Доводим до сведения собственников домов, что была проведена предварительная встреча участников советов домов с представителями УК по поводу предстоящего собрания, анонсированного ННЦ. На собрании обсуждались работы, перечисленные в объявлении, а также частично обсуждалось включение вопросов, которые прорабатывались советом при подготовке к собранию.
Относительно списка работ, перечисленных в объявлении: большинство работ, включённых в повестку, являются выполнением предписаний, полученных в ходе проверок пожарной системы домов и детской площадки, проводимых после получения жалоб от некоторых жильцов.
- Замена дверных блоков на незадымляемую лестницу.
- Установка доводчиков. Предписание пожарной инспекции.
- Замена стекол в дверных блоках лифтовых холлов. Предписание пожарной инспекции.
- Замена фотореверса в лифтах и отсутствующих табло.
- Модернизация освещения
- Ремонт фасада
- Ремонт игрового оборудования. Предписание после проверки.
- Резиновое покрытие на детской площадке. Предписание после проверки.
Пункты 1 и 2 являются взаимосвязанными и исключающими. Установка доводчиков является обязательным по предписанию, но совет дома прорабатывал вопрос замены дверей и считает целесообразным голосование за пункт замены дверей, чтобы исключить в будущем двойных затрат на доводчики и последующую замену. Замена дверей позволит придать лучший вид дому в целом, обеспечит лучшую теплоизоляцию лестниц и соблюдения пожарных требований.
Пункт 5. Смета составлена с учетом замены всех светильников на светильники с датчиками движения. Данный пункт находится ещё в проработке на предмет экономической составляющей. За какой период экономия превысит затраты на модернизацию. Возможно, совет дома предложит замену не всех светильников, а частичную замену.
Пункт 8. Смета по покрытию составлена производителем https://ksil.com Высокая стоимость обусловлена соблюдением требований и стандартов. Если коротко, то высота покрытия зависит от высоты возможного падения. С учетом этих требований, толщина покрытия на нашей площадке должна быть от 30мм до 90 мм. Из-за невозможности проведения работ на крыше паркинга по углублению плит высотой 90 мм, цена посчитана чтобы покрыть все толщиной 90мм.
Для пункта 8 ищутся альтернативные решения, данного предписания, возможно с частичным переносом оборудования с крыши паркинга на место бывшего шоу-рума.
На текущий момент прорабатывается пункт по решению с горячей водой в летнее время, актуализируется смета после февральских повышений цен. Позже будет дана информация о смете и методе начислений платежей.
Ниже приведены пункты вопросов, прорабатываемые советом домов. для включения в повестку собрания:
- Об утверждении целевого взноса на проведение текущего ремонта и благоустройства территории в размере 10 руб. с 1 кв. метра в месяц в период с 01.07.2022 по 01.07.2024.
- О заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями с «01» июля 2022
- О способе начисления за потребляемый коммунальный ресурс -электроэнергию на содержание общедомового имущества — по показаниям ОДПУ с «01» июля 2022.
- Об участии в программе «Формирование современной городской среды» на 2023-2025 годы
- Вопросы по замене дверей на незадымляемую лестницу и площадки лифтовых холлов
- Об определении обслуживающей организации по домофонам и утверждении тарифов за обслуживание домофонов
- Об утверждении целевого взноса на видеонаблюдение во дворе и подъездах
- Об утверждении принадлежности детской площадки, расположенной на крыше парковке собственникам квартир. О возможности переноса (возможно частичного) детской площадки для сокращения затрат на резиновое покрытие
- О заключении с ТСН «ПБМ» договора о возмещении затрат на освещение двора.
Комментарий к анонсированному собранию о смене УК: действующий совет нацелен на налаживание работы с действующим УК, проделанной достаточно много работы, которая не доведена до конца. Смена УК перечеркнет всю проделанную работу. К тому же в ближайшее время будет проведено общее собрание, по итогам которого, если будут приняты вопросы указанные в повестке, часть проблем наших домов будет решена.
Поэтому Совет не препятствует никому в инициативе проведения собраний, но будет идти своим курсом, который считаем правильным.
В настоящее время совет продолжает обсуждать с УК вопросы, которые будут включены в повестку собрания.