Дайджест текущих дел в ЖСК «БМ3840»

С момента сдачи домов в эксплуатацию (реально документы были получены в апреле 2019 г.) у ЖСК осталось несколько незавершенных дел:

Выполнение работ по гарантийным письмам. В частности, две позиции, о выполнении которых было принято решение в рамках голосования о целевом взносе «на благоустройство» — а именно: 1) пандус на детскую площадку, 2) покрытие детской площадки. В декабре 2019 был завершен монтаж пандуса. Общая сумма расходов на материалы и работы по пандусу составили 1 066 104.40 рублей. Работы по монтажу покрытия детской площадки не велись и не ведутся в связи с отсутствием собранных средств.

Взыскание долгов по целевым и членским взносам с членов ЖСК. Данная деятельность активно велась в 2019 году. За весь период было подано 52 исковых заявлений в мировые и районные суды. Ни одно дело не проиграно. Всего отсужено задолженности на сумму 704 тыс. рублей.

К сожалению, данная работа была полностью остановлена в связи с поданным 25 октября 2019 года иском от членов ЖСК Оппо, Плешаковой, Кужутова и Никитиной (дела объединены в одно производство) о признании всех решений всех общих собраний ЖСК недействительными. Истцы постоянно меняют свои требования, ими были истребованы все протоколы всех собраний, ВСЕ бюллетени всех голосований, опрошен в качестве свидетеля директор «АкадемМедСстрой» Корсаков А.П., предпринята попытка привлечь Правление ЖСК к уголовной ответственности и т.п. Уже прошло 8 заседаний, но процесс до сих пор не завершен. Следующее заседание назначено на 25 августа. Следует отметить, что все четверо истцов пытаются таким образом уклониться от оплаты своих долгов по взносам.

Взыскание с лиц, уклонившихся от вступления в ЖСК («невступленцев»), денег в размере взносов и оплаты отопления. В 2019-2020 годах было подготовлено и инициировано 9 процессов. 2 из них завершились мировыми соглашениями, так как ответчики согласились оплатить взносы. Еще одно дело находится в замороженном состоянии в связи с оспариванием решений общих собраний ЖСК, 6 исков находятся в судебном процессе.

Так как сил и времени для выполнения судебно-претензионной работы в полном объеме у правления не хватает, был привлечен юрист для представления интересов ЖСК в суде. Работа данного юриста оплачивается согласно договору сдельно, а все расходы по данному договору включаются в суммы исков и, как мы надеемся, будут скомпенсированы после выигрыша дел.

Закрытие договора на поставку тепловых ресурсов с ФГУП УЭВ. Решение о заключении договора на теплоснабжение домов было принято общим собранием 6 сентября 2018 года на период до сдачи домов в эксплуатацию. Как теперь ясно, в тот момент была заложена «мина» в принятом положении об оплате тепла – исходя из идей социальной справедливости, суммы платежей делились на все площади, а не на площади членов ЖСК. Это усложняет взыскание части понесенных расходов, так как лица, не вступившие в ЖСК, активно уклоняются и от оплаты отопления. По документам дома были сданы 29 декабря 2018 года. Однако, ввиду неполной оплаты потребленных ресурсов, а также отсутствия управляющей организации, перенимающей на себя обязанности по теплоснабжению, договор продолжал действовать до конца апреля 2019 года. Неоплаченная сумма за потребленное тепло в размере ~3.6 млн рублей являлось предметом спора между ЖСК и ФГУП УЭВ.

Первое дело в арбитражном суде было начато 5 марта 2019 года, было проведено 5 судебных заседаний. В результате данного дела ЖСК был признан обязанным заплатить расходы за тепло, потребленное в 2018 году. На тот момент сумма задолженности составляла ~900 тыс. руб. и была добровольно оплачена ЖСК. К сожалению, в рамках данного процесса не удалось доказать, что расходы за отопление в 2019 году должна понести УК «Разъездная 12», осуществлявшая обслуживание домов. УК «Разъездная 12» предоставила документы, что договор на управление домами, заключенный с ООО «АкадемМедСтрой» 1 января 2019 года, был сначала отложен на три месяца, а потом расторгнут также 1 января 2019 года. Таким образом, все, кто платил «Разъездной 12», делали это зря – они нас не обслуживали, хотя сами не знали этого до марта 2019 года…

В октябре 2019 года ФГУП УЭВ подал второй иск против ЖСК для взыскания расходов на отопление в размере 2.7 млн руб. Было проведено 4 судебных заседания. ЖСК был признан стороной, обязанной заплатить данный долг на основании того, что договор не был расторгнут и действовал до мая 2019 года. Поданная ЖСК апелляция была проиграна и оставила решение суда без изменений.

Часть членов ЖСК настаивала на том, что отопление не должно оплачиваться после сдачи домов. Их аргументация была взята за основу стратегии оспаривания долга за тепло за 2019 год. Суть заключается в следующем: Согласно п. 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Застройщиком жилых домов по адресу ул. Бульвар Молодежи дом 38 и дом 40 было ООО «АкадемМедСтрой», следовательно, обязанность по внесению платы за отопление с 01.01.2019 наступила у этого лица. В январе 2020 года ЖСК подал иск в арбитражный суд против ФГУП УЭВ о понуждении к расторжению договора датой 1 января 2019 года и о произведении перерасчета выставленной к оплате сумме. Доводы ЖСК о том, что согласно ГК РФ, стороной, обязанной заключить договора ресурсоснабжения, является застройщик, судом не были приняты. В расторжении договора и перерасчете было отказано.

На этот момент у правления ЖСК больше не осталось вариантов для оспаривания долга, поэтому все имеющиеся на тот момент собранные деньги на счетах ЖСК были переведены в ФГУП УЭВ за вычетом сумм, потраченных на госпошлины для судов с неплательщиками взносов и не вступившими в ЖСК и резерва на оплату работы юриста.

На данный момент сумма долга ЖСК перед ФГУП УЭВ составляет 1 210 тыс. руб. рублей.

ЖСК взыщет через суды или уговоры с членов ЖСК долги по взносам в размере 366 тыс. рублей и по отоплению в размере 305.8 тыс. руб. Всего 671.8 тыс.руб.

ЖСК надеется взыскать с «невступленцев» суммы в размере 1584.4 тыс. руб. по достройке и 555 тыс. руб. за отопление. Всего — 2 140.5 тыс. рублей.

Таким образом, когда завершится суд против ЖСК и решения общих собраний не будут оспариваться, ЖСК может высудить ~2.8 млн. рублей, что достаточно для покрытия долга перед ФГУП УЭВ и исполнения гарантийных обязательств по покрытию детской площадки. Проблема в том, что все суды будут идти долго, а ФГУП УЭВ уже сейчас имеет возможность подать в суд о признании ЖСК банкротом (Когда это сделает ФГУП УЭВ –мы предсказать не можем). В этом случае может быть введено внешнее управление, а покрытие долгов ЖСК может пойти путем распродажи активов (которых у нас нет) или дополнительных сборов с членов ЖСК, в которые будут включены все издержки, в том числе оплата услуг конкурсного управляющего.

Мы настоятельно призываем всех, у кого есть хоть какие-то долги перед ЖСК – погасить их, сэкономив нам время, силы и общие деньги на юристов. Если вы знаете кого-то, кто имеет неоплаченные взносы или отопление – повлияйте на них, пожалуйста. Все долги видны в системе «Город».

ЖСК не может официально закрыться и не имеет смысл трансформировать его в ТСН до тех пор, пока есть непогашенный долг. В последнее время в чатах активно идут разговоры о том «почему же не создается ТСН или хотя бы совет домов». Но на самом деле станица с ЖСК еще не перевернута. Сейчас идет самая мерзкая и трудоемкая часть работы – суды, суды, суды… Чем больше сил уходит на суды и борьбу с неплательщиками, тем меньше сил и желания остается конкретно у нас на решение вопросов жизни домов.

Призываем всех исполнить свои обязанности по оплате взносов в полном объеме!

Судебный спор граждан против ЖСК.

Практически единственным направлением деятельности ЖСК в 2019 году были суды с неплательщиками по взысканию взносов. За период с апреля 2019 г. по настоящее время было подано исковых заявлений на сумму 1 216 462,53 руб.

На текущий момент завершено 52 дела, по ним взыскано 704 714 руб. (из них 507 300 руб. выплачены ответчиками добровольно до вынесения решения суда). По 19 делам на сумму 511 700 руб. суды выиграны, идет стадия взыскания через приставов.

11 дел находятся в суде и на данный момент приостановлены на неопределенное время. Еще 16 исков подготовлены, но не могут быть инициированы, до момента вынесения решения по делу о законности создания ЖСК и законности принятых общими собраниями ЖСК решений.

Напоминаем, что в производстве Советского районного суда находится дело об оспаривании ВСЕХ решений ВСЕХ общих собраний ЖСК «БМ3840» по иску наших особенных соседей. Очередное судебное заседание должно было состояться 23.03.2020, но перенесено из-за карантина в судах, дата уточняется. Ниже приведены имеющиеся материалы дела.

Поразительная беспринципность, никто из нас даже не знал, что так бывает. Топить в 2017-2018 году за предотвращение банкротства АМС и срочный сбор средств для достройки своими силами и после окончания подать иск чтобы все отменили как незаконное и вернули все взносы — это за гранью понимания. Видимо слова «последовательность» и «порядочность» — не знакомы этим людям.

Кроме того, состоялась попытка привлечь правление ЖСК еще и к уголовной ответственности. Безрезультатно, как видно из приложенного отказного материала.

Для справки: Плешакова — это Марина в чатах, которая постоянно призывает не вводить людей в заблуждение. Остальные граждане — так или иначе связаны с ней. Сейчас истцами в деле выступает она, Кужутов, и Оппо. На последнем заседании к иску изъявила желание присоединиться Никитина. Видимо остальные желающие, как видно было из объявлений в подъездах нашего дома (Мирошниченко, Герасимович, Васильева, Пеньковская) — присоединятся позже, затягивая рассмотрение дела судом.
Как следствие, что получат все остальные честные дольщики, оплатившие все взносы: отсутствие возможности довести благоустройство территории до конца (покрытие детской площадки).

Посмотрим. Юристов среди нас нет, обороняемся как обычно глиной и палками. Ниже приведен наш отзыв на исковые требования, скрывать нам нечего.

Комментарии разрешены, можно обсудить здесь.

Долги по отоплению

В связи с возникающими вопросами про отопление, правление ЖСК информирует о текущей ситуации.

Общее собрание в сентябре 2018г. одобрило заключение договора на отопление до момента сдачи домов (29.12.2018). За данный период у ЖСК долгов перед ФГУП УЭВ нет. Так как в ходе арбитражного суда летом УК «Разъездная 12» предоставила документы, что нашими домами они никогда не управляли и не собирались этого делать, то арбитраж отказался снять бремя оплаты отопления до конца сезона с ЖСК. На данный момент этот период является предметом споров с ФГУП УЭВ.

Согласно актам сверки, за период с 1 января по май 2019г. задолженность составляет 2,7 млн руб. ЖСК собрало с дольщиков за этот период 1,8млн руб. Задолженность у дольщиков и членов ЖСК 0,9 млн руб. Эти деньги приходится взыскивать через суды.

На данный момент инициирован еще один арбитражный суд между ФГУП УЭВ и ЖСК по остатку долга (заседание по этому делу 11.11.19 было отложено из-за болезни судьи). Изначальная сумма в иске 3,3 млн уже была скорректирована на 2,7 млн., в соответствии с последним актом сверки. Параллельно несколько дольщиков (а именно Плешакова, Оппо, Кужутов и обещавшие примкнуть к ним Васильева, Герасимович, Кудрявцева, Мирошниченко) подали в суд с требованием аннулировать все решения общих собраний кооператива (в том числе и решение о заключении договора на теплоснабжение). До момента вынесения судами решений о том, кто должен платить несобранные средства и в какой мере — собранные деньги останутся на расчетном счете ЖСК в неприкосновенности.

Если среди членов ЖСК есть кто-нибудь, кто знает, как именно нужно урегулировать данную ситуацию, избежать оплаты долгов за неплательщиков и сможет провести юридическое сопровождение судебного процесса — пусть свяжется с нами, возьмет на себя ответственность и займется. В противном случае правлению придется продолжить решать проблему своими силами, о результатах сообщим в конце.