Бульвар Молодёжи 38-40

Правление ЖСК выполнило в полном объеме все запланированные работы (сбор взносов, поиск подрядчиков, организация последними работ). Все работы, курируемые ЖСК завершены – осталась лишь отладка инженерных систем, невозможная ранее, до переключения на постоянную схему электроснабжения. Согласно достигнутым ранее договоренностям, в этот момент должен был подключиться АМС и сдать дома в эксплуатацию. Однако, к сожалению, этого не произошло. Правление ЖСК и ряд дольщиков вынуждены участвовать в процедуре сдачи домов в эксплуатацию.

Ранее уже были получены акты Ростехнадзора (РТН) на два жилых дома.

20 декабря на нашей стройке была комиссия Госстройнадзора (ГАСН). Осматривались все три объекта. Результаты следующие. Все замечания по общестроительной части из предыдущего акта ГАСН устранены, новых выявлено не было. Однако самые критические участки — пожарная сигнализация и электроснабжение — так и не были признаны готовыми. В д40 системы дымоудаления и подпора воздуха не включаются ни в автоматическом, ни в ручном режиме. В д38 кроме этого, сама пожарная сигнализация не в полной мере отрабатывает сработку — отсутствует координация с лифтами и т.д.. На парковке ни одна инженерная система не срабатывает, так как на парковке до сих пор нет электроснабжения по постоянной схеме (в ходе подготовительных работ к переключению электричества на постоянную схему никаких работ по парковке сделано не было, что выяснилось постфактум). По этой же причине нет возможности получить акт Ростехнадзора на парковку, а без него сдача в эксплуатацию невозможна.

Причины две — затянутые сроки работ по электроснабжению, до самого последнего момента шли работы по переключению на новую подстанцию, что привело к цейтноту, времени на внутренние испытания и отладку не осталось. Данные работы будут идти еще минимум неделю. Вторая причина — не в полной мере выполненные взятые на себя обязательства группы дольщиков д38 по наладке систем пожарного оповещения.

Возможно отладку пожарных систем в д.40 и переключение парковки на постоянную схему электроснабжения удастся выполнить до конца текущей недели. В этом случае есть шанс успеть пригласить инспекторов ГАСН повторно до конца года. В случае положительного заключения ГАСН можно подавать документы в УАСИ на сдачу домов (при условии, что парковка тоже получит к этому моменту акты РТН и ГАСН, так как без нее сдача невозможна).

Так как ЖСК является транслятором платежей дольщиков за отопление в ГУП, то информируем, что ~50% дольщиков не оплачивают отопление. В ближайшее время неплательщики получат досудебные претензии, и, если не оплатят, повестки в суд. Однако на текущий момент долг ЖСК перед ГУП УЭВ составляет 426 тыс. руб. В ходе последнего осмотра объекта инспектор ГУП выдал предписание УК «Разъездная 12» уменьшить подачу тепла в дома. Связано ли это с неплатежами или с превышением норм расхода тепла не известно.

Уважаемые дольщики, вслед за хорошей новостью про полученный акт Ростехнадзора следует не очень хорошая. В Новосибирске идут чистки среди строительных чиновников. Главу УАСИ Мотыгу уже сняли. Поэтому Госстройнадзор (их акт нам надо получить тоже) теперь требует, чтобы пандус был сделан до сдачи. Гарантийные письма их не устроят. На пандус надо минимум 800тыс. Так что всем срочно сдать взносы на 2этап достройки и на «благоустройство»! Если что, то под благоустройством как раз понимается пандус. Уклонение от сдачи этих взносов не позволит сдать дома!

Окончательно оформлено положение по отоплению (Положение по отоплению ЖСК БМ38-40). Согласно данному положению всем членам ЖСК будут выставляться счета на оплату пропорционально принадлежащей им отапливаемой площади. Для простоты расчетов и учета платежей каждый месяц будет выставляться к оплате фиксированная сумма, сформированная на базе оценок общих расходов тепла по домам в прошлом отопительном сезоне. Установлен тариф — 25 руб/кв.м. в месяц.

Пояснение по выводу тарифа на оплату:

По договору с ФГУП УЭВ нормативное потребление нашими домами тепла на отопление в год составляет 3277,312 Гкал.

Однако реальное потребление в прошлом году составило ~3707 Гкал. Поэтому для расчетов было взято реальное показание. Оценочно, отопительный сезон состоит из 7 месяцев — с октября по апрель включительно. Таким образом, усредненное месячное потребление тепла равно 529,61 Гкал. Что при тарифе 1069,94 руб/Гкал составляет 566655 руб/месяц. Деление данной суммы на общую площадь отапливаемых помещений (26 122,6кв.м) дает  «сухой» тариф 21,7 руб/кв.м.

Однако следует принять во внимание несколько факторов, из-за которых следует ввести в тариф повышающий коэффициент:

1. зимы бываю разные,  и если  текущая зима будет холодная, то потребление тепла возрастет по сравнению с прошлогодним;

2. регулировка автоматики подачи теплоносителя де-факто не работает. Дома (или их части) могут «перетапливаться» в теплые периоды, так как нет автоматического или ручного снижения потока теплоносителя;

3. Возможны потери как тепла, так и теплоносителя ввиду того, что за тепловым хозяйством не ведется надлежащий контроль и уход;

4. Можно предположить, что не все дольщики захотят/будут своевременно оплачивать счета за отопление. ЖСК в целом при этом несет солидарную ответственность по оплате всей суммы за отопление.

К сожалению, данные факторы нельзя оценить количественно. В результате долгих обсуждений был введен повышающий коэффициент ~15%, что дает окончательную сумму тарифа — 25 руб/кв.м. в месяц.

Для примера в приложенном файле «Начисления октябрь» выставлены суммы, которые вскоре появятся к оплате отопления за октябрь в системе «Город».

пример начислений октябрь

Напоминаем, что дольщикам, не являющимся членами ЖСК, необходимо заключить договора между ними и ЖСК для оплаты расходов на отопление принадлежащих им площадей. Для заключения договора обращайтесь в правление ЖСК «БМ38-40» в часы его работы.

В случае отказа от заключения такого договора, ЖСК будет принимать ограничительные меры и добиваться оплаты всеми способами, в том числе в судебном порядке.

На основании решения общего собрания членов ЖСК (собрание проводилось 6 сентября) был заключен договор между ЖСК и ФГУП «УЭВ».

Напоминаем предысторию вопроса:

1. ООО «АкадемМедСтрой» было отказано в получении отопления в наступающем отопительном сезоне в связи с большими долгами (более 5млн.) и неплатежеспособностью. УК «Разъездная 12» также была отвергнута ФГУП «УЭВ» по причине наличия долгов.
2. На целой серии многосторонних встреч с участием администрации Советского района, помощников депутатов, ФГУП «УЭВ», АкадемМедСтроя, ЖСК «БМ-38-40» было нащупано решение, согласно которому договор на отопление может быть заключен между ФГУП «УЭВ» и ЖСК. Большое достижение, что долги «АкадемМедСтроя» были выделен в отдельное рассмотрение между «АкадемМедСтроем» и ФГУП «УЭВ» без привлечения ЖСК.
3. Факт заключения договора между ФГУП «УЭВ» и ЖСК «БМ-38-40» был утвержден на общем собрании членов ЖСК. По договору ЖСК принимает на себя обязательства по оплате тепла в полном объеме, а не за отдельные используемые квартиры, как это было в прошлом году
4. Договор был составлен, согласован со всеми службами внутри ФГУП «УЭВ». Формально дата заключения договора – 28 сентября 2018г. Скан договора:

Договор на отопление ФГУП УЭВ ЖСК БМ38-40 2018г

Всем членам ЖСК будут выставляться счета на оплату пропорционально принадлежащей им отапливаемой площади. Для простоты расчетов и учета платежей каждый месяц будет выставляться к оплате фиксированная сумма, сформированная на базе оценок общих расходов тепла по домам в прошлом отопительном сезоне. Более подробно правила начисления и оплаты будут опубликованы позднее.

Дольщикам, не являющимся членами ЖСК, необходимо заключить договора между ними и ЖСК для оплаты расходов на отопление принадлежащих им площадей. В случае отказа от заключения такого договора, ЖСК будет принимать ограничительные меры и добиваться оплаты всеми способами, в том числе в судебном порядке.

Уважаемые дольщики и члены ЖСК. Летом на заочном голосовании и в сентябре на очно-заочном голосовании было принято решение о целевом взносе на 2этап достройки в размере 100руб с 1 кв.м. и о первом этапе благоустройства, также в размере 100руб. с 1кв.м. оба эти взноса важны и нужны для завершения строительных работ, устранения выявляемых недоделок и, в конечном этапе, для сдачи домов. Убедительно призываю всех как можно быстрее сдать данные взносы, без них работы стоят и сдача домов не приближается. Суммы взносов были выбраны по нижнему краю, чтобы всем дольщикам было менее накладно их внести. Но из-за этого для успешного выполнения запланированных работ нужно, чтобы все сдали эти деньги и сдали как можно быстрее! ЖСК работает в среду и субботу. Ждём всех и ждём срочно!