В последнее время над объектом начинают нависать проблемы из-за многочисленных долгов Застройщика. Так, сейчас в суде рассматривается дело о банкротстве, инициированное Налоговой службой в связи с неуплатой налогов ООО «АкадемМедСтрой». Даже если данное дело будет урегулировано, существуют другие многочисленные долги. Следует отметить, что процедура банкротства крайне нежелательна, так как она занимает от 1,5 до 2 лет. При этом у конкурсного управляющего не будет стоять задача достроить объект – он будет решать вопрос по изысканию активов для погашения долгов. С немалой вероятностью при этом все офисы, парковки и квартиры с неоплаченными ДДУ поступят в конкурсную массу для перепродажи.
Несмотря на то, что владельцы нежилых помещений (офисы и парковки) потенциально потеряют при банкротстве все, успеть достроить дома и сдать до вступления в силу банкротства – это реально единственный путь к спасению вообще для всех дольщиков.
Инициативная группа исчерпала аргументы в переговорах об оплате парковок и офисов, переданных АМС «инвестору». Данный вопрос будет рассматриваться дальше отдельно от достройки домов с привлечением полиции (наше видение данной проблемы см. в конце). С другой стороны, подача ресурсов в дома (электроэнергия, вода, тепло) также находится под постоянной угрозой – при любых долгах и/или недоплатах объект будет отключен. В последний месяц выяснилось, что не все потребители в домах оплачивают свою электроэнергию. Многие, заключившие договора на оплату отопления с ГУП УЭВ, вообще не платят по данным договорам. Таким образом, следующий отопительный сезон находится под большим вопросом.
В связи с вышеизложенным были поданы документы для регистрации Жилищно-строительного кооператива «Бульвар Молодежи 3840». 4 апреля получены документы о регистрации ЖСК «БМ3840», ОГРН 1185476024491 (регистрационные документы). Ожидается, что 5-6 апреля будет открыт счет ЖСК в Сбербанке для приема взносов. Учредителями ЖСК выступили Алексей Гурьев, Александр Мирошниченко, Наталья Дубаносова, Анастасия Барабошкина, Андрей Стадниченко. В ЖСК могут и вступить все владельцы ДДУ на квартиры, офисы и парковочные мета в недостроенном комплексе. Для вступления в ЖСК будет необходимо написать заявление (бланк будет выложен на сайте), оплатить членский взнос (членские взносы идут на оплату расходов по содержанию ЖСК. Ожидается, что он составит 24 руб./м2) и целевой взнос на достройку домов и парковки. Обращаем общее внимание, что ЖСК создан минимально необходимым числом человек, однако в дальнейшем, по мере вступления новых членов в принятии глобальных решений, в том числе в переизбрании председателя, принимают участия все члены ЖСК.
Протокол первого общего собрания кооператива здесь:
Целевой взнос рассчитывается по формуле 426 руб.*Х, где Х – количество метров, указанных в ДДУ. Взносы будут приниматься как в виде безналичных переводов на счет ЖСК, так и наличными кассиром ЖСК с выдачей кассового ордера. При таком размере взносов со всех дольщиков можно собрать ~ 12млн руб., что на данный момент соответствует суммарной оценке стоимости всех работ. Мы надеемся, что дома удастся сдать после устранения критических недоделок, перенеся часть работ (и их оплаты) на период после сдачи и образования ТСН. Очевидно, что часть дольщиков попытается уклониться от вступления в ЖСК и внесения средств на достройку. Мы продолжаем предлагать в качестве рабочей схему, озвученную на общем собрании в декабре 2016г: если в ЖСК вступят владельцы более 50% площадей недостроенного объекта, то после сдачи домов и создания ТСН эти же 50%+ могут проголосовать за целевой взнос на благоустройство домов, уже обязательный для всех, при этом ранее внесенный взносы в ЖСК будут зачитываться в качестве целевых взносов в ТСН.
Специально для дольщиков, пока еще сомневающихся в правильности направления, выбранного правлением ЖСК, или сомневающихся в финансовой дисциплине правления ЖСК — предлагается механизм натурального взноса: 1. Дольщик обращается в ЖСК с устным заявлением о готовности оплатить материалы и/или строительно-монтажные работы и указывает их характер и сумму. 2.ЖСК производит отбор субподрядчика, проверяет и согласовывает смету (возможно в упрощенном виде), выписывает счет, передает его Дольщику. 3. Дольщик проверяет оптимальность выбранного подрядчика/поставщика, отсутствие факта завышения цены, может на основе предоставленных данных предложить своего субподрядчика/поставщика и выписанные у него счета (в случае такого варианта дольщик принимает всю ответственность за порядочность контрагента на себя). 4. ЖСК и дольщик письменно согласуют счет, дольщик его оплачивает, передает доверенность на получение материалов или доверенность на подписание актов выполненных работ на кого-либо из сотрудников ЖСК. 5. После принятия работ/материалов ЖСК делает проводку о внесении целевого взноса в натуральном виде от дольщика. 6. Дольщику выдается на руки бухгалтерская справка с подтверждением о произведенном имущественном зачете с указанием сумм, дат и обстоятельств зачета. Подписывается справка бухгалтером ЖСК и Председателем правления ЖСК.
ЖСК будет аккумулировать деньги дольщиков, вступающих в кооператив, и организовывать работы по достройке домов и парковки с привлечением субподрядчиков. Сдавать дома послед достройки будет ООО «АкадемМедСтрой». Для формализации отношений между ЖСК и АМС, будет разработано и заключено соглашение (один из вариантов – найм ЖСК генеральным подрядчиком). На основе проведенного технического аудита создана реальная смета всех необходимых работ. Составлен список их приоритетности. Часть позиций осметчена, найдены подрядчики. Данная смета в актуальном варианте будет выложена для ознакомления на сайте ЖСК (bm3840.ru). Все дольщики, желающие принять участие в поиске оптимальных по цене и качеству предложений для закупки материалов и выполнения работ, приглашаются к участию – списки материалов и работ также будут доступны на сайте.
_________________________________________________________
* проблема парковочных мест и офисов
Суть проблемы заключается в том, что Корсаков А.П. оформил документы на 9 парковочных мест задним числом на своего бывшего/нынешнего родственника – Юрченко А.Н. Инициативной группе было обещано, что оплата за данные парковочные места пойдет на достройку дома. Номинальная стоимость данных парковок составляет 4,1 млн. руб. По нашим данным в декабре 2017 г. Юрченко А.Н. инвестировал с достройку домов сумму порядка 0,9 млн. руб. Юрченко настаивает, что он потратил около 1,4 млн руб. В марте 2018 г. Юрченко оплатил счет еще на 550 тыс. руб. Уточнение суммы реальных расходов шло в течение февраля-марта 2018г и еще не завершено. Таким образом, на данный момент Юрченко должен за парковочные места 2,7-2,2 млн. руб. Однако 20 января 2018г. он проинформировал инициативную группу, что больше вносить деньги не намерен. Предложение выкупить у него парковки за сумму реально понесенных расходов в пользу консорциума из нескольких дольщиков он отверг.
Дополнительный вопрос вызывает ситуация с оф3, д.40. Согласно решению суда, договора и переуступки на данный офис были аннулированы, так как не был доказан факт оплаты по данному объекту. Сделка была приведена в исходное состояние. Таким образом, у АМС есть нереализованное офисное помещение, стоимость которого составляет ~ 7млн. руб. Корсаков А.П. отказывается обсуждать ситуацию по данному офису, мотивируя тем, что он оформляет ДДУ на данный офис опять же на имя Юрченко А.Н.. О внесении оплаты по данному договору опять же речь не идет. На данный момент усматриваются во всех этих действиях признаки мошенничества. Поэтому призываем всех неравнодушных дольщиков обращаться в полицию с заявлениями для решения данной проблемы в правовом поле.