В октябре 2019 года группа дольщиков (Оппо, Плешакова, Кужутов, Никитина) подала в суд против ЖСК о признании незаконным всех решений всех общих собраний и самого создания ЖСК. Судебные разбирательства длились почти год, постоянно прерываясь в связи с желанием истцов уточнить свои требования или истребовать какие-то новые документы или привлечь свидетелей. В рамках процесса были подняты и изучены все документы, имеющиеся у ЖСК, даже директор ООО «АкадемМедСтрой» Корсаков А.П. привлекался в качестве свидетеля, а один из истцов осознал, что у нее все эти годы был порок воли. По ходу дела к иску пытались присоединиться несколько участников, не являющихся даже членами ЖСК (ООО «Башкран» даже сумело присоединиться к процессу).
Можно предположить, что всеми истцами двигала единственная цель – избежать уплаты взносов (ЖСК ведет взыскание долгов через суды, а также приступил к взысканию необоснованного обогащения с лиц, уклонившихся от участия в ЖСК). Возможно, что все стали такие смелые, так как дома уже сданы.
16 сентября 2020г. Советский районный суд г. Новосибирска вынес решение по данному делу (ссылка на решение в конце новости). В целом решение суда можно считать в пользу ЖСК. Теперь конкретнее:
- Все истцы были признаны судом исключенными из ЖСК, с чем правление ЖСК было согласно изначально.
- Законность создания ЖСК в итоге пропала из предметов рассмотрения в рамках процесса, хотя истцы и их адвокаты продолжали ссылаться на этот аргумент до последнего.
- Решения общих собраний, оформленные протоколами, от 04.04.2018, 06.09.2019, 11.04.2019 признаны законными. По этим пунктам истцам полностью отказано.
- Суд признал недействительным решение о преобразовании в ЖСК в ТСН, принимавшееся в рамках собрания 03.07.2020. Правление изначально соглашалось с незаконностью данного решения, так как данного вопроса не было в повестке собрания. Так как преобразование ЖСК в ТСН на данный момент не актуально, то аннулирование этого решения ни на что не влияет.
- Единственная потеря для ЖСК – решение общего собрания, оформленное протоколом от 03.07.2018. Само собрание и его решения остаются в силе, однако суд признал, что голосование, оформленное протоколом заочного голосование, не имеет силы, так как выполнено с нарушениями регламента. (Пояснение – на момент собрания 03 июля 2018 г. в ЖСК было 14 членов, еще ~280 человек принимались в члены ЖСК на собрании. Для учета мнения вновь принятых членов ЖСК на самом собрании было предложено провести заочное голосование по вопросу взносов «на благоустройство». Как установил суд, данное голосование проводилось в заочной форме с нарушением процедур, описанных в законодательстве – в частности не рассылались по почте бюллетени голосования всем членам ЖСК). Если бы решения собрания были оформлены лишь с учетом действительных членов на момент собрания — это 14 человек, из которых присутствовало 10, то проблем бы не возникло. То есть «хотели как лучше, а получилось как всегда».
ЖСК теперь сложнее будет взыскивать долги по взносу «на благоустройство» или взыскивать эти суммы с не членов ЖСК. Следует отметить, что обращаться в ЖСК с требованием возврата этих взносов не имеет перспективы – денег у ЖСК нет, а на счет наложен арест в рамках взыскания долга в пользу ФГУП УЭВ СО РАН на ~ 1.2 млн. руб.
Таким образом, единственное решение, не устоявшее в ходе судебных разбирательств, было в свое время инициировано и проведено под давлением общественности, без необходимой проработки формальных аспектов.
Правление ЖСК продолжит подавать иски на взыскание, но уже по другим основаниям, чтобы восстановить равенство между людьми, которые все сдали и людьми, «желающими проехаться за счёт соседа», а также с целью завершить запланированное, а именно покрытие детской площадки и оплату долга перед ГУП УЭВ.
Пока этого не произошло — остановки не будет.