Отчёт Советов домов за декабрь ’21

1. Смонтированы недостающие пожарные рукава в д38, произведена проверка пожарной сигнализации.

2. Сделан оценочный расчёт установки в теплопункте бойлера, который решит проблему отсутствия горячей воды летом.  Суммарные затраты по первому этапу (разработка проекта, покупка кабеля и котла, монтаж) — по 460 т.р. на каждый дом. Вопрос будет вынесен на голосование на ближайшем ОСС.

3. Проблема с горячей водой в 1п40 и 4п38 оказалась связана с отсутствием второго теплопункта, который был в проекте изначально, но в целях экономии проект был изменён. Наиболее вероятная причина отсутствия горячей воды сейчас — неправильное подключение бойлера в одной или нескольких квартирах по проблемному стояку. Это подтверждается объективными результатами экспериментов, но пока не решено в связи с невозможностью посещения всех квартир. 22.12 ННЦ провели полную ревизию проблемных стояков, с поквартирным обходом, но присутствовали собственники не всех квартир. Как только будет произведён осмотр всех квартир, будут приняты дальнейшие меры.

4. Направлены письма в правление парковки про внесение в повестку двух вопросов: освещение двора, сервитут детской площадки с вертикальной коммуникацией в виде пандуса и лестницы.

5. Запущена автоматика на теплоузлах в обоих домах, что должно снизить затраты на отопление благодаря поддержанию оптимальной температуры в зависимости от погоды.

6. Частично смонтирована теплоизоляция на трубах технического этажа.

7. Обследовано место с торца д40 на предмет устройства ливневой канализации, направлено письмо в эксплуатирующую организацию. По результатам будет оформлено предложение для вынесения на голосование на ОСС.

8. У подъездов установлены урны, а также восстановлена скамейка у д38п2. Дополнительных сборов на это не требуется.

9. В процессе разработки проект по домофонам “Спутник”, сразу  с видеонаблюдением. Проект готовится в минимальном объеме, но с возможностью масштабирования. Рассматриваем также другие варианты установки видеонаблюдения.

10. Куплены и установлены ящики для голосований, по одному на дом. Без дополнительных сборов.

11. На месте шоурума установлены новогодняя ёлка и снежные фигуры, также без дополнительных сборов.

12. Прорабатывается вопрос о смене УК. Сформирован перечень требований и список документов, которые мы запросим у претендентов на управление домами. Если вы знаете надёжную УК, которую хотели бы пригласить, сообщите, пожалуйста, о ней Советам домов.

По просьбам жильцов у ЖКУ ННЦ запрошена смета на организацию контейнерной площадки, ознакомиться с ней можно здесь.

С наступающим Новым Годом!

Итоги опроса и план мероприятий

В течение последних двух недель мы проводили опрос с целью выявления тех проблем, которые волнуют жителей наших домов больше всего и которые необходимо решить в первую очередь.

Всего в опросе приняли участие 105 владельцев квартир и офисных помещений, что составляет 30,5% от общего количества.

  • По итогам голосования, по степени важности для опрошенных лидируют следующие проблемы:
  1. Разработка плана комплексного благоустройства двора – 59%
  2. Проработка вопросов о смене УК–  57,1%
  3. Видеонаблюдение – 53,3%
  4. Освещение двора –  41,9%
  5. ГВС летом (установка бойлеров на домах) –  41%
  • Наиболее комфортным жители считают размер взноса 10 руб. с кв. метра — за этот вариант проголосовало 40,6% участников опроса.
  • Большинство опрошенных считают, что указанные проблемы невозможно решить силами УК ННЦ ЖКХ –  66,3%
  • Телеграм уже используют большинство участников опроса — 66%

Подробные результаты вы можете посмотреть ниже.

В соответствии с проведённым опросом, Советы домов 38 и 40 разработали следующий план мероприятий:

  1. Проработка вопроса заключения договора на проектные работы по благоустройству двора (изучение рынка, сбор коммерческих предложений) — январь-февраль 2022 года.
  2. Самостоятельная разработка предложений, макетов для проектировщиков, сбор предложений от собственников о благоустройстве двора — январь-февраль 2022 года.
  3. Изучение рынка и сбор тарифов от УО г. Новосибирска, готовых взять наши дома на обслуживание. Проработка возможности создания ТСН с одновременным заключением с УК договора обслуживания — январь-февраль 2022 года.
  4. Сбор информации и коммерческих предложений по вопросу видеонаблюдения — январь-февраль 2022 года.
  5. Сбор информации и коммерческих предложений по вопросу установки бойлера на дома — январь-февраль 2022 года.
  6. Разработка повестки очередного собрания собственников домов с целью постановки указанных вопросов на голосование и с целью установления суммы дополнительного целевого сбора на указанные мероприятия с учетом пожелания большинства опрошенных о размере ежемесячного взноса не более 10 руб. с кв. метра — февраль- март 2022 года.
  7. Организация очередного собрания собственников – март 2022 года.
  8. Организация группы в Телеграм для всех собственников – декабрь 2021 года.

Напоминаем, что все свои вопросы и пожелания вы можете направлять Советам домов 38 и 40 на эл. почту sovet@bm3840.ru.

Считаем важным сообщить, что ЖКХ ННЦ отчитались о проделанной работе по вопросам, перечисленным в дайджесте от 01.12.2021. Вся информация, в т. ч. по вопросам стоимости контейнерной площадки и включении сумм для оплаты работ по её организации в квитки за декабрь, будет опубликована в ближайшие дни.

Информация от Советов домов о предстоящем собрании БМ38

В связи с объявлением о проведении собрания собственников 38 дома 11.12.2021 г. инициативной группой 38 дома, Советы домов 38 и 40 сообщают следующее:

  • Это собрание не имеет никакого отношения к деятельности Советов домов 38 и 40, избранных на общем собрании в соответствии с протоколом от 18.10.2021 г.
  • Основной вопрос, волнующий инициативную группу, а именно  — смены УК, включен в перечень вопросов для очередного собрания собственников, запланированного на март 2022 г. Собственникам будет предложен не единственный вариант новой УК, а несколько УК с тарифами на выбор.
  • Советы домов 38 и 40 готовы к конструктивному взаимодействию с инициативными гражданами нашего сообщества, готовы встречаться и обсуждать проблемы лично, т.к. переписка в чатах часто приводит к взаимному непониманию и, как нам кажется, не является результативной.
  • Тех, кто собирается голосовать на собрании, призываем внимательно читать вопросы, включенные в повестку.

Мы по-прежнему считаем, что необходимо сохранить единство в управлении нашими домами как на уровне Советов, так и на уровне УК. Переход только одного дома к другой УК создаст дополнительные проблемы жителям обоих домов.

Пользуясь случаем, готовы ответить на все вопросы жителей на собрании 11.12.2021 г. Также мы готовим свой список вопросов для представителей инициативной группы дома 38.

Отчёт Советов домов за ноябрь ’21

Уважаемые жильцы,

Сообщаем вам о результатах работы за прошедший месяц и наших ближайших планах.

  1. Через сайт и домовые чаты запущен опрос с целью выявить наиболее критичные для жителей проблемы и решать их в первую очередь. Если вы ещё не приняли участие, то можете это сделать по ссылке.
  2. В четвёртом подъезде дома 38 на некоторых этажах отсутствуют лифтовые табло и не работают кнопки вызова лифта. Написано заявление в ННЦ, входящий номер 7557.
  3. Произведён осмотр подвала 40 дома, откуда поступали жалобы о наличии талой воды. При осмотре были найдены несколько мокрых пятен (последствия вызова аварийки, которая сливала воду в подвал). Под первым подъездом высол на стене и мокрое пятно под ней — предполагаем проникновение дождевых вод, но эту проблему можно будет решить только весной. Канализационных стоков и запаха в подвале нет.
  4. В 40 доме инженеры ННЦ разбирались с отсутствием горячей воды на отдельных стояках. По результатам проведена балансировка (установлены клапаны), но существенных улучшений нет. Прорабатываются другие возможные варианты. Как только будет найдено рабочее решение, его применят к проблемным стоякам в 38 доме.
    Просьба ко всем жильцам 38 и 40 домов: обратите внимание на объявления в подъездах и чатах про краны и бойлеры! Неправильное их подключение и эксплуатация — одна из возможных причин отсутствия горячей воды в стояке. Осмотрите трубы в своей квартире, переведите краны в правильное положение, если не получается — сообщайте, звоните, постараемся помочь.
  5. В 40 доме не работает система автоматики теплоузлов, позволяющая автоматически уменьшать отопление при повышении температуры. По результатам ревизии сделан вывод о неработоспособности насоса, в ближайшее время управляющей компанией запланировано комиссионное снятие с целью диагностики неполадок и последующий ремонт. Такая же система в 38 доме работоспособна, но в данный момент отключена из-за того, что при её работе критически снижается температура в пентхаусах.
  6. Согласована установка недостающих скамеек, а также урн у каждого подъезда. Надеемся, что это удастся сделать без голосования и без дополнительных сборов.
  7. ННЦ предлагают нашим домам установить домофоны «Спутник», позволяющие в том числе вести видеонаблюдение и вызывать основные функции с мобильного телефона через приложение. Подробнее о возможностях домофона «Спутник» можно прочитать, например, здесь. В случае положительного решения мы сможем централизованно обслуживать домофоны в профильной организации без необходимости вызванивать и ждать частного специалиста, с которым не заключены никакие договоры, как это происходит сейчас.
    Тарифы на обслуживание домофонов в ННЦ на 2022 год приведены в таблице ниже.

  8. К сожалению, пока не удалось достичь договорённости с правлением парковки по вопросу освещения двора, прорабатывается вариант с подключением от домов.
  9. По сносу трансформаторной подстанции — демонтаж электрооборудования был осуществлён ещё в 2018 году. Процедура исключения из реестра федеральной собственности запущена тогда же, но никаких конкретных сроков нет, т.к. всё упирается в затяжной бюрократический процесс. Как только эта процедура завершится, снос будки будет осуществлён силами ГУП УЭВ после выбора подрядчика и проведения конкурса на демонтаж здания.

Считаем нужным озвучить нашу позицию по отношению к инициативе по смене УК в 38 доме.

Мы убеждены, что раздельное управление домами скорее навредит жильцам, т.к. у домов общая территория и многие проблемы благоустройства также общие. Мы не против смены УК, но хотели бы заручиться мнением всех жильцов перед тем, как её инициировать. Мы открыты для конструктивного диалога с инициативной группой и надеемся объединить усилия в работе на благо 38 дома вместо того, чтобы провоцировать раскол между соседями.

Пробный опрос

Уважаемые собственники,

Советы домов 38 и 40 подготовили опрос с целью выявления наиболее важных проблем, которые необходимо решить в первую очередь.

Опрос является пробным и поможет нам в том числе оценить пригодность Google-форм для сбора мнений жильцов в дальнейшем.

Просим вас пройти опрос по этой ссылке в течение 7 календарных дней. Результаты будут опубликованы по окончании сбора голосов.

Информация от Советов домов

Уважаемые соседи,

Сообщаем вам, что Советы домов приступили к своей работе.

27.10.21 состоялось совместное заседание Советов домов БМ38 и БМ40, на котором был утверждён перечень первоочередных задач для решения силами жильцов и УК «ЖКУ ННЦ». Была организована и проведена 02.11.21 встреча представителей Совета домов с УК “ЖКУ ННЦ” для обсуждения этих задач и способов их решения. 

Список задач, которые планируется решать в ближайшее время, и мероприятия со стороны ННЦ:

  1. Температура горячей воды в стояках.

Оценить возможность и стоимость установки балансировочных клапанов на стояках для выравнивания давления, а также бойлеров для догрева воды в летний период. 

  1. Освещение двора.

Подготовить проект соглашения с ТСН “Парковка БМ3840”, рассчитать итоговую стоимость (будет включена в ОДН). В случае отказа ТСН “Парковка” от сотрудничества разработать решение для подключения освещения от домов.

  1. Настройка систем автоматики в теплоузлах.

Произвести осмотр, разработать решение для снижения затрат.

  1. Теплоизоляция труб на технических этажах.

Произвести инвентаризацию имеющихся материалов, оценить возможность их использования для утепления труб (цель — снижение теплопотерь).

  1. Монтаж розеток в подвалах.
  2. Прочистка фановых труб (вентиляция канализационных стояков).

Осмотреть и при необходимости прочистить выходы канализационных труб на крышу. Проинспектировать изменения в конструкции систем в пентхаусах, которые могли привести к проблемам во вторых подъездах.

Для решения этих задач, а также для общей оценки текущего состояния домов и выявления дефектов, ННЦ в ближайшее время планирует обход совместно с представителями Советов домов. 

Вопросы, которые обсуждались на заседании, но требуют более детальной проработки:

  1. Установка домофонов с видеофиксацией.

ННЦ разработает предложение по установке и обслуживанию. Ориентировочная стоимость — 50 р./мес. с квартиры. Для решения этого вопроса необходимо разрешить компании МТС устанавливать оборудование в наших домах. 

  1. Устройство ливневой канализации с торца 40 дома.

Необходимо ознакомиться с проектом сетей и оценить возможность устройства ливнёвки. Если это невозможно, отложить вопрос до момента освоения территории шоурума и тогда уже разработать общий проект.

  1. Установка урн и лавочек у подъездов.

ННЦ подготовят смету, путём голосования собственников будет принято решение. Лавочки могут быть установлены без голосования, судьба урн решается.

  1. Изучение договоров с подрядчиками на техническое обслуживание с целью их оптимизации.

По словам представителей ННЦ, договоры с подрядчиками на каждый конкретный дом они не заключают. Также у УК нет обязанности предоставлять жильцам договоры с подрядчиками по требованию. Мы планируем добиться выдачи этих документов и оценить обоснованность текущей стоимости обслуживания.

  1. Подписание актов приёмки выполненных работ.

ННЦ отрицают важность подписания актов. Будем разбираться с юридической стороной вопроса.

Вопрос о тарифах

Дополнительно нами был задан вопрос о повышении тарифов, который УК выносила на голосование. Мы по-прежнему считаем, что оснований для повышения нет, несмотря на иное мнение УК, и будем отстаивать эту позицию до полной проработки вопроса о тарифах.

ННЦ подготовят и передадут Советам домов отредактированный и расшифрованный перечень работ и сметы. В начале декабря состоится повторная встреча для обсуждения тарифов. Документы будут опубликованы. 

В любом случае, решение об утверждении новых тарифов — либо отказе от них — будет приниматься путём общего голосования собственников.

Важно!

Вся официальная информация от Совета домов в дальнейшем будет размещаться на сайте bm3840.ru и в чате WhatsApp «Важные оповещения».

Общение от лица Советов домов через чаты “Все дольщики” и “Обсуждения” представители Советов домов вести не будут в связи с отсутствием такой возможности. Конструктивное обсуждение возможно в чате «Радость и добро» (в этом чате ведется модерация и запрещены резкие выражения и оскорбления).

Для взаимодействия между жителями и Советами домов создана электронная почта sovet@bm3840.ru, куда можно направлять предложения и сообщения о проблемах, которые не удается решить напрямую с УК. Кроме того, решено установить в подъездах либо на улице у каждого дома ящики для письменной корреспонденции.

Следите за оповещениями!

Результаты голосования

Наконец посчитаны все бюллетени и оформлены протоколы с результатами голосования. Вкратце.

Кворум по обоим домам состоялся, количество голосов составило 52,88% от всех жилых и офисных площадей по 38 дому и 52.46% по 40 дому

Дом 38

По вопросам совета дома:

Вопросы 1-3 (утверждение председателя собрания, секретаря, порядка подсчета по кв.м. и положения о Совете) — принято.

Большинством голосов избран первый состав совета — 68% голосов, за второй состав — 13%.  Председатель — не избран.

По остальным вопросам, выдвинутым на голосование ЖКХ ННЦ, касательно тарифов, ремонта и благоустройства, а также наделения полномочиями по текущему ремонту и подписанию актов, размещения оборудования провайдеров и рекламных конструкций, — не принят ни один.

Дом 40

По вопросам совета дома:

Вопросы 1-3 (утверждение председателя собрания, секретаря, порядка подсчета по кв.м. и положения о Совете) — принято.

Большинством голосов избран первый состав совета — 71% голосов, за второй состав — 11%. Председателем более чем половиной голосов избран А.В. Гурьев.

По вопросам, выдвинутым на голосование ЖКХ ННЦ, касательно тарифов, ремонта и благоустройства, а также наделения полномочиями по текущему ремонту и подписанию актов, размещения оборудования провайдеров и рекламных конструкций, — не принят ни один.

Все бюллетени, о передаче которых были непосредственно уведомлены представители счётной комиссии, 7 бюллетеней от 38 дома и 17 бюллетеней от 40 дома, присутствовали.

Количество недействительных бюллетеней — 1 (причина — неправильно указан собственник офисного помещения).

С подробными результатами вы можете ознакомиться в прикреплённых файлах.

Спасибо всем за участие и за доверие!

Информация о голосовании

Очное собрание состоялось 31 августа в 18:00, заочное голосование проводится до 13 октября 2021 г. Если вам не доставили бюллетень, Вы можете скачать его по ссылке ниже и распечатать сами. Там уже внесены председатели собраний, секретари и члены счётной комиссии. Либо вы можете вписать их сами:
Дом 38:
председатель собрания — Епанчинцев А.В.,
секретарь — Поваляев А.С.,
счётная комиссия — Оттенбахер Р.В., Машуков М.Ю.
Дом 40:
председатель собрания — Гурьев А.В.,
секретарь — Оболенская Е.А.,
счётная комиссия — Валеев Т.Ф., Стадниченко А.И., Батура Я.Н.

Заполненный бюллетень вы можете сдать по адресу Иванова, 26А (наше подразделение ЖКУ ННЦ, двухэтажное здание за бывшим Магнитом) или кинуть в ящик для писем и обращений по адресу Бульвар Молодежи, 36 (управление ЖКУ ННЦ, здание напротив бывшего Магнита, через дорогу).

Выборы совета домов

Приветствуем, соседи!

Как вы можете видеть из информационных сообщений управляющей компании, объявлено общее собрание собственников наших домов 38 и 40. Выбор Совета дома и председателя занимает целых четыре вопроса по каждому из домов. В бюллетенях предложены два состава Совета дома и требуется выбрать один из них.

Список под номером 1 (“ПЕРВЫЙ СОСТАВ”) в каждом из домов включает в себя лиц, участвовавших в достройке и сдаче наших домов, в организации субботников и т.д. Многие жители их хорошо знают. Под номером 2 — состав, по стечению обстоятельств включающий людей, которые предпочли уклониться от исполнения решений по достройке наших домов.

Наш ПЕРВЫЙ СОСТАВ:

Дом 38
ФИОКвартира
Машуков Михаил Юрьевич25
Гулин Андрей Юрьевич44
Поваляев Александр Сергеевич74/1
Перфильев Алексей Александрович113
Епанчинцев Александр Валерьевич117
Одеянко Вячеслав БорисовичОфис 3, 4
Дом 40
ФИОКвартира
Оболенская Елена Александровна47
Новомлинцева Наталья Владимировна60
Гурьев Алексей Владимирович79
Валеева Екатерина Юрьевна139
Сердюков Олег Викторович162

Кандидаты выдвинуты по результатам обсуждения инициативной группой жителей, предложение оформлено надлежащим образом и направлено в управляющую компанию для включения в повестку. 

Мы настроены постепенно сделать жизнь в наших домах комфортнее. При этом, в случае избрания первого состава, все компетенции ЖСК «БМ3840» перейдут составу Совета дома.

Состав Совета, предложенный нами, включает и членов правления ЖСК, и просто активно участвовавших в достройке домов граждан, и тех, кто приобрёл квартиры после сдачи домов, и владельцев офисных помещений — то есть, представлен практически всеми группами собственников. Объединяет участников активная позиция и желание сделать жизнь в домах лучше. В наш состав входят люди, которые в курсе устройства всего инженерного оборудования, т.к. непосредственно участвовали в вводе домов в эксплуатацию, поэтому не возникнет необходимости запрашивать и подолгу ожидать эту информацию извне.

Для нас принципиальны несколько тезисов:

  1. Мы обеспечиваем единообразие, согласовывая решения Советов двух домов друг с другом и добиваясь общего результата.
    Мы понимаем важность мирного соседства при жизни в одном дворе и на одном участке земли.
  2. Мы приветствуем конструктивные идеи и активность всех жителей.
    Совет — скорее шлюз для взаимодействия с другими сообществами, группа людей, которые имеют право подписывать документы и предлагать проекты для совместной разработки с УК.
  3. Все вопросы совместного общежития и соседства должны решаться сообща, открыто и публично.
    Все люди разные, у них разное мнение, и все мнения должны быть учтены с помощью демократических процедур. Даже самый тихий голос должен быть учтен и услышан, если он, конечно, хочет этого. 
  4. Мы обеспечиваем преемственность от ЖСК «БМ3840», сохраняя его положительный опыт.

Это то, с чем мы будем всегда сверять нашу деятельность. 

Мы понимаем важность и ответственность задач председателя Совета, поэтому мы планируем фактически этот пост распределить между всеми нами. Формальную сторону такого подхода согласуем с управляющей компанией. 

Наш совет, то есть ПЕРВЫЙ СОСТАВ Совета в бюллетенях, выдвинут при поддержке правления ЖСК, достроившего и сдавшего наши дома: Стадниченко А.И., Гурьева А.В., Дубаносовой Н.Г., Барабошкиной А.В. 

Отдельно стоит указать, что вопросы формирования тарифа никак не затрагивались в наших обсуждениях. В повестку они добавлены по инициативе УК. У нас пока нет никакой позиции по этим тарифам, хотя, на первый взгляд, они выглядят как чья-то фатальная ошибка в бОльшую сторону.

В случае, если нам не удастся выстроить с ЖКХ ННЦ конструктивное взаимодействие, мы будем рассматривать возможность перехода в другую УК либо создания ТСН для управления домами (согласно Жилищному Кодексу, это также входит в компетенцию Совета).

Информирование о деятельности Совета будет по-прежнему вестись через наш сайт bm3840.ru и общедомовые чаты в WhatsApp.

Наш предварительный план работ готов и ждёт вашего одобрения. Он уже предложен для совместной работы и обсуждается с УК. Часть пунктов включена в повестку будущего собрания жильцов, хотя расценки и вызывают вопросы.

Провести голосование по использованию территории жилого комплекса:

  1. Использование места после сноса “шоурума” (зеленая зона, площадка выгула собак, детская площадка, парковка, комбинированный вариант).
  2. Использование помещения в подвале 40 дома для заседаний Совета домов.
  3. Использование сайта БМ3840 для информирования собственников о различных мероприятиях.
  4. Закрытие периметра жилого комплекса (за, против).

Проведение работ по ремонту жилых домов:

  1. Замена дверей на лестничных площадках в рамках мероприятий по повышению пожарной безопасности, освещенности и снижения теплопотерь.
  2. Установка дверей на помещения колясочных возле лифтов на первых этажах.
  3. Замена тамбурных дверей между квартирами и лифтовыми холлами.
  4. Наращивание до высоты 120 см парапетов незадымляемых балконов МОП, гидроизоляция торцов, отделка их кафелем, а также обеспечение отвода талой воды.
  5. Монтаж розеток в помещениях технических этажей и подвалов.
  6. Теплоизоляция труб на технических этажах (там, где это осталось не сделано).
  7. Наладка системы автоматики отопления.
  8. Ремонт лепнины или решение о её замене на другой материал.
  9. Обустройство парковочного “языка” (отсыпка гравием или бетонирование, примерно 2000 кв. метров) на участке справа от дороги, ведущей к бывшему «Магниту».
  10.  Модернизация ливневой системы около торца д. 40.
  11.  Обустройство дороги вдоль дома 38.
  12.  Установка урн на территории.
  13.  Снос старой подстанции.
  14.  Монтаж систем безопасности во дворе (ограждение пешеходной зоны, зеркала на поворотах, лежачие полицейские, система видеонаблюдения во дворе и в подъездах).
  15.  Определение обслуживающей организации по домофонам.
  16.  Ремонт кровли на парковке, устройство покрытия детской площадки.
  17. Система освещения двора.

Приглашаем вас принять участие в собрании, в выборах Совета домов и сделать жизнь в наших домах лучше!

С уважением и позитивом, от лица Первого состава кандидатов,
Михаил Машуков и Екатерина Валеева.

Текущая работа ЖСК

Мы давно не освещали, что же происходит в нашем ЖСК. В связи с наступившей пандемией в 2020 году общее собрание ЖСК не проводилось. Поэтому стоит осветить текущую ситуацию в виде дайджеста.

Несмотря на то, что дома и паркинг уже давно сданы, закрыть ЖСК или преобразовать его в ТСН невозможно из-за долгов. На текущий момент у ЖСК есть единственный долг по договору за отопление (остаток долга 756 тысяч рублей), из-за него счета ЖСК арестованы. Члены ЖСК до сих пор должны по принятым ранее взносам 255 тысяч рублей. Также ЖСК имеет финансовые претензии к лицам, не скидывавшимся на достройку, на ~2 млн. рублей.

В прошедшем 2020 и наступившем 2021 году правление ЖСК занималось исключительно судами:

Против членов ЖСК, уклоняющихся от внесения взносов было проведен и выигран 81 судебных процессов, еще 5 дел в процессе рассмотрения. В ряде случаев приходилось проходить по 2-3 судебные инстанции (мировой суд → районный суд → апелляционный суд), прежде чем решение отправлялось на взыскание. Уже взыскано по решениям судов 1 495 тысяч рублей (900 тыс. – добровольно, 595 тыс. – через приставов), еще на 255 тысяч рублей открыты дела по взысканию у приставов. Единственное проигранное ЖСК на данный момент дело против матери и дочери Васильевых, так как неаккуратность составления заявления на вступление в ЖСК в 2018 г не позволила доказать факт вступления хотя бы одной из них в ЖСК.

Все прекрасно помнят с каким трудом давались переговоры с гражданами, отказывающимися участвовать финансово в достройке наших домов. Многие наши активисты участвовали в этом процессе и в ряде случаем это было полностью безрезультатно и приносило только разочарование и гнев. Никаких особых результатов переговоры с этими гражданами не принесли, но у нас был план восстановления справедливости по этому вопросу. Даже два плана, но сработал только один, поскольку второй план подразумевал преобразование в ТСЖ, но решение общего собрания о преобразовании было отменено судом благодаря стараниям наших особенных соседей (Оппо, Плешакова и другие уважаемые люди). А первый план подразумевал предъявление исков всем отказывающимся принять участие в достройке. Этот план и реализуется. Мы предъявили иски всем и уже часть судов выиграли, не проиграв ни одного. Например, из значимого, в июле были удовлетворены иски Арбитражным судом к ООО «Башкран» на сумму 485тыс.руб. (первые два этажа четырехэтажной пристройки, директор Мичук, ничего не внес добровольно), к ООО «Концепт» на сумму 190 тыс.руб. (офисы 1 и 2 в доме 38, директор Суховский, он же владелец УК «Разъездная 12», тоже ничего не внес добровольно на достройку). Еще несколько процессов выиграны в районном суде, в мировых судах. Но не все процессы уже закончены, так как суды были приостановлены из-за наших уважаемых соседей и их оголтелых требований отменить полностью весь ЖСК целиком (подробнее про это ниже). Теперь процессы снова идут и мы их доведем до конца. Поэтому все активисты достройки, у кого осталось это разочарование от переговоров теперь имеют полное основание «ухмыльнутся себе в бороду». Вот так. Полагаем, что усилия членов правления ЖСК и в частности Натальи Дубаносовой и Алексея Гурьева, принесли плоды и эта улыбка стала возможной.

Некоторые граждане говорили, что невозможно будет взыскать эти средства с невступленцев, что это невозможно никак, приводили фамилии «уважаемых людей», с которых у нас точно ничего не получится взыскать. Так говорили. Тем не менее, суды выносят решения в нашу пользу, к примеру упомянутые ранее Суховский, ООО «Концепт» (компания Суховского) и другие. Решения выносятся, вступают в силу, деньги взыскиваются, что-то уже поступило на счет и ушло в счет погашения долга за отопление.

К сожалению ряд лиц, не желающих платить деньги по взносам или расходам на достройку пытаются уклониться от расходов или оттянуть их наступление. Так, осенью 2019 года 6 человек подали в суд о признании всех решений ЖСК недействительными, а создание самого ЖСК незаконным. Через год разбирательств ЖСК выиграл этот процесс (суд удовлетворил только требование истцов исключить их из ЖСК и признал недействительным голосование о преобразовании в ТСН из-за нарушений процедуры собрания). Однако данное дело было повторно рассмотрено в апелляционном суде (изменений это не принесло).

На текущий момент М.Плешакова, Л.Оппо и ООО «Башкран» продолжают войну с ЖСК: Они подали жалобу в кассационный суд (г. Кемерово), граждане Л.Оппо, С.Васильева, Е. Лахманова и А.Филатов (бывший директор ген.подрядчика нашей стройки) обратились в прокуратуру о незаконности благоустройства во дворе, Оппо обратилась в полицию и даже написала жалобу Президенту РФ (еще бы, у ЖСК среди ~20 млн. руб. трат на достройку были представительские расходы на 25 тысяч рублей…). Им осталось написать в Спортлото или в новости на НГС. Эти процессы не только отнимают время и силы у правления ЖСК, но и затормозили все судебные процессы по взысканию долгов более чем на год. Шизофрения ситуации состоит в том, что год назад Л.Оппо обращалась в прокуратуру с жалобой, что ЖСК не выполнило благоустройство двора. Теперь она жалуется, что благоустройство выполнено. А все это для того, чтобы не платить 10 тысяч рублей.

Не сложно подсчитать, что суммы долгов и взысканий перед ЖСК превышают сумму долга перед ФГУП УЭВ за отопление. Это позволяет надеяться, что хоть и медленно, но мы преодолеем все противодействие и выведем баланс ЖСК в ноль или даже в плюс (в последнем случае избыток денег может быть потрачен на реализацию последнего гарантийного обязательства ЖСК по монтажу покрытия детской площадки).

А дальнейшую судьбу ЖСК предстоит решать Общему собранию членов ЖСК. Как собрание решит — такая и будет судьба.