Бульвар Молодёжи 38-40

Краткая выжимка длинной новости: на текущий момент ЖСК должен за отопление более 2млн. руб., из-за чего на нас подают в суд. Для борьбы с неплательщиками ЖСК также подает на них в суд. Есть вероятность, что сумма долга уменьшится в случае признания, что с 8 января 2019г. за отопление должна платить УК «Разъездная 12».  Правление ЖСК делает все возможное для снижения суммы долга. Всем, кто имеет долги по отоплению — срочно погасить их!

Осенью 2018г. ЖСК «БМ3840» вынуждено заключил договор теплоснабжения № 2471/т от 28 сентября 2018 года. Данный договор был заключен на период достройки объекта – многоквартирных домов по адресу Б. Молодежи 38 стр., так как дома заселены практически на половину, а застройщик ООО «АкадемМедСтрой», в лице Корсакова А.П. отказался отапливать дома в отопительный сезон 2018-2019г. При этом, ФГУП «УЭВ» также категорически отказался рассматривать в качестве стороны договора по отоплению ООО «АкадеммедСтрой» или УК «Разъездная 12» на основании наличия значительных задолженностей у обеих компаний перед ФГУП «УЭВ».

В январе 2019 года стало известно, что управлением архитектуры и строительства мэрии г. Новосибирска выдано разрешение на ввод домов в эксплуатацию от 29 декабря 2018г. Несмотря на неоднозначный правовой статус дольщиков/собственников, УК «Разъездная 12», а чуть позднее и ФГУП «ЖКХ ННЦ», независимо друг от друга инициировали голосования по выбору своих организаций в качестве управляющих нашими МКД. Группа инициативных граждан (совпадающая по составу с правлением ЖСК) предложила обеим организациям провести единое собрание и голосование, пообещав приложить усилия для достижения необходимого кворума в ходе голосования. По результатам проведенного голосования с большим перевесом победил ФГУП «ЖКХ ННЦ». Однако через 5 дней после оглашения результатов голосования (25 февраля) УК «Разъездная 12» (директор Прокунин В.Н.) опубликовала информацию о том, что 1 января 2019 года был заключен договор на управление многоквартирными домами с застройщиком ООО «АкадемМедстрой» (начало действия – с даты заключения, договор АМС-Р12 на д38, договор АМС-Р12 на д40). Причину столь позднего опубликования договора директор ООО «Разъездная 12» Прокунин Вячеслав Николаевич, равно как и директор ООО «Академмедстрой» Корсаков А.П. пояснить затруднились.

По общему мнению Правления ЖСК, такая позиция сторон договора была сформирована из-за их несогласия с проигрышем в результате честного голосования. Данное обстоятельство привело к тому, что даже та часть членов правления, которая голосовала своими метрами и метрами доверителей за УК «Разъездная 12», отказалась поддерживать и упрощать вход этой компании в наши дома. Правление считает недопустимым игнорировать результаты волеизъявления дольщиков/собственников/членов жск.

По состоянию на 15 марта 2019 г. УК «Разъездная 12» «обслуживает» МКД уже 2,5 месяца, однако до сих пор не заключила никаких договоров с ресурсоснабжающими организациями. В том числе не заключен договор на теплоснабжение МКД, что является нарушением закона*.

Более того, на прошедшем 12 марта в ФГУП «УЭВ» совещании по поводу теплоснабжения наших домов и долгов по оплате тепла, директор УК «Разъездная 12» Прокунин В.Н. отказался заключать договор по теплоснабжению ни с 1 января 2019 г., ни с текущей даты, что зафиксировано в протоколе совещания.

Присутствовавший на совещании представитель ФГУП «ЖКХ ННЦ» сообщил, что они готовы заключить все необходимые договора по ресурсоснабжению домов, как только МКД будут включены ГЖИ в их лицензию. При этом «ЖКХ ННЦ» согласно принять текущий договор от ЖСК «БМ3840» по цессии.

Также на совещании сотрудниками ФГУП «УЭВ» были оглашены суммы задолженности перед ними организаций, участников совещания:

1. ООО «Академмедстрой» — более 5 млн. руб.;
2. УК «Разъездная 12» — 4,2 млн. руб. (Прокунин сообщил, что 0,5 млн. было переведено в день совещания);
3. ФГУП «ЖКХ ННЦ» — задолженности не имеет;
4. ЖСК «БМ3840» — более 2 млн. руб.

представители ФГУП «УЭВ» подчеркнули, что они не имеют права отключить должников и неплательщиков в текущем отопительном сезоне, но имеют права отказать в подключении к теплу в начале следующего сезона.

По итогам совещания 12.03.2019:

• Юристы ФГУП «УЭВ» подают обращение в суд на ЖСК «БМ3840» для взыскания задолженности;
• В рамках мирного урегулирования проблемы правлению ЖСК предложено составить план-график погашения задолженности по отоплению. Представители ЖСК указали на сложности с прогнозированием сроков оплаты в связи с тем, что ЖСК выступает лишь агрегатором и транслятором платежей дольщиков.
• ФГУП «УЭВ» подготовит и направит официальное требование УК «Разъездная 12» о заключении договора по отоплению с фактической даты, когда он должен был быть заключен (начало января 2019г.). Параллельно готовятся обращения в прокуратуру и ГЖИ с требованием дать правовую оценку ситуации и понудить УК «Разъездная 12» к заключению договора.
• ЖСК «БМ3840» направило в ФГУП «УЭВ» обращение с требованием расторгнуть договор на теплоснабжение с 1 января 2019г. и произвести перерасчет задолженности.
• ЖСК «БМ3840» приступило к рассылке досудебных претензий к членам ЖСК, имеющим задолженности по оплате за тепло. По истечению положенного срока, ЖСК подаст в суд на неплательщиков.

* Согласно п. 12 ст. 161 ЖК РФ, введенному Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, УК, осуществляющие управление МКД, не вправе отказываться от заключения договоров с РСО, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Данная норма Жилищного кодекса ограничивает свободу договора для управляющего домом. Соответствующие положения нашли отражение в Правилах заключения договоров ресурсоснабжения. Таким образом, договор ресурсоснабжения обязателен для заключения сразу для обеих сторон.

Лицензиаты, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД, должны иметь в наличии заключённые договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг населению.

По этому вопросу Минстрой РФ дал разъяснения в своём письме №35750-ОЛ/04 от 5 ноября 2015 года, в котором чётко обозначил, что у управляющей компании обязательно должен быть заключён договор ресурсоснабжения с РСО, поскольку это является обязательным лицензионным требованием и подлежит лицензионному контролю (ч.1 ст.193 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» управление домами обеспечивается также и посредством заключения договоров энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с РСО для предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг. Соответственно, заключение договоров ресурсоснабжения является лицензионным требованием, подлежащим лицензионному контролю.

Наши дома были введены в эксплуатацию в декабре 2018г. Вероятно из-за сложности поиска данной информации на сайтах официальных органов, периодически данный факт подвергается сомнениям.

На сайте мэрии опубликован акт ввода в эксплуатацию. Его можно найти на сайте муниципального портала по ключевому слову «академмедстрой»:

Для удобства, цветная копия акта доступна по этой ссылке: Разрешение на ввод-224-2018 (091405_35).

В УАСИ были выявлены недочеты в документах, необходимых для постановки объектов на кадастровый учет. Как только данные недочеты будут исправлены (устранением занимается УАСИ, поэтому ЖСК не может назвать точных сроков), станет доступна регистрация прав собственности дольщиками.