Отопление!

Краткая выжимка длинной новости: на текущий момент ЖСК должен за отопление более 2млн. руб., из-за чего на нас подают в суд. Для борьбы с неплательщиками ЖСК также подает на них в суд. Есть вероятность, что сумма долга уменьшится в случае признания, что с 8 января 2019г. за отопление должна платить УК «Разъездная 12».  Правление ЖСК делает все возможное для снижения суммы долга. Всем, кто имеет долги по отоплению — срочно погасить их!

Осенью 2018г. ЖСК «БМ3840» вынуждено заключил договор теплоснабжения № 2471/т от 28 сентября 2018 года. Данный договор был заключен на период достройки объекта – многоквартирных домов по адресу Б. Молодежи 38 стр., так как дома заселены практически на половину, а застройщик ООО «АкадемМедСтрой», в лице Корсакова А.П. отказался отапливать дома в отопительный сезон 2018-2019г. При этом, ФГУП «УЭВ» также категорически отказался рассматривать в качестве стороны договора по отоплению ООО «АкадеммедСтрой» или УК «Разъездная 12» на основании наличия значительных задолженностей у обеих компаний перед ФГУП «УЭВ».

В январе 2019 года стало известно, что управлением архитектуры и строительства мэрии г. Новосибирска выдано разрешение на ввод домов в эксплуатацию от 29 декабря 2018г. Несмотря на неоднозначный правовой статус дольщиков/собственников, УК «Разъездная 12», а чуть позднее и ФГУП «ЖКХ ННЦ», независимо друг от друга инициировали голосования по выбору своих организаций в качестве управляющих нашими МКД. Группа инициативных граждан (совпадающая по составу с правлением ЖСК) предложила обеим организациям провести единое собрание и голосование, пообещав приложить усилия для достижения необходимого кворума в ходе голосования. По результатам проведенного голосования с большим перевесом победил ФГУП «ЖКХ ННЦ». Однако через 5 дней после оглашения результатов голосования (25 февраля) УК «Разъездная 12» (директор Прокунин В.Н.) опубликовала информацию о том, что 1 января 2019 года был заключен договор на управление многоквартирными домами с застройщиком ООО «АкадемМедстрой» (начало действия – с даты заключения, договор АМС-Р12 на д38договор АМС-Р12 на д40). Причину столь позднего опубликования договора директор ООО «Разъездная 12» Прокунин Вячеслав Николаевич, равно как и директор ООО «Академмедстрой» Корсаков А.П. пояснить затруднились.

По общему мнению Правления ЖСК, такая позиция сторон договора была сформирована из-за их несогласия с проигрышем в результате честного голосования. Данное обстоятельство привело к тому, что даже та часть членов правления, которая голосовала своими метрами и метрами доверителей за УК «Разъездная 12», отказалась поддерживать и упрощать вход этой компании в наши дома. Правление считает недопустимым игнорировать результаты волеизъявления дольщиков/собственников/членов жск.

По состоянию на 15 марта 2019 г. УК «Разъездная 12» «обслуживает» МКД уже 2,5 месяца, однако до сих пор не заключила никаких договоров с ресурсоснабжающими организациями. В том числе не заключен договор на теплоснабжение МКД, что является нарушением закона*.

Более того, на прошедшем 12 марта в ФГУП «УЭВ» совещании по поводу теплоснабжения наших домов и долгов по оплате тепла, директор УК «Разъездная 12» Прокунин В.Н. отказался заключать договор по теплоснабжению ни с 1 января 2019 г., ни с текущей даты, что зафиксировано в протоколе совещания.

Присутствовавший на совещании представитель ФГУП «ЖКХ ННЦ» сообщил, что они готовы заключить все необходимые договора по ресурсоснабжению домов, как только МКД будут включены ГЖИ в их лицензию. При этом «ЖКХ ННЦ» согласно принять текущий договор от ЖСК «БМ3840» по цессии.

Также на совещании сотрудниками ФГУП «УЭВ» были оглашены суммы задолженности перед ними организаций, участников совещания:

  1. ООО «Академмедстрой» — более 5 млн. руб.;
  2. УК «Разъездная 12» — 4,2 млн. руб. (Прокунин сообщил, что 0,5 млн. было переведено в день совещания);
  3. ФГУП «ЖКХ ННЦ» — задолженности не имеет;
  4. ЖСК «БМ3840» — более 2 млн. руб.

представители ФГУП «УЭВ» подчеркнули, что они не имеют права отключить должников и неплательщиков в текущем отопительном сезоне, но имеют права отказать в подключении к теплу в начале следующего сезона.

По итогам совещания 12.03.2019:

  • Юристы ФГУП «УЭВ» подают обращение в суд на ЖСК «БМ3840» для взыскания задолженности;
  • В рамках мирного урегулирования проблемы правлению ЖСК предложено составить план-график погашения задолженности по отоплению. Представители ЖСК указали на сложности с прогнозированием сроков оплаты в связи с тем, что ЖСК выступает лишь агрегатором и транслятором платежей дольщиков.
  • ФГУП «УЭВ» подготовит и направит официальное требование УК «Разъездная 12» о заключении договора по отоплению с фактической даты, когда он должен был быть заключен (начало января 2019г.). Параллельно готовятся обращения в прокуратуру и ГЖИ с требованием дать правовую оценку ситуации и понудить УК «Разъездная 12» к заключению договора.
  • ЖСК «БМ3840» направило в ФГУП «УЭВ» обращение с требованием расторгнуть договор на теплоснабжение с 1 января 2019г. и произвести перерасчет задолженности.
  • ЖСК «БМ3840» приступило к рассылке досудебных претензий к членам ЖСК, имеющим задолженности по оплате за тепло. По истечению положенного срока, ЖСК подаст в суд на неплательщиков.

* Согласно п. 12 ст. 161 ЖК РФ, введенному Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, УК, осуществляющие управление МКД, не вправе отказываться от заключения договоров с РСО, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Данная норма Жилищного кодекса ограничивает свободу договора для управляющего домом. Соответствующие положения нашли отражение в Правилах заключения договоров ресурсоснабжения. Таким образом, договор ресурсоснабжения обязателен для заключения сразу для обеих сторон.

Лицензиаты, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД, должны иметь в наличии заключённые договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг населению.

По этому вопросу Минстрой РФ дал разъяснения в своём письме №35750-ОЛ/04 от 5 ноября 2015 года, в котором чётко обозначил, что у управляющей компании обязательно должен быть заключён договор ресурсоснабжения с РСО, поскольку это является обязательным лицензионным требованием и подлежит лицензионному контролю (ч.1 ст.193 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» управление домами обеспечивается также и посредством заключения договоров энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с РСО для предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг. Соответственно, заключение договоров ресурсоснабжения является лицензионным требованием, подлежащим лицензионному контролю.

 

Объявление об очередном общем годовом собрании ЖСК

Правление ЖСК информирует членов кооператива о том, что 11 апреля в 17-30 в актовом зале Администрации Советского района (Проспект Академика Лаврентьева, 14) состоится общее отчетное годовое собрание ЖСК «БМ3840».

В рамках собрания планируется отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период, принятие решений по предстоящим работам в рамках благоустройства, разное.

* Согласно уставу ЖСК «БМ3840» общее отчетное ежегодное собрание членов должно проводится не ранее 2 и не позднее 6 месяцев после завершения финансового года. Так как финансовый год завершился 31 декабря 2018 г., то собрание должно быть организованно и проведено в период с 1 марта по 30 июня 2019г.

Инструкция по оплате целевых и членских взносов ЖСК «БМ3840»

Некоторые дольщики при внесении взносов через безналичный перевод сталкиваются с проблемами — система требует дополнительные данные. Ниже актуальная инструкция о том, как успешно провести платеж взносов в ЖСК.

Операция может быть выполнена только через Сбербанк онлайн (версия для компьютера). К сожалению пока невозможно оплатить взносы с помощью мобильной версии.

1. Выбрать карту, с которой будет осуществлен перевод.
2. Справа от наименования карты в выпадающем меню «Операции» необходимо выбрать пункт «Перевести организации».


3. Далее заполнить поля «Номер счета», «ИНН», «БИК», выбрать счет списания.


4. По указанным характеристикам будет найден «БМ3840». В поле ниже указанной организации, как показано на рисунке, перейти по ссылке «оплатить по реквизитам».


5. В выпадающем меню выбрать «ЖСК «БМ3840»» (не используйте второй вариант «БМ3840», ОПЛАТА ПО ЕЛС).


6. Далее следовать инструкциям Сбербанк онлайн.

7. Следует помнить, что Целевые и членские взносы оплачиваются отдельными переводами.

Пример заполнения поля «Назначение платежа»:

НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА: Целевой взнос ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, б. Молодежи 40 кв.555, сумма 30 000 рублей, без НДС.

Или

НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА: Членский взнос ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, б. Молодежи 40 кв.555, сумма 30 000 рублей, без НДС.

 

Напоминаем реквизиты для оплаты взносов в ЖСК «БМ3840»

Организация-получатель: ЖСК «БМ3840».
Юридический адрес организации: 630117, РОССИЯ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Демакова, 1, кв.61
ИНН 5408019529, КПП 540801001 , ОГРН 1185476024491
р/с 40703810644050003136 в ПАО Сбербанк
к/счет 30101810500000000641
БИК 045004641

 

Ответ на вопрос о текущем положении дел (28.02.2019)

Сегодня днем в одном из чатов к нам обратилась одна из дольщиц с вопросом:

«Уважаемые правление жск! 🙌🏿 спасибо вам огромнейшее за всё, что вы для всех нас сделали 💪🏿пожалуйста, проясните ситуацию с недочетами в последней проверке и прогрессу по их устранению, ведь «принят» дом был 29.12. и какое-то время че должно было наступить через 2 месяца, то есть сегодня или завтра. Расскажите, пожалуйста, что происходит, когда в действительности сдадутся дома, можно будет прописываться, дадут горячую воду и прочие ништяки официального ввода в эксплуатацию. Спасибо 🙂»

Ниже мы публикуем свой ответ:

Правление ЖСК старается публиковать все значимые новости по достройке на сайте (http://bm3840.ru). группы whatsapp, к сожалению, для этого плохо подходят — в них информация слишком быстро «тонет». Как раз недавно на сайте была новость про то, что дома сданы, акт ввода в эксплуатацию в электронном виде есть в доступе. Все вопросы по домам с ГАСН в рамках проверок улажены — в январе и феврале у нас прошло 2 комиссии от ГАСН, принимавшей работы по устранению замечаний. Буквально 1,5 недели назад мы повторно демонстрировали сработку пожарной сигнализации и системы пожаротушения в д.40. Хотя не исключено, что такая же «внезапная» проверка будет еще и в д.38. Дальнейшая работа с ГАСН будет продолжаться по вопросам недоделок, отраженных в гарантийных письмах — их тоже необходимо выполнять, пусть и после получения акта. В частности утрясается срок и объем планируемых работ, который ГАСН признает достаточным.

Окончательно ощутить, что дома сданы можно будет через какое-то время (точно сказать нельзя, зависит не от нас). Проблема в том, что в УАСИ при оформлении документов была выявлена кадастровая ошибка. УАСИ работает над ее устранением. Как только она будет решена, должны начать выдавать акты на квартиры, с которыми можно идти регистрировать собственность.

Ощущение нормальной жизни в квартирах в виде света, воды и тепла должно начать приходить с 1 марта — дата, с которой ФГУП «ЖКХ ННЦ» обещали начать обслуживание наших домов в полном объеме. Основанием для начала их работы является голосование, прошедшее недавно. Хотя надо понимать, что видимо их появление не приведет к мгновенному решению всех проблем. Формально УК требуется внесение наших домов в лицензию (это делает ГЖИ, документы туда, насколько известно, уже поданы) и заключение договоров с жильцами/собственниками. Свои вопросы и пожелания к ФГУП «ЖКХ ННЦ» можно высказывать по телефонам аварийных служб, развешанным на подъездах или их представителям в группах whatsApp и на форуме нашего сайта.

Сегодня днем один из дольщиков опубликовал скан документа об отзыве доверенности, выданной АМС председателю ЖСК А.В. Гурьеву. Директор АМС Корсаков подтвердил, что ему приносили такую бумагу на подпись и он ее подписал. О своих мотивах или мотивах автора документа он ответить затруднился. По факту данный отзыв доверенности никак не влияет на работу ЖСК. Единственный минус может состоять в том, что некоторые процессуальные действия в гос.органах, производимые от имени застройщика, будет делать сложнее или дольше (Хотя реально до этого момента полномочиями согласно доверенности пришлось воспользоваться лишь однажды, для запроса справок в августе). Так как единственный «острый» вопрос по сдаче домов заключается в корректировке кадастрового плана дома 38, из-за проданной АМС части тех.этажа как жилой площади, то разумно предположить, что ЖСК пытаются не допустить к решению или получению информации по данной проблеме.

Текущие новости по сдаче домов

Наши дома были введены в эксплуатацию в декабре 2018г. Вероятно из-за сложности поиска данной информации на сайтах официальных органов, периодически данный факт подвергается сомнениям.

На сайте мэрии опубликован акт ввода в эксплуатацию. Его можно найти на сайте муниципального портала по ключевому слову «академмедстрой»:

Для удобства, цветная копия акта доступна по этой ссылке: Разрешение на ввод-224-2018 (091405_35).

В УАСИ были выявлены недочеты в документах, необходимых для постановки объектов на кадастровый учет. Как только данные недочеты будут исправлены (устранением занимается УАСИ, поэтому ЖСК не может назвать точных сроков), станет доступна регистрация прав собственности дольщиками.

Жилищно-коммунальные новости

  1. УК «Разъездная 12», обслуживавшая стройку по договору, как бы заключенному с АкадемМедСтроем, собирала за обслуживание с живущих по тарифу ~11,5 р/кв.м за обслуживание + платежи для трансляции ресурсоснабжающим организациям (Энергосбыт, горводоканал, вывоз мусора, лифты). Фактических договоров с жильцами не было, из-за чего возникали проблемы неплатежей от юридически подкованных жильцов и выставление счетов дольщикам, даже не принявшим квартиры у АМС.
  2. После появления информации о том, что 29.12.2018г. наши дома были приняты в эксплуатацию, администрация района, в соответствии с законом, объявила конкурс на выбор управляющей компании для наших домов. Критерии конкурса – снижение цены (не более чем на 10%) + кто раньше подал заявку. Вскрытие поданных на конкурс заявок в Администрации района состоялось 18.02.2019. На конкурс подали документы 4 кампании: ООО «Маяк», ФГУП «ЖКХ ННЦ», ООО «Уютный город», ООО «Юпитер».

         ! Следует отметить, что УК «Разъездная 12» на конкурс документы не подавала.

  1. УК «Разъездная 12» и ФГУП «ЖКХ ННЦ» независимо друг от друга начали кампании по организации голосования среди собственников/жильцов голосования для выбора своей компании без конкурса. Инициативная группа дольщиков, совпадающая по составу с текущим правлением ЖСК «БМ38-40» организовала объединение этих выборов в единое голосование на общем очно-заочном голосовании, прошедшем 12 и 13-20 февраля. Представители обеих кампаний были представлены в составе счетной комиссии, чтобы исключить претензии к подсчету голосов. По итогу голосования собственники/дольщики большинством голосов выбрали ФГУП «ЖКХ ННЦ». Документы о выборах были переданы в администрацию Советского района, чтобы выбранная компания была назначена без конкурса.
  2. УК «Разъездная 12», по сообщению их сотрудников, перестала обслуживать дома уже с 22 февраля. (До какой даты был заключено договор на обслуживание с АМС не известно). Однако начиная с обеда 25.02.2019 «Разъездная 12» возобновила обслуживание домов вплоть до официального объявления от администрации Советского района о том, какая УК назначена на обслуживание домов.
  3. По состоянию на 25 февраля администрация Советского района отменила конкурс по выбору УК для наших домов. Однако, по факту наши дома все еще никто не обслуживает, так как «ЖКХ ННЦ», победившая в голосовании, не была назначена администрацией района и еще не заключала договоров с жильцами. Возник «вакуум власти»,  который возник бы в любом случае, так как в случае победы любой из четырех кампаний, подавших документы на конкурс, начать заключать договора с жильцами раньше 26.02 они бы не смогли. Можно ожидать, что он еще продлится какое-то время.
  4. Вывоз мусора, ввиду переполнения бака уже более двух дней, был инициирован жильцами и произведен штатным оператором «Мусору.нет», который обязался взыскать необходимый платеж с одной из двух УК (бывшей или будущей) самостоятельно в рабочем порядке.

По данным на 25.02.19 Энергосбыта текущий долг по электроэнергии по нашим домам у АМС составляет 1 184 365 руб., в том числе 660 795 руб. по решению суда (то есть 523 570 руб. – долг жильцов за текущее потребление). Последний платеж УК «Разъездная 12» проводила 24 января 2019г. в размере 100 000 руб. Энергосбыт предупреждал ранее о планируемом отключении всех нежилых помещений на объекте начиная с 25.02.2019.

По данным на 25.02.19 Горводоканала текущий долг по воде и водоотведению у наших домов составляет 140 302 руб. Последний платеж УК «Разъездная 12» проводила 03 декабря 2018г. в размере 100 000 руб.

О других платежах по нашим объектам в ресурсоснабжающих организациях на данный момент нет.

  1. По имеющейся информации «ЖКХ ННЦ» планирует закончить оформление документов и приступить к обслуживанию домов начиная с 01 марта 2019г.