1. Выяснилось, что в рамках работ по переключению на постоянную схему электроснабжения необходимо произвести поверку 11 из 16 счетчиков в электроподстанции. Установленные счетчики не находились в эксплуатации, в связи с чем обычный межповерочный интервал неприменим. Работы по снятию/установке счетчиков в ТП может производить только ГУП УЭВ, поверку могут производит только узкий круг лицензированных организаций (в частности Энергосбыт). Поверка произведена и счетчики установлены на место. Очевидно, что все эти действия требуют оплаты. Поданы бумаги в ГУП УЭВ для получения необходимых справок.
2. В парковке завершены работы про разводке заземления металлических конструкций. Из работ непосредственно в парковке осталось выполнить коммутацию магистрального кабеля в щитовой, установить электросчетчики на магистральном проводе в ТП и, после перехода на постоянную схему электроснабжения, испытать все смонтированные системы вытяжки, приточки и пожаротушения. Планируется, что по завершению всех работ будет запущен в действие план по пользованию паркоместами. Подробности по данному вопросу будут опубликованы позднее.
3. 20 ноября была произведена инспекция систем пожарного оповещения в д.38. Данные работы организуются и оплачиваются двумя дольщиками д.38, не пожелавшими вступать в ЖСК. Комиссия из членов совета домов и жильцов д.38 проверяла сработку пожарных датчиков на всех этажах во всех подъездах. К сожалению, были выявлены несколько этажей, где сигнализации не работают. Есть проблемы с провисанием проводов и креплением плат пожарной сигнализации на этажах. Не запитаны правильно ящики РИП, нет работки систем в подвале, техэтаже и лифтовых. Акты осмотра с указаниям неисправностей переданы производителям работ. Срок исправления недоделок пока не объявлен.
4. В рамках 1 этапа благоустройства запланирован монтаж систем освещения двора. На данный момент производится разводка кабелей для освещения двора (провода прокладываются внутри парковки и выводятся наружу в местах расположения светильников). Необходимые светильники закуплены и уже едут к нам из Твери. Монтаж опорных столбов для светильников будет начат в ближайшие дни. Светильники с круговым сектором освещения будут смонтированы вдоль ограждения детской площадки на крыше парковки, освещая тем самым как детскую площадку, так и двор.
5. Поступила информация, что для сдачи домов необходимо наличие актуального технического плана на дома и парковку. Один из дольщиков предложил организовать изготовление технических планов в зачет его взносов. Однако выяснилось, что технические планы на дома были ранее сделаны АМС и их делать не надо.
Ситуация с парковкой менее однозначная. В ходе консультаций с профильными специалистами было выяснено:
- Общий технический план на здание парковки не нужен для сдачи домов или парковки.
- Согласно новым правилам формально необходимо изготовления отдельных технических планов для каждого парковочного места с присвоением последнему индивидуального кадастрового номера. Оценочный срок изготовления таких паспортов 2-3 месяца, стоимость от 3 до 5 тысяч за каждый техплан. Однако в Новосибирске нет продолжительно практики изготовления таких паспортов, так как механизм их создания и использования не отработан
- Утверждается, что изготовление каких-либо документов на парковку и паркоместа можно и нужно производить ПОСЛЕ сдачи домов в эксплуатацию, так как парковка будет привязана к домам (якобы это реальная практика сдачи домов с парковками). Таким образом получается, что для сдачи объектов нет необходимости изготавливать техплан парковки.
Так как нет окончательной ясности по данному вопросу (нет гарантий правдивости/ложности изложенных соображений), мы призываем всех, у кого есть информация по этому поводу, поделиться ей с общественностью/ЖСК.
6. У ЖСК накапливается долг по отоплению, так как не все дольщики производят своевременную оплату. Из выставленных к оплате ~600 тыс. руб. собрано и перечислено в ГУП УЭВ не более 300 тыс. руб. Призываем всех дольщиков своевременно производить оплату за отопление и агитировать за это соседей/знакомых.
Дополнение:
7. Отделка МОП в д.38 проводится в нефорсированном режиме, так как исполнителей по таким низким расценкам сложно найти. Напольная плитка на балконах незадымляемых лестниц была положена до холодов в полном объеме. Сейчас осталась отделка пожарных лестниц в д.38 п4, частично п1, п2. Ожидается, что к концу года отделка будет полностью завершена. В рамках отделки также закуплены батареи для МОП д.38. Их установка в процессе.
8. Системы пожарной сигнализации д.40 проходят тестирование аналогично д.38. Следует отметить, что окончательное тестирование и сработку систем можно и нужно будет проверять после перехода на постоянную схему электроснабжения. Фирма, осуществлявшая монтаж и наладку пожарной сигнализации в д.40 ждет переключения электричества для завершения данных работ.
9. Покрытие детской площадки не было выполнено до наступления холодов из-за нехватки финансирования. В идеале необходимо хотя бы приобрести покрытие, чтобы показать комиссии ГАСН, что оно уже есть и будет уложено весной/летом.
10. Пандус детской площадки – на его изготовлении неожиданно жестко стали настаивать представители ГАСН. Однако выяснилось, что пандус, запланированный по проекту, требует изготовления усиленного фундамента под металлическими столбами. Данные работы почему-то не были сделаны застройщиком во время выполнения работ по бетонированию двора. Озвученная оценочная стоимость пандуса в размере 800 тыс. руб., сделанная в конце 2014 г., вероятно устарела. Однако даже при попытке втиснуться в заявленную стоимость необходимо иметь хотя бы эту сумму. При сдаче домов комиссии ГАСН, если непосредственные работы по изготовлению пандуса еще не будут завершены/начаты, придется предъявлять протоколы голосования дольщиков о вынесении пандуса в 1 этап благоустройства, а также информации о ведущемся сборе средств на данные работы. Устроит ли это ГАСН — вопрос открытый.