Сбор информации для готовящегося собрания

В рамках подготовки к проведению собрания советы домов собирают информацию о заменённых дверях в лифтовых холлах и выходах на пожарную лестницу, произведённых собственниками за свой счёт. Данная информация будет необходима для исключения начислений, в случае принятия решения о замене дверей по результатам голосования.

Просьба предоставлять подробную информацию. Например: в доме 38 на 2 этаже заменены двери, деньгами скидывались квартиры №1, №2, №4, а №3 не участвовал. Дверь в холле с доводчиком/без доводчика. Дверь выхода на балкон с доводчиком/без доводчика.

В этом случае квартиры 1, 2, 4 будут исключены из начислений, а квартире №3 будут произведены начисления.

Листы с информацией необходимо скинуть в ящики, установленные на вторых подъездах 38 и 40 дома (со стороны двора) до 28 июня 2022 года (включительно).

Информация о готовящемся собрании

Доводим до сведения собственников домов, что была проведена предварительная встреча участников советов домов с представителями УК по поводу предстоящего собрания, анонсированного ННЦ. На собрании обсуждались работы, перечисленные в объявлении, а также частично обсуждалось включение вопросов, которые прорабатывались советом при подготовке к собранию.

Относительно списка работ, перечисленных в объявлении: большинство работ, включённых в повестку,  являются выполнением предписаний, полученных в ходе проверок пожарной системы домов и детской площадки, проводимых после получения жалоб от некоторых жильцов.

  1. Замена дверных блоков на незадымляемую лестницу.
  2. Установка доводчиков. Предписание пожарной инспекции.
  3. Замена стекол в дверных блоках лифтовых холлов. Предписание пожарной инспекции.
  4. Замена фотореверса в лифтах и отсутствующих табло.
  5. Модернизация освещения
  6. Ремонт фасада
  7.  Ремонт игрового оборудования. Предписание после проверки.
  8. Резиновое покрытие на детской площадке. Предписание после проверки.

Пункты 1 и 2 являются взаимосвязанными и исключающими. Установка доводчиков является обязательным по предписанию, но совет дома прорабатывал вопрос замены дверей и считает целесообразным голосование за пункт замены дверей, чтобы исключить в будущем двойных затрат на доводчики и последующую замену. Замена дверей позволит придать лучший вид дому в целом, обеспечит лучшую теплоизоляцию лестниц и соблюдения пожарных требований.

Пункт 5. Смета составлена с учетом замены всех светильников на светильники с датчиками движения. Данный пункт находится ещё в проработке на предмет экономической составляющей. За какой период экономия превысит затраты на модернизацию. Возможно, совет дома предложит замену не всех светильников, а частичную замену.

Пункт 8. Смета по покрытию составлена производителем https://ksil.com Высокая стоимость обусловлена соблюдением требований и стандартов. Если коротко, то высота покрытия зависит от высоты возможного падения. С учетом этих требований, толщина покрытия на нашей площадке должна быть от 30мм до 90 мм. Из-за невозможности проведения работ на крыше паркинга по углублению плит высотой 90 мм, цена посчитана чтобы покрыть все толщиной 90мм.

Для пункта 8 ищутся альтернативные решения, данного предписания, возможно с частичным переносом оборудования с крыши паркинга на место бывшего шоу-рума.

На текущий момент прорабатывается пункт по решению с горячей водой в летнее время, актуализируется смета после февральских повышений цен. Позже будет дана информация о смете и методе начислений платежей.

Ниже приведены пункты вопросов, прорабатываемые советом домов. для включения в повестку собрания:

  1. Об утверждении целевого взноса на проведение текущего ремонта и благоустройства территории в размере 10 руб. с 1 кв. метра в месяц в период с 01.07.2022 по 01.07.2024.
  2. О заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями с «01» июля 2022
  3. О способе начисления за потребляемый коммунальный ресурс -электроэнергию на содержание общедомового имущества — по показаниям ОДПУ с «01» июля 2022. 
  4. Об участии в программе «Формирование современной городской среды» на 2023-2025 годы
  5. Вопросы по замене дверей на незадымляемую лестницу и площадки лифтовых холлов
  6. Об определении обслуживающей организации по домофонам и утверждении тарифов за обслуживание домофонов
  7. Об утверждении целевого взноса на видеонаблюдение во дворе и подъездах
  8. Об утверждении принадлежности детской площадки, расположенной на крыше парковке собственникам квартир. О возможности переноса (возможно частичного) детской площадки для сокращения затрат на резиновое покрытие
  9. О заключении с ТСН «ПБМ» договора о возмещении затрат на освещение двора.

Комментарий к анонсированному собранию о смене УК: действующий совет нацелен на налаживание работы с действующим УК, проделанной достаточно много работы, которая не доведена до конца. Смена УК перечеркнет всю проделанную работу. К тому же в ближайшее время будет проведено общее собрание, по итогам которого, если будут приняты вопросы указанные в повестке, часть проблем наших домов будет решена.

Поэтому Совет не препятствует никому в инициативе проведения собраний, но будет идти своим курсом, который считаем правильным.

В настоящее время совет продолжает обсуждать с УК вопросы, которые будут включены в повестку собрания.

Итоги опроса о выборе УК.

Опрос о выборе УК окончен 9 мая, все поступившие листы собраны, обработаны, результаты сведены в таблицу.

В опросе приняли участие 22,2% собственников, это сильно меньше половины, предусмотренной для начала дальнейших шагов. О чем это говорит? По мнению участников Советов домов, большая часть собственников просто не имеют никакого желания выбирать иную УК, именно поэтому многие не стали искать возможность участия в опросе. Активная группа собственников «топит» за одну из предложенных иных УК, однако эта группа довольно малочисленна, и ее никак не получается назвать «вся общественность» или «все жители». Оказывать давление на собственников путем настоятельного требования участия в опросе — Совет считает неприемлемым, как и в любой другой ситуации. Выражение воли должно быть свободным, только тогда опросы и голосования будут отражать истинное настроение граждан, а не их желание отвязаться от требующих любой ценой.

Также в чатах поднимался вопрос — почему Разъездной12 нет в списке выбора — они дважды проигнорировали запрос тарифов и согласия на участие, фактически отказавшись от такового участия в опросе.
Таким образом, вопрос смены управляющей компании не будет включен в повестку дня ближайшего общего собрания собственников.

Однако, собрание готовится и будет проводиться. В повестке будут предложения по системе видеонаблюдения, домофонии, частичной замене дверей на этажах, о благоустройстве двора, наболевшие вопросы о переходу расчета за электроэнергию ОДН по счетчикам и многое другое. Вопрос горячего водоснабжения в летний период вноситься в повестку не будет, поскольку требует довольно значительных начальных затрат (порядка 1 млн. руб), и невыгоден собственникам, установившим себе индивидуальные водонагреватели. Конечно, многие решения потребуют дополнительного финансирования, но все траты будут проходить через процедуру голосования.

Повестка сейчас дорабатывается, скоро будет опубликована. Вопросы выбора какой-то иной управляющей организации в повестку этого собрания включены не будут.

Предварительное голосование по выбору УК

В соответствии с пожеланиями собственников, Советом домов Бульвар Молодежи 38 и 40 были собраны предложения от Управляющих организаций Cоветского района, готовых обслуживать наши дома. Для сбора предложений был подготовлен единый для всех участников перечень услуг «эконом-комфорт», расширенный относительно «минимального» объема услуг действующего договора с ННЦ. В итоге, мы имеем от трех УК предложения, подготовленные на одинаковый объем услуг и поэтому их корректно сравнивать.

Предлагается провести среди собственников помещений опрос для определения Управляющей организации. В опрос будут включены все три предложения на объем «эконом-комфорт» и существующий вариант «ничего не менять». Собственники должны будут в опросе выбрать ОДИН из 4-х предложенных вариантов. В случае, если проголосуют менее 50% собственников — дальнейших действий никаких не последует. При явке, превышающей 50%: вариант, набравший наибольшее число проголосовавших площадей, будет включен в повестку дня очередного собрания собственников на утверждение. Именно эта компания будет готовить и проводить общее собрание, с помощью Совета домов.

23 апреля 2022 года в почтовые ящики всех собственников будут вложены опросные листы. Необходимо их заполнить, обязательно указав ФИО, телефон, дом и номер квартиры.

Подробная информация по каждой УК, цена предложения, перечень услуг «эконом-комфорт» и «минимальный» действующий, а также бланк опросного листа (в случае его утери или неполучения) находится на сайте  www.bm3840.ru

Заполненные опросные листы необходимо скинуть в ящики, установленные на вторых подъездах 38 и 40 дома (со стороны двора) до 9 мая 2022 года (включительно).

При отсутствии возможности опустить опросник в почтовый ящик, можно отправить его фото на электронную почту совета дома sovetbm3840@mail.ru или на номер телефона +7-913-720-38-70 (WhatsApp, Телеграм).

Убедительно просим не оставаться равнодушными к судьбе наших домов и принять активное участие в опросе!

С уважением, Совет домов 38,40

Информация Совета домов о перерасчете отопления за 2021 год

Ресурсоснабжающая организация ФГУП УЭВ произвела корректировку расчета за тепло в соответствии с фактическими объемами потребления в январе 2022 года.


По запросу Совета дома были предоставлены все ведомости и расчеты. Расчеты проверены, выполнены свои, незначительные отклонения и неточности все отработаны. После переговоров были уточнены общие площади отапливаемых помещений, уточнены суммы начислений по статье «ГВ на содержание общего имущества».

После проверки правильности расчета по показаниям приборов учета составлен свод объема потребления по 38 и 40 домам за 2021 год (см. таблицы с расчетами)

В итоге, в квитках за март 2022 года будет произведена корректировка оплаты за отопление и подогрев горячей воды:
— статья «горячее водоснабжение (подогрев)» будет уменьшена на суммы, которые были выставлены за 2021 год по статье «ГВ на содержание общего имущества» (это 0,51 руб. с 1 кв. метра за 12 месяцев);
— также будет скорректирован расчет по статье «отопление», сделанный в январе в соответствии с согласованным расчетом, приведенным в табличке, а именно:
По 38 дому должно быть доначислено 56,32 руб. с 1 кв. метра за 2021 год
По 40 дому должно быть доначислено 60,27 руб. с 1 кв. метра за 2021 год.

В целом, суммы начислений будут незначительно уточнены в квитанциях за март 2022 года (со слов представителей ФГУП УЭВ).

Ведомости по потреблению тепла за 2021 год и расчеты — в прикрепленных документах ниже.

С уважением,
Совет домов 38,40

Отчёт Советов домов за декабрь ’21

1. Смонтированы недостающие пожарные рукава в д38, произведена проверка пожарной сигнализации.

2. Сделан оценочный расчёт установки в теплопункте бойлера, который решит проблему отсутствия горячей воды летом.  Суммарные затраты по первому этапу (разработка проекта, покупка кабеля и котла, монтаж) — по 460 т.р. на каждый дом. Вопрос будет вынесен на голосование на ближайшем ОСС.

3. Проблема с горячей водой в 1п40 и 4п38 оказалась связана с отсутствием второго теплопункта, который был в проекте изначально, но в целях экономии проект был изменён. Наиболее вероятная причина отсутствия горячей воды сейчас — неправильное подключение бойлера в одной или нескольких квартирах по проблемному стояку. Это подтверждается объективными результатами экспериментов, но пока не решено в связи с невозможностью посещения всех квартир. 22.12 ННЦ провели полную ревизию проблемных стояков, с поквартирным обходом, но присутствовали собственники не всех квартир. Как только будет произведён осмотр всех квартир, будут приняты дальнейшие меры.

4. Направлены письма в правление парковки про внесение в повестку двух вопросов: освещение двора, сервитут детской площадки с вертикальной коммуникацией в виде пандуса и лестницы.

5. Запущена автоматика на теплоузлах в обоих домах, что должно снизить затраты на отопление благодаря поддержанию оптимальной температуры в зависимости от погоды.

6. Частично смонтирована теплоизоляция на трубах технического этажа.

7. Обследовано место с торца д40 на предмет устройства ливневой канализации, направлено письмо в эксплуатирующую организацию. По результатам будет оформлено предложение для вынесения на голосование на ОСС.

8. У подъездов установлены урны, а также восстановлена скамейка у д38п2. Дополнительных сборов на это не требуется.

9. В процессе разработки проект по домофонам “Спутник”, сразу  с видеонаблюдением. Проект готовится в минимальном объеме, но с возможностью масштабирования. Рассматриваем также другие варианты установки видеонаблюдения.

10. Куплены и установлены ящики для голосований, по одному на дом. Без дополнительных сборов.

11. На месте шоурума установлены новогодняя ёлка и снежные фигуры, также без дополнительных сборов.

12. Прорабатывается вопрос о смене УК. Сформирован перечень требований и список документов, которые мы запросим у претендентов на управление домами. Если вы знаете надёжную УК, которую хотели бы пригласить, сообщите, пожалуйста, о ней Советам домов.

По просьбам жильцов у ЖКУ ННЦ запрошена смета на организацию контейнерной площадки, ознакомиться с ней можно здесь.

С наступающим Новым Годом!

Итоги опроса и план мероприятий

В течение последних двух недель мы проводили опрос с целью выявления тех проблем, которые волнуют жителей наших домов больше всего и которые необходимо решить в первую очередь.

Всего в опросе приняли участие 105 владельцев квартир и офисных помещений, что составляет 30,5% от общего количества.

  • По итогам голосования, по степени важности для опрошенных лидируют следующие проблемы:
  1. Разработка плана комплексного благоустройства двора – 59%
  2. Проработка вопросов о смене УК–  57,1%
  3. Видеонаблюдение – 53,3%
  4. Освещение двора –  41,9%
  5. ГВС летом (установка бойлеров на домах) –  41%
  • Наиболее комфортным жители считают размер взноса 10 руб. с кв. метра — за этот вариант проголосовало 40,6% участников опроса.
  • Большинство опрошенных считают, что указанные проблемы невозможно решить силами УК ННЦ ЖКХ –  66,3%
  • Телеграм уже используют большинство участников опроса — 66%

Подробные результаты вы можете посмотреть ниже.

В соответствии с проведённым опросом, Советы домов 38 и 40 разработали следующий план мероприятий:

  1. Проработка вопроса заключения договора на проектные работы по благоустройству двора (изучение рынка, сбор коммерческих предложений) — январь-февраль 2022 года.
  2. Самостоятельная разработка предложений, макетов для проектировщиков, сбор предложений от собственников о благоустройстве двора — январь-февраль 2022 года.
  3. Изучение рынка и сбор тарифов от УО г. Новосибирска, готовых взять наши дома на обслуживание. Проработка возможности создания ТСН с одновременным заключением с УК договора обслуживания — январь-февраль 2022 года.
  4. Сбор информации и коммерческих предложений по вопросу видеонаблюдения — январь-февраль 2022 года.
  5. Сбор информации и коммерческих предложений по вопросу установки бойлера на дома — январь-февраль 2022 года.
  6. Разработка повестки очередного собрания собственников домов с целью постановки указанных вопросов на голосование и с целью установления суммы дополнительного целевого сбора на указанные мероприятия с учетом пожелания большинства опрошенных о размере ежемесячного взноса не более 10 руб. с кв. метра — февраль- март 2022 года.
  7. Организация очередного собрания собственников – март 2022 года.
  8. Организация группы в Телеграм для всех собственников – декабрь 2021 года.

Напоминаем, что все свои вопросы и пожелания вы можете направлять Советам домов 38 и 40 на эл. почту sovet@bm3840.ru.

Считаем важным сообщить, что ЖКХ ННЦ отчитались о проделанной работе по вопросам, перечисленным в дайджесте от 01.12.2021. Вся информация, в т. ч. по вопросам стоимости контейнерной площадки и включении сумм для оплаты работ по её организации в квитки за декабрь, будет опубликована в ближайшие дни.

Информация от Советов домов о предстоящем собрании БМ38

В связи с объявлением о проведении собрания собственников 38 дома 11.12.2021 г. инициативной группой 38 дома, Советы домов 38 и 40 сообщают следующее:

  • Это собрание не имеет никакого отношения к деятельности Советов домов 38 и 40, избранных на общем собрании в соответствии с протоколом от 18.10.2021 г.
  • Основной вопрос, волнующий инициативную группу, а именно  — смены УК, включен в перечень вопросов для очередного собрания собственников, запланированного на март 2022 г. Собственникам будет предложен не единственный вариант новой УК, а несколько УК с тарифами на выбор.
  • Советы домов 38 и 40 готовы к конструктивному взаимодействию с инициативными гражданами нашего сообщества, готовы встречаться и обсуждать проблемы лично, т.к. переписка в чатах часто приводит к взаимному непониманию и, как нам кажется, не является результативной.
  • Тех, кто собирается голосовать на собрании, призываем внимательно читать вопросы, включенные в повестку.

Мы по-прежнему считаем, что необходимо сохранить единство в управлении нашими домами как на уровне Советов, так и на уровне УК. Переход только одного дома к другой УК создаст дополнительные проблемы жителям обоих домов.

Пользуясь случаем, готовы ответить на все вопросы жителей на собрании 11.12.2021 г. Также мы готовим свой список вопросов для представителей инициативной группы дома 38.

Отчёт Советов домов за ноябрь ’21

Уважаемые жильцы,

Сообщаем вам о результатах работы за прошедший месяц и наших ближайших планах.

  1. Через сайт и домовые чаты запущен опрос с целью выявить наиболее критичные для жителей проблемы и решать их в первую очередь. Если вы ещё не приняли участие, то можете это сделать по ссылке.
  2. В четвёртом подъезде дома 38 на некоторых этажах отсутствуют лифтовые табло и не работают кнопки вызова лифта. Написано заявление в ННЦ, входящий номер 7557.
  3. Произведён осмотр подвала 40 дома, откуда поступали жалобы о наличии талой воды. При осмотре были найдены несколько мокрых пятен (последствия вызова аварийки, которая сливала воду в подвал). Под первым подъездом высол на стене и мокрое пятно под ней — предполагаем проникновение дождевых вод, но эту проблему можно будет решить только весной. Канализационных стоков и запаха в подвале нет.
  4. В 40 доме инженеры ННЦ разбирались с отсутствием горячей воды на отдельных стояках. По результатам проведена балансировка (установлены клапаны), но существенных улучшений нет. Прорабатываются другие возможные варианты. Как только будет найдено рабочее решение, его применят к проблемным стоякам в 38 доме.
    Просьба ко всем жильцам 38 и 40 домов: обратите внимание на объявления в подъездах и чатах про краны и бойлеры! Неправильное их подключение и эксплуатация — одна из возможных причин отсутствия горячей воды в стояке. Осмотрите трубы в своей квартире, переведите краны в правильное положение, если не получается — сообщайте, звоните, постараемся помочь.
  5. В 40 доме не работает система автоматики теплоузлов, позволяющая автоматически уменьшать отопление при повышении температуры. По результатам ревизии сделан вывод о неработоспособности насоса, в ближайшее время управляющей компанией запланировано комиссионное снятие с целью диагностики неполадок и последующий ремонт. Такая же система в 38 доме работоспособна, но в данный момент отключена из-за того, что при её работе критически снижается температура в пентхаусах.
  6. Согласована установка недостающих скамеек, а также урн у каждого подъезда. Надеемся, что это удастся сделать без голосования и без дополнительных сборов.
  7. ННЦ предлагают нашим домам установить домофоны «Спутник», позволяющие в том числе вести видеонаблюдение и вызывать основные функции с мобильного телефона через приложение. Подробнее о возможностях домофона «Спутник» можно прочитать, например, здесь. В случае положительного решения мы сможем централизованно обслуживать домофоны в профильной организации без необходимости вызванивать и ждать частного специалиста, с которым не заключены никакие договоры, как это происходит сейчас.
    Тарифы на обслуживание домофонов в ННЦ на 2022 год приведены в таблице ниже.

  8. К сожалению, пока не удалось достичь договорённости с правлением парковки по вопросу освещения двора, прорабатывается вариант с подключением от домов.
  9. По сносу трансформаторной подстанции — демонтаж электрооборудования был осуществлён ещё в 2018 году. Процедура исключения из реестра федеральной собственности запущена тогда же, но никаких конкретных сроков нет, т.к. всё упирается в затяжной бюрократический процесс. Как только эта процедура завершится, снос будки будет осуществлён силами ГУП УЭВ после выбора подрядчика и проведения конкурса на демонтаж здания.

Считаем нужным озвучить нашу позицию по отношению к инициативе по смене УК в 38 доме.

Мы убеждены, что раздельное управление домами скорее навредит жильцам, т.к. у домов общая территория и многие проблемы благоустройства также общие. Мы не против смены УК, но хотели бы заручиться мнением всех жильцов перед тем, как её инициировать. Мы открыты для конструктивного диалога с инициативной группой и надеемся объединить усилия в работе на благо 38 дома вместо того, чтобы провоцировать раскол между соседями.