Итоги встречи с ФГУП ЖКХ ННЦ 7 мая

Мария Данилина сообщает:

Всем здравствуйте! 07.05. мной и Евгением Герасимовичем были проведены очередные переговоры с директором и сотрудниками ннц. Вот краткая выжимка итогов:
1) существует ряд существенных недоделок по парковке: несоответствующая гидроизоляция; необходимость изменения схемы подключения освещения двора, расположенное на крыше парковки и запитанное на счётчик парковки; поверка счетчиков на парковке — все эти пункты сотрудники посчитают в стоимость исполнения ннц и владельцам парковки за это нужно будет проголосовать + необходимо вывести владение парковкой в отдельное юридическое лицо (ООО или гк ещё нужно подумать, приветствуются предложения, так как у ннц с этим опыта особого нет)
2) вопросы по гвс: ситуация с горячей водой в наших домах ещё не окончательная, так как процесс подключения ещё в разгаре, например в одном подъезде стояк в квартире зашит кафелем несоответствующим образом, что в ближайшее время хозяин квартиры обещал исправить; в другом подъезде не могут подключить гвс, так как представители ннц не могут попасть на тех этаж, так как туда закрыт доступ владельцем пентхауса, до которого не могут дозвониться (что по моему личному мнению тоже достойно заявления в прокуратуру). Температура воды ещё не окончательна, так как нарушена циркуляция из-за незаконной реконструкции обратки в некоторых квартирах, что также со временем будет выявлено, когда сотрудники ннц получат доступ во все квартиры для ознакомления с внутренними коммуникациями.
3) вопросы про мусор:
Для установки урн у подъездов, как и любые другие вопросы облагораживания, решаются через голосование собственников (при получении актов о передачи от застройщика дольщики приравниваются к собственникам).
Вывоз мусорного контейнера теперь будет без перебоев, так как теперь каждый день ходят дворники, которые по наполняемости оповещают о необходимости вывоза.
4) для установки 2ого шлагбаума ннц предлагают либо обычного консьержа, либо удалённого консьержа, либо компьютеризированную программу — это всё для свободного допуска экстренных служб на территорию. Также вопрос для предварительного обдумывания, обсуждения и голосования.
5) график уборок и информационные щиты пока без голосования повесят внутри подъездов + им необходимо сверить поданные площади лестничных маршей с подъездами и реальность для уточнения тарифа. Начнут уборку с генеральной с 08.05 так как ждали подвода воды в подъездах.
6) нам необходимо уточнить площадь придомовой территории, за что мы готовы платить деньги за уборку, в соответствии с этим будет возможно убирать «аппендикс» между дорогой к нашим домам и Бозоном, а также другие спорные территории.
Территория Завода малых бетонных форм в собственности со ран, а не ннц.
Территория пустыря сзади 38д в собственности мэрии и если мы что-то хотим там делать, то нужно ходить в мэрию, но ннц со своей стороны нас в этом поддержат.
7) также при первом голосовании предлагают, на опыте других домов, лет и чп, обговорить какую-то сумму (1 р, 0,5 р. И тд) чтобы откладывать в фонд ЧС, например для срочной замены каких-либо гарантийных объектов, чтобы не ждать возмещения, так как это бывает очень долго и часто через суд.
8) по жк и желанию ннц необходимо, чтобы у каждого дома был свой совет дома и своей председатель, так как юридически это разные объекты, но голосованием можно фактически выбрать общий совет и 1 председетеля, так как мы считаем, что все проблемы наших домов мы преодолели только благородаря не делнию проблем на дома. Если большиснтво при голосовании будет думать также, то вот список кандидатов в Совет домов для взаимодействия с ННЦ (есть предложение дать другое название, чтобы не путать с Советом домов жск):
Председатель 38д и обший — Данилина Мария
Волков Дмитрий
Саббатович Сергей
Герасимович Евгений
Председатель 40д — Лубнина Екатерина
Валиев Тагир
Галин Сергей
Оболенская Елена

«Дайджест» текущих новостей

  1. Отчетное годовое собрание ЖСК «БМ 38-40». 11 апреля 2019 года в актовом зале Администрации Советского района прошла очная часть отчетного годового собрания. Правление ЖСК отчиталось о собранных и потраченных суммах, ревизор предоставил свой отчет. Было представлено видение правление о дальнейшей работе ЖСК. На данный момент идет заочная часть годового собрания. Все члены ЖСК, кто не присутствовал на очной части, могут посмотреть видеозапись на сайте, задать свои вопросы правлению ЖСК в часы приема и обязаны проголосовать по вынесенным на голосование вопросам.
  2. Работа ЖСК на 2019г. Правление ЖСК планирует в 2019 году постройку пандуса на детскую площадку, покрытие детской площадки, а также взыскание в судебном порядке долгов с членов ЖСК по ранее принятым взносам и оплате отопления.
  3. Оформление квартир в собственность. 26 апреля стало известно, что УАСИ окончательно решило все имевшиеся кадастровые ошибки. Исправленный комплект документов был подготовлен УАСИ и передан в соответствующие инстанции. Ожидается, что в течение 10 дней дома будут поставлены на кадастровый учет и больше не будет никаких препятствий при регистрации собственности. Ранее некоторые дольщики хотели посмотреть акт ГАСН, но так как АМС не предоставляет данной информации, то правлению ЖСК путем приложения последовательных усилий удалось получить копии актов ГАСН №355-356, выданных 29 декабря 2019г.. Все желающие члены кооператива могут ознакомиться с ними в часы приема правления ЖСК.

Получить акты приемапередачи на квартиры можно в офисе АкадемМедСтроя по вторникам и четвергам с 9-30 до 16-00 по предварительной записи. Обратите внимание, что городской телефон в офисе АМС в последнее время не работает, вся связь с АМС возможна лишь при личном посещении.

  1. Обслуживание домов. Согласно решению ГосЖил Инспекции (ГЖИ) наши дома были включены в лицензию ФГУП «ЖКХ ННЦ». Данная управляющая компания приступает к обслуживанию домов с 1 мая 2019г. По всем текущим вопросам и аварийным ситуациям следует обращаться к ним. «ЖКХ ННЦ» планирует начислять платежи по воде и стокам на основании данных приборов учета или по тарифу, во избежание спорных ситуаций следует подать в ННЦ данные о текущих показаниях счетчиков на 30.04.2019.
  2. Благоустройство двора и территории вокруг. На форуме ЖСК (http://bmru/forum/viewtopic.php?f=1&t=54&sid=fd45f6a055fde49eb0005060b7b30695) создана ветка для обсуждения и координации действий активистов по изменению состава зон благоустройства на придомовой территории. Все собственники приглашаются к участию.

Второе направление работ, а именно создание сквера на пустыре за д.38, получило дальнейшее развитие. За прошедший год было подтверждено согласие СО РАН на создание сквера, составлена градостроительная схема участка предполагаемого сквера. В феврале 2019г. правление ЖСК обратилось в мэрию г. Новосибирска по вопросу создания сквера. 29 апреля стало известно, что комитет по градостроительству мэрии г. Новосибирска рассмотрел наше предложение о сквере и включил его в очередные публичные слушания. Точная дата публичных слушаний еще не назначена, вероятно они пройдут в сентябре 2019г.

Скачать новость в виде pdf файла: Digest 2019-04-30

Информация для всех проживающих и всех, кто получил акты приемки квартир

ЖСК «БМ3840» осуществило приемку стендов с ключами от квартир у УК «Разъездная 12».
В связи с этим, всем, кто принял квартиры по акту и не получил ключи, необходимо взять свои ключи в ЖСК в часы приема.
Кроме того, у кого были не полные комплекты, можете подойти, поискать свои ключи на стендах.
После 1 мая оставшиеся ключи передадим в УК «ННЦ» или застройщику.
Часы приема ЖСК «БМ 3840»:
Среда с 19-00 до 20-00
Суббота с 11-00 до 12-00
С 1 мая ЖСК «БМ3840» будет работать 1 раз в неделю по средам с 19-00 до 20-00.

Сообщение от УК «Разъездная 12»

Уважаемые собственники, закончилась проверка ГЖИ. С настоящего момента, ООО Разъездная 12 не может осуществлять управление вашими МКД. Так как сегодня мы получили отказ на включение ваших домов в лицензию. Управление домами будет осуществлять ФГУП ЖКХ ННЦ.