Предварительное голосование по выбору УК

В соответствии с пожеланиями собственников, Советом домов Бульвар Молодежи 38 и 40 были собраны предложения от Управляющих организаций Cоветского района, готовых обслуживать наши дома. Для сбора предложений был подготовлен единый для всех участников перечень услуг «эконом-комфорт», расширенный относительно «минимального» объема услуг действующего договора с ННЦ. В итоге, мы имеем от трех УК предложения, подготовленные на одинаковый объем услуг и поэтому их корректно сравнивать.

Предлагается провести среди собственников помещений опрос для определения Управляющей организации. В опрос будут включены все три предложения на объем «эконом-комфорт» и существующий вариант «ничего не менять». Собственники должны будут в опросе выбрать ОДИН из 4-х предложенных вариантов. В случае, если проголосуют менее 50% собственников — дальнейших действий никаких не последует. При явке, превышающей 50%: вариант, набравший наибольшее число проголосовавших площадей, будет включен в повестку дня очередного собрания собственников на утверждение. Именно эта компания будет готовить и проводить общее собрание, с помощью Совета домов.

23 апреля 2022 года в почтовые ящики всех собственников будут вложены опросные листы. Необходимо их заполнить, обязательно указав ФИО, телефон, дом и номер квартиры.

Подробная информация по каждой УК, цена предложения, перечень услуг «эконом-комфорт» и «минимальный» действующий, а также бланк опросного листа (в случае его утери или неполучения) находится на сайте  www.bm3840.ru

Заполненные опросные листы необходимо скинуть в ящики, установленные на вторых подъездах 38 и 40 дома (со стороны двора) до 9 мая 2022 года (включительно).

При отсутствии возможности опустить опросник в почтовый ящик, можно отправить его фото на электронную почту совета дома sovetbm3840@mail.ru или на номер телефона +7-913-720-38-70 (WhatsApp, Телеграм).

Убедительно просим не оставаться равнодушными к судьбе наших домов и принять активное участие в опросе!

С уважением, Совет домов 38,40

Информация Совета домов о перерасчете отопления за 2021 год

Ресурсоснабжающая организация ФГУП УЭВ произвела корректировку расчета за тепло в соответствии с фактическими объемами потребления в январе 2022 года.


По запросу Совета дома были предоставлены все ведомости и расчеты. Расчеты проверены, выполнены свои, незначительные отклонения и неточности все отработаны. После переговоров были уточнены общие площади отапливаемых помещений, уточнены суммы начислений по статье «ГВ на содержание общего имущества».

После проверки правильности расчета по показаниям приборов учета составлен свод объема потребления по 38 и 40 домам за 2021 год (см. таблицы с расчетами)

В итоге, в квитках за март 2022 года будет произведена корректировка оплаты за отопление и подогрев горячей воды:
— статья «горячее водоснабжение (подогрев)» будет уменьшена на суммы, которые были выставлены за 2021 год по статье «ГВ на содержание общего имущества» (это 0,51 руб. с 1 кв. метра за 12 месяцев);
— также будет скорректирован расчет по статье «отопление», сделанный в январе в соответствии с согласованным расчетом, приведенным в табличке, а именно:
По 38 дому должно быть доначислено 56,32 руб. с 1 кв. метра за 2021 год
По 40 дому должно быть доначислено 60,27 руб. с 1 кв. метра за 2021 год.

В целом, суммы начислений будут незначительно уточнены в квитанциях за март 2022 года (со слов представителей ФГУП УЭВ).

Ведомости по потреблению тепла за 2021 год и расчеты — в прикрепленных документах ниже.

С уважением,
Совет домов 38,40

Отчёт Советов домов за декабрь ’21

1. Смонтированы недостающие пожарные рукава в д38, произведена проверка пожарной сигнализации.

2. Сделан оценочный расчёт установки в теплопункте бойлера, который решит проблему отсутствия горячей воды летом.  Суммарные затраты по первому этапу (разработка проекта, покупка кабеля и котла, монтаж) — по 460 т.р. на каждый дом. Вопрос будет вынесен на голосование на ближайшем ОСС.

3. Проблема с горячей водой в 1п40 и 4п38 оказалась связана с отсутствием второго теплопункта, который был в проекте изначально, но в целях экономии проект был изменён. Наиболее вероятная причина отсутствия горячей воды сейчас — неправильное подключение бойлера в одной или нескольких квартирах по проблемному стояку. Это подтверждается объективными результатами экспериментов, но пока не решено в связи с невозможностью посещения всех квартир. 22.12 ННЦ провели полную ревизию проблемных стояков, с поквартирным обходом, но присутствовали собственники не всех квартир. Как только будет произведён осмотр всех квартир, будут приняты дальнейшие меры.

4. Направлены письма в правление парковки про внесение в повестку двух вопросов: освещение двора, сервитут детской площадки с вертикальной коммуникацией в виде пандуса и лестницы.

5. Запущена автоматика на теплоузлах в обоих домах, что должно снизить затраты на отопление благодаря поддержанию оптимальной температуры в зависимости от погоды.

6. Частично смонтирована теплоизоляция на трубах технического этажа.

7. Обследовано место с торца д40 на предмет устройства ливневой канализации, направлено письмо в эксплуатирующую организацию. По результатам будет оформлено предложение для вынесения на голосование на ОСС.

8. У подъездов установлены урны, а также восстановлена скамейка у д38п2. Дополнительных сборов на это не требуется.

9. В процессе разработки проект по домофонам “Спутник”, сразу  с видеонаблюдением. Проект готовится в минимальном объеме, но с возможностью масштабирования. Рассматриваем также другие варианты установки видеонаблюдения.

10. Куплены и установлены ящики для голосований, по одному на дом. Без дополнительных сборов.

11. На месте шоурума установлены новогодняя ёлка и снежные фигуры, также без дополнительных сборов.

12. Прорабатывается вопрос о смене УК. Сформирован перечень требований и список документов, которые мы запросим у претендентов на управление домами. Если вы знаете надёжную УК, которую хотели бы пригласить, сообщите, пожалуйста, о ней Советам домов.

По просьбам жильцов у ЖКУ ННЦ запрошена смета на организацию контейнерной площадки, ознакомиться с ней можно здесь.

С наступающим Новым Годом!

Итоги опроса и план мероприятий

В течение последних двух недель мы проводили опрос с целью выявления тех проблем, которые волнуют жителей наших домов больше всего и которые необходимо решить в первую очередь.

Всего в опросе приняли участие 105 владельцев квартир и офисных помещений, что составляет 30,5% от общего количества.

  • По итогам голосования, по степени важности для опрошенных лидируют следующие проблемы:
  1. Разработка плана комплексного благоустройства двора – 59%
  2. Проработка вопросов о смене УК–  57,1%
  3. Видеонаблюдение – 53,3%
  4. Освещение двора –  41,9%
  5. ГВС летом (установка бойлеров на домах) –  41%
  • Наиболее комфортным жители считают размер взноса 10 руб. с кв. метра — за этот вариант проголосовало 40,6% участников опроса.
  • Большинство опрошенных считают, что указанные проблемы невозможно решить силами УК ННЦ ЖКХ –  66,3%
  • Телеграм уже используют большинство участников опроса — 66%

Подробные результаты вы можете посмотреть ниже.

В соответствии с проведённым опросом, Советы домов 38 и 40 разработали следующий план мероприятий:

  1. Проработка вопроса заключения договора на проектные работы по благоустройству двора (изучение рынка, сбор коммерческих предложений) — январь-февраль 2022 года.
  2. Самостоятельная разработка предложений, макетов для проектировщиков, сбор предложений от собственников о благоустройстве двора — январь-февраль 2022 года.
  3. Изучение рынка и сбор тарифов от УО г. Новосибирска, готовых взять наши дома на обслуживание. Проработка возможности создания ТСН с одновременным заключением с УК договора обслуживания — январь-февраль 2022 года.
  4. Сбор информации и коммерческих предложений по вопросу видеонаблюдения — январь-февраль 2022 года.
  5. Сбор информации и коммерческих предложений по вопросу установки бойлера на дома — январь-февраль 2022 года.
  6. Разработка повестки очередного собрания собственников домов с целью постановки указанных вопросов на голосование и с целью установления суммы дополнительного целевого сбора на указанные мероприятия с учетом пожелания большинства опрошенных о размере ежемесячного взноса не более 10 руб. с кв. метра — февраль- март 2022 года.
  7. Организация очередного собрания собственников – март 2022 года.
  8. Организация группы в Телеграм для всех собственников – декабрь 2021 года.

Напоминаем, что все свои вопросы и пожелания вы можете направлять Советам домов 38 и 40 на эл. почту sovet@bm3840.ru.

Считаем важным сообщить, что ЖКХ ННЦ отчитались о проделанной работе по вопросам, перечисленным в дайджесте от 01.12.2021. Вся информация, в т. ч. по вопросам стоимости контейнерной площадки и включении сумм для оплаты работ по её организации в квитки за декабрь, будет опубликована в ближайшие дни.

Информация от Советов домов о предстоящем собрании БМ38

В связи с объявлением о проведении собрания собственников 38 дома 11.12.2021 г. инициативной группой 38 дома, Советы домов 38 и 40 сообщают следующее:

  • Это собрание не имеет никакого отношения к деятельности Советов домов 38 и 40, избранных на общем собрании в соответствии с протоколом от 18.10.2021 г.
  • Основной вопрос, волнующий инициативную группу, а именно  — смены УК, включен в перечень вопросов для очередного собрания собственников, запланированного на март 2022 г. Собственникам будет предложен не единственный вариант новой УК, а несколько УК с тарифами на выбор.
  • Советы домов 38 и 40 готовы к конструктивному взаимодействию с инициативными гражданами нашего сообщества, готовы встречаться и обсуждать проблемы лично, т.к. переписка в чатах часто приводит к взаимному непониманию и, как нам кажется, не является результативной.
  • Тех, кто собирается голосовать на собрании, призываем внимательно читать вопросы, включенные в повестку.

Мы по-прежнему считаем, что необходимо сохранить единство в управлении нашими домами как на уровне Советов, так и на уровне УК. Переход только одного дома к другой УК создаст дополнительные проблемы жителям обоих домов.

Пользуясь случаем, готовы ответить на все вопросы жителей на собрании 11.12.2021 г. Также мы готовим свой список вопросов для представителей инициативной группы дома 38.

Отчёт Советов домов за ноябрь ’21

Уважаемые жильцы,

Сообщаем вам о результатах работы за прошедший месяц и наших ближайших планах.

  1. Через сайт и домовые чаты запущен опрос с целью выявить наиболее критичные для жителей проблемы и решать их в первую очередь. Если вы ещё не приняли участие, то можете это сделать по ссылке.
  2. В четвёртом подъезде дома 38 на некоторых этажах отсутствуют лифтовые табло и не работают кнопки вызова лифта. Написано заявление в ННЦ, входящий номер 7557.
  3. Произведён осмотр подвала 40 дома, откуда поступали жалобы о наличии талой воды. При осмотре были найдены несколько мокрых пятен (последствия вызова аварийки, которая сливала воду в подвал). Под первым подъездом высол на стене и мокрое пятно под ней — предполагаем проникновение дождевых вод, но эту проблему можно будет решить только весной. Канализационных стоков и запаха в подвале нет.
  4. В 40 доме инженеры ННЦ разбирались с отсутствием горячей воды на отдельных стояках. По результатам проведена балансировка (установлены клапаны), но существенных улучшений нет. Прорабатываются другие возможные варианты. Как только будет найдено рабочее решение, его применят к проблемным стоякам в 38 доме.
    Просьба ко всем жильцам 38 и 40 домов: обратите внимание на объявления в подъездах и чатах про краны и бойлеры! Неправильное их подключение и эксплуатация — одна из возможных причин отсутствия горячей воды в стояке. Осмотрите трубы в своей квартире, переведите краны в правильное положение, если не получается — сообщайте, звоните, постараемся помочь.
  5. В 40 доме не работает система автоматики теплоузлов, позволяющая автоматически уменьшать отопление при повышении температуры. По результатам ревизии сделан вывод о неработоспособности насоса, в ближайшее время управляющей компанией запланировано комиссионное снятие с целью диагностики неполадок и последующий ремонт. Такая же система в 38 доме работоспособна, но в данный момент отключена из-за того, что при её работе критически снижается температура в пентхаусах.
  6. Согласована установка недостающих скамеек, а также урн у каждого подъезда. Надеемся, что это удастся сделать без голосования и без дополнительных сборов.
  7. ННЦ предлагают нашим домам установить домофоны «Спутник», позволяющие в том числе вести видеонаблюдение и вызывать основные функции с мобильного телефона через приложение. Подробнее о возможностях домофона «Спутник» можно прочитать, например, здесь. В случае положительного решения мы сможем централизованно обслуживать домофоны в профильной организации без необходимости вызванивать и ждать частного специалиста, с которым не заключены никакие договоры, как это происходит сейчас.
    Тарифы на обслуживание домофонов в ННЦ на 2022 год приведены в таблице ниже.

  8. К сожалению, пока не удалось достичь договорённости с правлением парковки по вопросу освещения двора, прорабатывается вариант с подключением от домов.
  9. По сносу трансформаторной подстанции — демонтаж электрооборудования был осуществлён ещё в 2018 году. Процедура исключения из реестра федеральной собственности запущена тогда же, но никаких конкретных сроков нет, т.к. всё упирается в затяжной бюрократический процесс. Как только эта процедура завершится, снос будки будет осуществлён силами ГУП УЭВ после выбора подрядчика и проведения конкурса на демонтаж здания.

Считаем нужным озвучить нашу позицию по отношению к инициативе по смене УК в 38 доме.

Мы убеждены, что раздельное управление домами скорее навредит жильцам, т.к. у домов общая территория и многие проблемы благоустройства также общие. Мы не против смены УК, но хотели бы заручиться мнением всех жильцов перед тем, как её инициировать. Мы открыты для конструктивного диалога с инициативной группой и надеемся объединить усилия в работе на благо 38 дома вместо того, чтобы провоцировать раскол между соседями.

Пробный опрос

Уважаемые собственники,

Советы домов 38 и 40 подготовили опрос с целью выявления наиболее важных проблем, которые необходимо решить в первую очередь.

Опрос является пробным и поможет нам в том числе оценить пригодность Google-форм для сбора мнений жильцов в дальнейшем.

Просим вас пройти опрос по этой ссылке в течение 7 календарных дней. Результаты будут опубликованы по окончании сбора голосов.

Информация от Советов домов

Уважаемые соседи,

Сообщаем вам, что Советы домов приступили к своей работе.

27.10.21 состоялось совместное заседание Советов домов БМ38 и БМ40, на котором был утверждён перечень первоочередных задач для решения силами жильцов и УК «ЖКУ ННЦ». Была организована и проведена 02.11.21 встреча представителей Совета домов с УК “ЖКУ ННЦ” для обсуждения этих задач и способов их решения. 

Список задач, которые планируется решать в ближайшее время, и мероприятия со стороны ННЦ:

  1. Температура горячей воды в стояках.

Оценить возможность и стоимость установки балансировочных клапанов на стояках для выравнивания давления, а также бойлеров для догрева воды в летний период. 

  1. Освещение двора.

Подготовить проект соглашения с ТСН “Парковка БМ3840”, рассчитать итоговую стоимость (будет включена в ОДН). В случае отказа ТСН “Парковка” от сотрудничества разработать решение для подключения освещения от домов.

  1. Настройка систем автоматики в теплоузлах.

Произвести осмотр, разработать решение для снижения затрат.

  1. Теплоизоляция труб на технических этажах.

Произвести инвентаризацию имеющихся материалов, оценить возможность их использования для утепления труб (цель — снижение теплопотерь).

  1. Монтаж розеток в подвалах.
  2. Прочистка фановых труб (вентиляция канализационных стояков).

Осмотреть и при необходимости прочистить выходы канализационных труб на крышу. Проинспектировать изменения в конструкции систем в пентхаусах, которые могли привести к проблемам во вторых подъездах.

Для решения этих задач, а также для общей оценки текущего состояния домов и выявления дефектов, ННЦ в ближайшее время планирует обход совместно с представителями Советов домов. 

Вопросы, которые обсуждались на заседании, но требуют более детальной проработки:

  1. Установка домофонов с видеофиксацией.

ННЦ разработает предложение по установке и обслуживанию. Ориентировочная стоимость — 50 р./мес. с квартиры. Для решения этого вопроса необходимо разрешить компании МТС устанавливать оборудование в наших домах. 

  1. Устройство ливневой канализации с торца 40 дома.

Необходимо ознакомиться с проектом сетей и оценить возможность устройства ливнёвки. Если это невозможно, отложить вопрос до момента освоения территории шоурума и тогда уже разработать общий проект.

  1. Установка урн и лавочек у подъездов.

ННЦ подготовят смету, путём голосования собственников будет принято решение. Лавочки могут быть установлены без голосования, судьба урн решается.

  1. Изучение договоров с подрядчиками на техническое обслуживание с целью их оптимизации.

По словам представителей ННЦ, договоры с подрядчиками на каждый конкретный дом они не заключают. Также у УК нет обязанности предоставлять жильцам договоры с подрядчиками по требованию. Мы планируем добиться выдачи этих документов и оценить обоснованность текущей стоимости обслуживания.

  1. Подписание актов приёмки выполненных работ.

ННЦ отрицают важность подписания актов. Будем разбираться с юридической стороной вопроса.

Вопрос о тарифах

Дополнительно нами был задан вопрос о повышении тарифов, который УК выносила на голосование. Мы по-прежнему считаем, что оснований для повышения нет, несмотря на иное мнение УК, и будем отстаивать эту позицию до полной проработки вопроса о тарифах.

ННЦ подготовят и передадут Советам домов отредактированный и расшифрованный перечень работ и сметы. В начале декабря состоится повторная встреча для обсуждения тарифов. Документы будут опубликованы. 

В любом случае, решение об утверждении новых тарифов — либо отказе от них — будет приниматься путём общего голосования собственников.

Важно!

Вся официальная информация от Совета домов в дальнейшем будет размещаться на сайте bm3840.ru и в чате WhatsApp «Важные оповещения».

Общение от лица Советов домов через чаты “Все дольщики” и “Обсуждения” представители Советов домов вести не будут в связи с отсутствием такой возможности. Конструктивное обсуждение возможно в чате «Радость и добро» (в этом чате ведется модерация и запрещены резкие выражения и оскорбления).

Для взаимодействия между жителями и Советами домов создана электронная почта sovet@bm3840.ru, куда можно направлять предложения и сообщения о проблемах, которые не удается решить напрямую с УК. Кроме того, решено установить в подъездах либо на улице у каждого дома ящики для письменной корреспонденции.

Следите за оповещениями!

Результаты голосования

Наконец посчитаны все бюллетени и оформлены протоколы с результатами голосования. Вкратце.

Кворум по обоим домам состоялся, количество голосов составило 52,88% от всех жилых и офисных площадей по 38 дому и 52.46% по 40 дому

Дом 38

По вопросам совета дома:

Вопросы 1-3 (утверждение председателя собрания, секретаря, порядка подсчета по кв.м. и положения о Совете) — принято.

Большинством голосов избран первый состав совета — 68% голосов, за второй состав — 13%.  Председатель — не избран.

По остальным вопросам, выдвинутым на голосование ЖКХ ННЦ, касательно тарифов, ремонта и благоустройства, а также наделения полномочиями по текущему ремонту и подписанию актов, размещения оборудования провайдеров и рекламных конструкций, — не принят ни один.

Дом 40

По вопросам совета дома:

Вопросы 1-3 (утверждение председателя собрания, секретаря, порядка подсчета по кв.м. и положения о Совете) — принято.

Большинством голосов избран первый состав совета — 71% голосов, за второй состав — 11%. Председателем более чем половиной голосов избран А.В. Гурьев.

По вопросам, выдвинутым на голосование ЖКХ ННЦ, касательно тарифов, ремонта и благоустройства, а также наделения полномочиями по текущему ремонту и подписанию актов, размещения оборудования провайдеров и рекламных конструкций, — не принят ни один.

Все бюллетени, о передаче которых были непосредственно уведомлены представители счётной комиссии, 7 бюллетеней от 38 дома и 17 бюллетеней от 40 дома, присутствовали.

Количество недействительных бюллетеней — 1 (причина — неправильно указан собственник офисного помещения).

С подробными результатами вы можете ознакомиться в прикреплённых файлах.

Спасибо всем за участие и за доверие!