное взаимодействие, мы будем рассматривать возможность перехода в другую УК либо создания ТСН для управления домами (согласно Жилищному Кодексу, это также входит в компетенцию Совета).

Информирование о деятельности Совета будет по-прежнему вестись через наш сайт bm3840.ru и общедомовые чаты в WhatsApp.

Наш предварительный план работ готов и ждёт вашего одобрения. Он уже предложен для совместной работы и обсуждается с УК. Часть пунктов включена в повестку будущего собрания жильцов, хотя расценки и вызывают вопросы.

Провести голосование по использованию территории жилого комплекса:

  1. Использование места после сноса “шоурума” (зеленая зона, площадка выгула собак, детская площадка, парковка, комбинированный вариант).
  2. Использование помещения в подвале 40 дома для заседаний Совета домов.
  3. Использование сайта БМ3840 для информирования собственников о различных мероприятиях.
  4. Закрытие периметра жилого комплекса (за, против).

Проведение работ по ремонту жилых домов:

  1. Замена дверей на лестничных площадках в рамках мероприятий по повышению пожарной безопасности, освещенности и снижения теплопотерь.
  2. Установка дверей на помещения колясочных возле лифтов на первых этажах.
  3. Замена тамбурных дверей между квартирами и лифтовыми холлами.
  4. Наращивание до высоты 120 см парапетов незадымляемых балконов МОП, гидроизоляция торцов, отделка их кафелем, а также обеспечение отвода талой воды.
  5. Монтаж розеток в помещениях технических этажей и подвалов.
  6. Теплоизоляция труб на технических этажах (там, где это осталось не сделано).
  7. Наладка системы автоматики отопления.
  8. Ремонт лепнины или решение о её замене на другой материал.
  9. Обустройство парковочного “языка” (отсыпка гравием или бетонирование, примерно 2000 кв. метров) на участке справа от дороги, ведущей к бывшему «Магниту».
  10.  Модернизация ливневой системы около торца д. 40.
  11.  Обустройство дороги вдоль дома 38.
  12.  Установка урн на территории.
  13.  Снос старой подстанции.
  14.  Монтаж систем безопасности во дворе (ограждение пешеходной зоны, зеркала на поворотах, лежачие полицейские, система видеонаблюдения во дворе и в подъездах).
  15.  Определение обслуживающей организации по домофонам.
  16.  Ремонт кровли на парковке, устройство покрытия детской площадки.
  17. Система освещения двора.

Приглашаем вас принять участие в собрании, в выборах Совета домов и сделать жизнь в наших домах лучше!

С уважением и позитивом, от лица Первого состава кандидатов,
Михаил Машуков и Екатерина Валеева.

Текущая работа ЖСК

Опубликовано Андрей Стадниченко

Мы давно не освещали, что же происходит в нашем ЖСК. В связи с наступившей пандемией в 2020 году общее собрание ЖСК не проводилось. Поэтому стоит осветить текущую ситуацию в виде дайджеста.

Несмотря на то, что дома и паркинг уже давно сданы, закрыть ЖСК или преобразовать его в ТСН невозможно из-за долгов. На текущий момент у ЖСК есть единственный долг по договору за отопление (остаток долга 756 тысяч рублей), из-за него счета ЖСК арестованы. Члены ЖСК до сих пор должны по принятым ранее взносам 255 тысяч рублей. Также ЖСК имеет финансовые претензии к лицам, не скидывавшимся на достройку, на ~2 млн. рублей.

В прошедшем 2020 и наступившем 2021 году правление ЖСК занималось исключительно судами:

Против членов ЖСК, уклоняющихся от внесения взносов было проведен и выигран 81 судебных процессов, еще 5 дел в процессе рассмотрения. В ряде случаев приходилось проходить по 2-3 судебные инстанции (мировой суд → районный суд → апелляционный суд), прежде чем решение отправлялось на взыскание. Уже взыскано по решениям судов 1 495 тысяч рублей (900 тыс. – добровольно, 595 тыс. – через приставов), еще на 255 тысяч рублей открыты дела по взысканию у приставов. Единственное проигранное ЖСК на данный момент дело против матери и дочери Васильевых, так как неаккуратность составления заявления на вступление в ЖСК в 2018 г не позволила доказать факт вступления хотя бы одной из них в ЖСК.

Все прекрасно помнят с каким трудом давались переговоры с гражданами, отказывающимися участвовать финансово в достройке наших домов. Многие наши активисты участвовали в этом процессе и в ряде случаем это было полностью безрезультатно и приносило только разочарование и гнев. Никаких особых результатов переговоры с этими гражданами не принесли, но у нас был план восстановления справедливости по этому вопросу. Даже два плана, но сработал только один, поскольку второй план подразумевал преобразование в ТСЖ, но решение общего собрания о преобразовании было отменено судом благодаря стараниям наших особенных соседей (Оппо, Плешакова и другие уважаемые люди). А первый план подразумевал предъявление исков всем отказывающимся принять участие в достройке. Этот план и реализуется. Мы предъявили иски всем и уже часть судов выиграли, не проиграв ни одного. Например, из значимого, в июле были удовлетворены иски Арбитражным судом к ООО «Башкран» на сумму 485тыс.руб. (первые два этажа четырехэтажной пристройки, директор Мичук, ничего не внес добровольно), к ООО «Концепт» на сумму 190 тыс.руб. (офисы 1 и 2 в доме 38, директор Суховский, он же владелец УК «Разъездная 12», тоже ничего не внес добровольно на достройку). Еще несколько процессов выиграны в районном суде, в мировых судах. Но не все процессы уже закончены, так как суды были приостановлены из-за наших уважаемых соседей и их оголтелых требований отменить полностью весь ЖСК целиком (подробнее про это ниже). Теперь процессы снова идут и мы их доведем до конца. Поэтому все активисты достройки, у кого осталось это разочарование от переговоров теперь имеют полное основание «ухмыльнутся себе в бороду». Вот так. Полагаем, что усилия членов правления ЖСК и в частности Натальи Дубаносовой и Алексея Гурьева, принесли плоды и эта улыбка стала возможной.

Некоторые граждане говорили, что невозможно будет взыскать эти средства с невступленцев, что это невозможно никак, приводили фамилии «уважаемых людей», с которых у нас точно ничего не получится взыскать. Так говорили. Тем не менее, суды выносят решения в нашу пользу, к примеру упомянутые ранее Суховский, ООО «Концепт» (компания Суховского) и другие. Решения выносятся, вступают в силу, деньги взыскиваются, что-то уже поступило на счет и ушло в счет погашения долга за отопление.

К сожалению ряд лиц, не желающих платить деньги по взносам или расходам на достройку пытаются уклониться от расходов или оттянуть их наступление. Так, осенью 2019 года 6 человек подали в суд о признании всех решений ЖСК недействительными, а создание самого ЖСК незаконным. Через год разбирательств ЖСК выиграл этот процесс (суд удовлетворил только требование истцов исключить их из ЖСК и признал недействительным голосование о преобразовании в ТСН из-за нарушений процедуры собрания). Однако данное дело было повторно рассмотрено в апелляционном суде (изменений это не принесло).

На текущий момент М.Плешакова, Л.Оппо и ООО «Башкран» продолжают войну с ЖСК: Они подали жалобу в кассационный суд (г. Кемерово), граждане Л.Оппо, С.Васильева, Е. Лахманова и А.Филатов (бывший директор ген.подрядчика нашей стройки) обратились в прокуратуру о незаконности благоустройства во дворе, Оппо обратилась в полицию и даже написала жалобу Президенту РФ (еще бы, у ЖСК среди ~20 млн. руб. трат на достройку были представительские расходы на 25 тысяч рублей…). Им осталось написать в Спортлото или в новости на НГС. Эти процессы не только отнимают время и силы у правления ЖСК, но и затормозили все судебные процессы по взысканию долгов более чем на год. Шизофрения ситуации состоит в том, что год назад Л.Оппо обращалась в прокуратуру с жалобой, что ЖСК не выполнило благоустройство двора. Теперь она жалуется, что благоустройство выполнено. А все это для того, чтобы не платить 10 тысяч рублей. Данный фрагмент публикации был признан недостоверным, порочащим честь и достоинство Оппо Л.М. (решение Советского районного суда г.Новосибирска, дело №2-204/22 от 27.09.2022)

Резулятивная-часть-решения-судаСкачать

Не сложно подсчитать, что суммы долгов и взысканий перед ЖСК превышают сумму долга перед ФГУП УЭВ за отопление. Это позволяет надеяться, что хоть и медленно, но мы преодолеем все противодействие и выведем баланс ЖСК в ноль или даже в плюс (в последнем случае избыток денег может быть потрачен на реализацию последнего гарантийного обязательства ЖСК по монтажу покрытия детской площадки).

А дальнейшую судьбу ЖСК предстоит решать Общему собранию членов ЖСК. Как собрание решит — такая и будет судьба.

Завершение эпопеи с судом против ЖСК

Опубликовано Андрей Стадниченко

В октябре 2019 года группа дольщиков (Оппо, Плешакова, Кужутов, Никитина) подала в суд против ЖСК о признании незаконным всех решений всех общих собраний и самого создания ЖСК. Судебные разбирательства длились почти год, постоянно прерываясь в связи с желанием истцов уточнить свои требования или истребовать какие-то новые документы или привлечь свидетелей. В рамках процесса были подняты и изучены все документы, имеющиеся у ЖСК, даже директор ООО «АкадемМедСтрой» Корсаков А.П. привлекался в качестве свидетеля, а один из истцов осознал, что у нее все эти годы был порок воли. По ходу дела к иску пытались присоединиться несколько участников, не являющихся даже членами ЖСК (ООО «Башкран» даже сумело присоединиться к процессу).

Можно предположить, что всеми истцами двигала единственная цель – избежать уплаты взносов (ЖСК ведет взыскание долгов через суды, а также приступил к взысканию необоснованного обогащения с лиц, уклонившихся от участия в ЖСК). Возможно, что все стали такие смелые, так как дома уже сданы.

16 сентября 2020г. Советский районный суд г. Новосибирска вынес решение по данному делу (ссылка на решение в конце новости). В целом решение суда можно считать в пользу ЖСК. Теперь конкретнее:

  1. Все истцы были признаны судом исключенными из ЖСК, с чем правление ЖСК было согласно изначально.
  2. Законность создания ЖСК в итоге пропала из предметов рассмотрения в рамках процесса, хотя истцы и их адвокаты продолжали ссылаться на этот аргумент до последнего.  
  3. Решения общих собраний, оформленные протоколами, от 04.04.2018, 06.09.2019, 11.04.2019 признаны законными. По этим пунктам истцам полностью отказано.
  4. Суд признал недействительным решение о преобразовании в ЖСК в ТСН, принимавшееся в рамках собрания 03.07.2020. Правление изначально соглашалось с незаконностью данного решения, так как данного вопроса не было в повестке собрания. Так как преобразование ЖСК в ТСН на данный момент не актуально, то аннулирование этого решения ни на что не влияет.
  5. Единственная потеря для ЖСК – решение общего собрания, оформленное протоколом от 03.07.2018. Само собрание и его решения остаются в силе, однако суд признал, что голосование, оформленное протоколом заочного голосование, не имеет силы, так как выполнено с нарушениями регламента. (Пояснение – на момент собрания 03 июля 2018 г. в ЖСК было 14 членов, еще ~280 человек принимались в члены ЖСК на собрании. Для учета мнения вновь принятых членов ЖСК на самом собрании было предложено провести заочное голосование по вопросу взносов «на благоустройство». Как установил суд, данное голосование проводилось в заочной форме с нарушением процедур, описанных в законодательстве – в частности не рассылались по почте бюллетени голосования всем членам ЖСК). Если бы решения собрания были оформлены лишь с учетом действительных членов на момент собрания — это 14 человек, из которых присутствовало 10, то проблем бы не возникло. То есть «хотели как лучше, а получилось как всегда».

ЖСК теперь сложнее будет взыскивать долги по взносу «на благоустройство» или взыскивать эти суммы с не членов ЖСК. Следует отметить, что обращаться в ЖСК с требованием возврата этих взносов не имеет перспективы – денег у ЖСК нет, а на счет наложен арест в рамках взыскания долга в пользу ФГУП УЭВ СО РАН на ~ 1.2 млн. руб.

Таким образом, единственное решение, не устоявшее в ходе судебных разбирательств, было в свое время инициировано и проведено под давлением общественности, без необходимой проработки формальных аспектов.

Правление ЖСК продолжит подавать иски на взыскание, но уже по другим основаниям, чтобы восстановить равенство между людьми, которые все сдали и людьми, «желающими проехаться за счёт соседа», а также с целью завершить запланированное, а именно покрытие детской площадки и оплату долга перед ГУП УЭВ.
Пока этого не произошло — остановки не будет.

Решение-суда-2020-09-16Скачать

Дайджест текущих дел в ЖСК «БМ3840»

Опубликовано Андрей Стадниченко

С момента сдачи домов в эксплуатацию (реально документы были получены в апреле 2019 г.) у ЖСК осталось несколько незавершенных дел:

• Выполнение работ по гарантийным письмам. В частности, две позиции, о выполнении которых было принято решение в рамках голосования о целевом взносе «на благоустройство» — а именно: 1) пандус на детскую площадку, 2) покрытие детской площадки. В декабре 2019 был завершен монтаж пандуса. Общая сумма расходов на материалы и работы по пандусу составили 1 066 104.40 рублей. Работы по монтажу покрытия детской площадки не велись и не ведутся в связи с отсутствием собранных средств.

• Взыскание долгов по целевым и членским взносам с членов ЖСК. Данная деятельность активно велась в 2019 году. За весь период было подано 52 исковых заявлений в мировые и районные суды. Ни одно дело не проиграно. Всего отсужено задолженности на сумму 704 тыс. рублей.

К сожалению, данная работа была полностью остановлена в связи с поданным 25 октября 2019 года иском от членов ЖСК Оппо, Плешаковой, Кужутова и Никитиной (дела объединены в одно производство) о признании всех решений всех общих собраний ЖСК недействительными. Истцы постоянно меняют свои требования, ими были истребованы все протоколы всех собраний, ВСЕ бюллетени всех голосований, опрошен в качестве свидетеля директор «АкадемМедСстрой» Корсаков А.П., предпринята попытка привлечь Правление ЖСК к уголовной ответственности и т.п. Уже прошло 8 заседаний, но процесс до сих пор не завершен. Следующее заседание назначено на 25 августа. Следует отметить, что все четверо истцов пытаются таким образом уклониться от оплаты своих долгов по взносам.

• Взыскание с лиц, уклонившихся от вступления в ЖСК («невступленцев»), денег в размере взносов и оплаты отопления. В 2019-2020 годах было подготовлено и инициировано 9 процессов. 2 из них завершились мировыми соглашениями, так как ответчики согласились оплатить взносы. Еще одно дело находится в замороженном состоянии в связи с оспариванием решений общих собраний ЖСК, 6 исков находятся в судебном процессе.

Так как сил и времени для выполнения судебно-претензионной работы в полном объеме у правления не хватает, был привлечен юрист для представления интересов ЖСК в суде. Работа данного юриста оплачивается согласно договору сдельно, а все расходы по данному договору включаются в суммы исков и, как мы надеемся, будут скомпенсированы после выигрыша дел.

• Закрытие договора на поставку тепловых ресурсов с ФГУП УЭВ. Решение о заключении договора на теплоснабжение домов было принято общим собранием 6 сентября 2018 года на период до сдачи домов в эксплуатацию. Как теперь ясно, в тот момент была заложена «мина» в принятом положении об оплате тепла – исходя из идей социальной справедливости, суммы платежей делились на все площади, а не на площади членов ЖСК. Это усложняет взыскание части понесенных расходов, так как лица, не вступившие в ЖСК, активно уклоняются и от оплаты отопления. По документам дома были сданы 29 декабря 2018 года. Однако, ввиду неполной оплаты потребленных ресурсов, а также отсутствия управляющей организации, перенимающей на себя обязанности по теплоснабжению, договор продолжал действовать до конца апреля 2019 года. Неоплаченная сумма за потребленное тепло в размере ~3.6 млн рублей являлось предметом спора между ЖСК и ФГУП УЭВ.

Первое дело в арбитражном суде было начато 5 марта 2019 года, было проведено 5 судебных заседаний. В результате данного дела ЖСК был признан обязанным заплатить расходы за тепло, потребленное в 2018 году. На тот момент сумма задолженности составляла ~900 тыс. руб. и была добровольно оплачена ЖСК. К сожалению, в рамках данного процесса не удалось доказать, что расходы за отопление в 2019 году должна понести УК «Разъездная 12», осуществлявшая обслуживание домов. УК «Разъездная 12» предоставила документы, что договор на управление домами, заключенный с ООО «АкадемМедСтрой» 1 января 2019 года, был сначала отложен на три месяца, а потом расторгнут также 1 января 2019 года. Таким образом, все, кто платил «Разъездной 12», делали это зря – они нас не обслуживали, хотя сами не знали этого до марта 2019 года…

В октябре 2019 года ФГУП УЭВ подал второй иск против ЖСК для взыскания расходов на отопление в размере 2.7 млн руб. Было проведено 4 судебных заседания. ЖСК был признан стороной, обязанной заплатить данный долг на основании того, что договор не был расторгнут и действовал до мая 2019 года. Поданная ЖСК апелляция была проиграна и оставила решение суда без изменений.

Часть членов ЖСК настаивала на том, что отопление не должно оплачиваться после сдачи домов. Их аргументация была взята за основу стратегии оспаривания долга за тепло за 2019 год. Суть заключается в следующем: Согласно п. 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Застройщиком жилых домов по адресу ул. Бульвар Молодежи дом 38 и дом 40 было ООО «АкадемМедСтрой», следовательно, обязанность по внесению платы за отопление с 01.01.2019 наступила у этого лица. В январе 2020 года ЖСК подал иск в арбитражный суд против ФГУП УЭВ о понуждении к расторжению договора датой 1 января 2019 года и о произведении перерасчета выставленной к оплате сумме. Доводы ЖСК о том, что согласно ГК РФ, стороной, обязанной заключить договора ресурсоснабжения, является застройщик, судом не были приняты. В расторжении договора и перерасчете было отказано.

На этот момент у правления ЖСК больше не осталось вариантов для оспаривания долга, поэтому все имеющиеся на тот момент собранные деньги на счетах ЖСК были переведены в ФГУП УЭВ за вычетом сумм, потраченных на госпошлины для судов с неплательщиками взносов и не вступившими в ЖСК и резерва на оплату работы юриста.

На данный момент сумма долга ЖСК перед ФГУП УЭВ составляет 1 210 тыс. руб. рублей.

ЖСК взыщет через суды или уговоры с членов ЖСК долги по взносам в размере 366 тыс. рублей и по отоплению в размере 305.8 тыс. руб. Всего 671.8 тыс.руб.

Долги-по-взносам-на-10-июля-2020 Скачать

ЖСК надеется взыскать с «невступленцев» суммы в размере 1584.4 тыс. руб. по достройке и 555 тыс. руб. за отопление. Всего — 2 140.5 тыс. рублей.

Таким образом, когда завершится суд против ЖСК и решения общих собраний не будут оспариваться, ЖСК может высудить ~2.8 млн. рублей, что достаточно для покрытия долга перед ФГУП УЭВ и исполнения гарантийных обязательств по покрытию детской площадки. Проблема в том, что все суды будут идти долго, а ФГУП УЭВ уже сейчас имеет возможность подать в суд о признании ЖСК банкротом (Когда это сделает ФГУП УЭВ –мы предсказать не можем). В этом случае может быть введено внешнее управление, а покрытие долгов ЖСК может пойти путем распродажи активов (которых у нас нет) или дополнительных сборов с членов ЖСК, в которые будут включены все издержки, в том числе оплата услуг конкурсного управляющего.

Мы настоятельно призываем всех, у кого есть хоть какие-то долги перед ЖСК – погасить их, сэкономив нам время, силы и общие деньги на юристов. Если вы знаете кого-то, кто имеет неоплаченные взносы или отопление – повлияйте на них, пожалуйста. Все долги видны в системе «Город».

ЖСК не может официально закрыться и не имеет смысл трансформировать его в ТСН до тех пор, пока есть непогашенный долг. В последнее время в чатах активно идут разговоры о том «почему же не создается ТСН или хотя бы совет домов». Но на самом деле станица с ЖСК еще не перевернута. Сейчас идет самая мерзкая и трудоемкая часть работы – суды, суды, суды… Чем больше сил уходит на суды и борьбу с неплательщиками, тем меньше сил и желания остается конкретно у нас на решение вопросов жизни домов.

Призываем всех исполнить свои обязанности по оплате взносов в полном объеме!

Судебный спор граждан против ЖСК.

Опубликовано Алексей Гурьев

Практически единственным направлением деятельности ЖСК в 2019 году были суды с неплательщиками по взысканию взносов. За период с апреля 2019 г. по настоящее время было подано исковых заявлений на сумму 1 216 462,53 руб.

На текущий момент завершено 52 дела, по ним взыскано 704 714 руб. (из них 507 300 руб. выплачены ответчиками добровольно до вынесения решения суда). По 19 делам на сумму 511 700 руб. суды выиграны, идет стадия взыскания через приставов.

11 дел находятся в суде и на данный момент приостановлены на неопределенное время. Еще 16 исков подготовлены, но не могут быть инициированы, до момента вынесения решения по делу о законности создания ЖСК и законности принятых общими собраниями ЖСК решений.

Напоминаем, что в производстве Советского районного суда находится дело об оспаривании ВСЕХ решений ВСЕХ общих собраний ЖСК «БМ3840» по иску наших особенных соседей. Очередное судебное заседание должно было состояться 23.03.2020, но перенесено из-за карантина в судах, дата уточняется. Ниже приведены имеющиеся материалы дела.

Плешакова-уточненное001-исковое-против-жскСкачать
никитина-исковое-против-жскСкачать
кужутов-против-жск-исковое-Скачать
оппо-уточненное002-исковое-против-жскСкачать

Поразительная беспринципность, никто из нас даже не знал, что так бывает. Топить в 2017-2018 году за предотвращение банкротства АМС и срочный сбор средств для достройки своими силами и после окончания подать иск чтобы все отменили как незаконное и вернули все взносы — это за гранью понимания. Видимо слова «последовательность» и «порядочность» — не знакомы этим людям.

Кроме того, состоялась попытка привлечь правление ЖСК еще и к уголовной ответственности. Безрезультатно, как видно из приложенного отказного материала.

Отказной-материал-по-уголовному-делу-ОппоСкачать

Для справки: Плешакова — это Марина в чатах, которая постоянно призывает не вводить людей в заблуждение. Остальные граждане — так или иначе связаны с ней. Сейчас истцами в деле выступает она, Кужутов, и Оппо. На последнем заседании к иску изъявила желание присоединиться Никитина. Видимо остальные желающие, как видно было из объявлений в подъездах нашего дома (Мирошниченко, Герасимович, Васильева, Пеньковская) — присоединятся позже, затягивая рассмотрение дела судом.
Как следствие, что получат все остальные честные дольщики, оплатившие все взносы: отсутствие возможности довести благоустройство территории до конца (покрытие детской площадки).

Посмотрим. Юристов среди нас нет, обороняемся как обычно глиной и палками. Ниже приведен наш отзыв на исковые требования, скрывать нам нечего.

отзыв-по-ВСЕМ-уточненныйСкачать

Комментарии разрешены, можно обсудить здесь.

Долги по отоплению

Опубликовано Андрей Стадниченко

В связи с возникающими вопросами про отопление, правление ЖСК информирует о текущей ситуации.

Общее собрание в сентябре 2018г. одобрило заключение договора на отопление до момента сдачи домов (29.12.2018). За данный период у ЖСК долгов перед ФГУП УЭВ нет. Так как в ходе арбитражного суда летом УК «Разъездная 12» предоставила документы, что нашими домами они никогда не управляли и не собирались этого делать, то арбитраж отказался снять бремя оплаты отопления до конца сезона с ЖСК. На данный момент этот период является предметом споров с ФГУП УЭВ.

Согласно актам сверки, за период с 1 января по май 2019г. задолженность составляет 2,7 млн руб. ЖСК собрало с дольщиков за этот период 1,8млн руб. Задолженность у дольщиков и членов ЖСК 0,9 млн руб. Эти деньги приходится взыскивать через суды.

На данный момент инициирован еще один арбитражный суд между ФГУП УЭВ и ЖСК по остатку долга (заседание по этому делу 11.11.19 было отложено из-за болезни судьи). Изначальная сумма в иске 3,3 млн уже была скорректирована на 2,7 млн., в соответствии с последним актом сверки. Параллельно несколько дольщиков (а именно Плешакова, Оппо, Кужутов и обещавшие примкнуть к ним Васильева, Герасимович, Кудрявцева, Мирошниченко) подали в суд с требованием аннулировать все решения общих собраний кооператива (в том числе и решение о заключении договора на теплоснабжение). До момента вынесения судами решений о том, кто должен платить несобранные средства и в какой мере — собранные деньги останутся на расчетном счете ЖСК в неприкосновенности.

Если среди членов ЖСК есть кто-нибудь, кто знает, как именно нужно урегулировать данную ситуацию, избежать оплаты долгов за неплательщиков и сможет провести юридическое сопровождение судебного процесса — пусть свяжется с нами, возьмет на себя ответственность и займется. В противном случае правлению придется продолжить решать проблему своими силами, о результатах сообщим в конце.