Про деньги (которые собраны и будут потрачены)

   За месяц существования ЖСК в него вступило ~ 250 человек, владеющих ДДУ на более чем 72% площадей в домах и парковках. Часть людей при вступлении в ЖСК вносят целевые взносы в рассрочку. Несколько человек оплатили целевые и членские взносы, отказавшись вступать в ЖСК. Всего на данный момент собрано ~ 6,82 млн. С учетом взносов в рассрочку ожидаемая сумма целевых взносов составляет ~ 7,94 млн. руб. Интенсивность сбора взносов в последнее время резко упала, часть дольщиков уклоняется от взносов в ЖСК для достройки. С такими людьми по мере возможности ведется агитационно-разъяснительная работа. Помощь всех дольщиков в агитации за ЖСК настоятельно приветствуется.

   Оценочный список работ, опубликованный на собрании дольщиков в декабре 2017г., был существенно переработан (на тот момент сумма на достройку составляла 11,5млн., из этой суммы был оценен размер целевого взноса в 426 руб/м2). На основании инвентаризации зданий в конце декабря 2017г. была составлена смета необходимых работ и материалов (сметы, составленные Т.С. Болтовской, опубликованы в первом сообщении ветки форума).
Однако за последний месяц, когда правление ЖСК «БМ 38-40» приступило к фактической организации работ, осметчиванию отдельных позиций и материалов, список работ расширился из-за выявленных скрытых дефектов и недоделок. Общая сумма, необходимая для достройки домов, на текущий момент составляет уже 13,2 млн. руб.

   В приложенном файле представлен актуальный перечень планируемых работ, используемый для наглядности вместо настоящих смет. Весь список работ условно поделен на три части:
1 (желтый и белый цвета) – То, что обязательно нужно сделать и на что должно хватить денег. Позиции, по которым уже запущены работы, помечены желтым цветом;
2 (оранжевый цвет) – позиции, которые точно необходимо выполнить для сдачи домов в эксплуатацию, но находящиеся в листе ожидания. Данные работы не запущены, так как на их гарантированную оплату в полном объеме нет денег или требуются уточнение смет или поиск исполнителей;
3 (серый цвет) – позиции, выполнение которых можно пытаться отложить на период после сдачи домов и выполнить за счет целевых взносов с жильцов через управляющую компанию или ТСН (ожидается, что на этой стадии будут приняты в зачет взносы дольщиков в ЖСК). По данным позициям нужны будут гарантийные письма с обещанием выполнения данных работ.
*(4). Выполненные работы будут маркироваться зеленым цветом по мере их завершения.

   Как можно видеть, полная смета уже содержит работ и материалов на ~13,2 млн. руб. Так как при сборах по 426 рублей с квадратного метра максимальная сумма сборов составляет всего 12 млн., то, очевидно, что необходимо часть работ отложить на выполнение после сдачи домов или повышать размер целевого взноса. Стоимость работ, которые точно необходимо выполнить, на данный момент оценивается в ~11 млн. руб., Это позволяет надеяться, что данная сумма будет собрана при вовлечении абсолютного большинства дольщиков, а дома будут сданы по завершению работ.

   Совет домов и правление ЖСК приветствуют конструктивную критику и реальные предложения по снижению стоимости работ и материалов, мы готовы отвечать на вопросы. Однако, учитывая большой объем работ, как фактических на объекте, так и бумажных, мы не всегда имеем возможность оперативно давать пояснения, отвечать на вопросы и уточнения в чатах и на форуме (особенно председатель, который обладает наиболее полной информацией, но и занят больше всех). В связи с чем просим или иметь терпение дождаться ответов, или, что лучше, приходить для личной беседы в часы приема ЖСК (среда с 19 до 20, суббота с 10 до 12).

Актуальный перечень планируемых работ от 3 мая 2018

Тема на форуме