Предыстория: Осенью 2018г. выяснилось, что единственный вариант получения отопления в домах в грядущем отопительном сезоне – заключение договора между ФГУП УЭВ и ЖСК «БМ38-40» по обоим домам как по единому объекту (у застройщика «АкадемМедСтрой» и нанятой им УК «Разъездная 12» были долги перед ФГУП УЭВ, из-за которых последний отказался заключать договор по нашим недостроенным домам). Решение о заключении такого договора было принято на общем собрании ЖСК 06 сентября 2018г. На этом же собрании были утверждены правила начисления и оплаты отопления членами ЖСК: «Оплата выставляется ежемесячно равными платежами из расчета 25 руб/кв.м. вне зависимости от реально потребленного тепла. В конце отопительного сезона производится перерасчет, выравнивающий реальное потребление и внесенные средства». 28 декабря 2018 года дома были сданы в эксплуатацию, однако перезаключения договора по отоплению с назначенной управляющей компанией «Разъездная 12» не произошло. Формально все вопросы ресурсоснабжения домов, включая отопление были забраны управляющей компанией «ЖКХ ННЦ» с 1 мая 2019г, после решения государственной жилищной инспекции (ГЖИ) г. Новосибирска.
Таким образом, до 1 мая 2019г. обязанность оплаты потребленного тепла лежит на ЖСК. Так как под термином «месяц» в ФГУП УЭВ подразумевается период с 20 числа текущего месяца по 20 число следующего, то в счетах ЖСК присутствуют начисления за май (20апреля-1мая). Период с 1 по 6 мая присутствует в квитках от ЖКХ ННЦ, также обозначенный как «май». Более того, ЖКХ ННЦ производит начисление оплаты за отопление по другой схеме – круглогодично вне зависимости от реальных сроков отопительного сезона. Таким образом необходимо произвести два платежа за май — один в ЖСК и один в ЖКХ ННЦ.
По итогу отопительного сезона нашими домами было потреблено следующее количество тепла (данные предоставлены ФГУП УЭВ):
| месяц | в Гкл | Тариф (с учетом НДС) | в рублях |
| октябрь | 246,258 | 1300,39 | 320 231,44 |
| ноябрь | 605,451 | 1300,39 | 787 322,43 |
| декабрь | 838,428 | 1300,39 | 1 090 283,39 |
| январь | 971,404 | 1322,44* | 1 284 623,51 |
| февраль | 800,038 | 1322,44 | 1 058 002,25 |
| март | 500,362 | 1322,44 | 661 698,72 |
| апрель | 285,908 | 1322,44 | 378 096,18 |
| май | 125,648 | 1322,44 | 166 161,94 |
| итого | 4 373,497 | 5 746 419,85 |
* Тариф за 1Гкл тепла в течение отопительного сезона не изменялся, однако с января 2019г. в стране был увеличен налог НДС, вследствие чего абсолютная стоимость 1Гкл для потребителей возросла.
После получения полных данных по отоплению за весь сезон, на заседании правления ЖСК 11 июня 2019 г. были произведены итоговые расчеты. Так, на каждый квадратный метр жилой/офисной площади в среднем за отопительный сезон пришлось 0,167097 Гкл на сумму 219,98 руб. Текущие платежи, выставленные помесячно (с октября 2018 по май 2019, всего 8 месяцев), покрывают 8 × 25 = 200 руб/кв.м. Таким образом сумма перерасчёта составляет 19,98 руб./кв.м.
Решением правления сумма платежа по перерасчету была утверждена в размере 20 руб/кв.м. Всем дольщикам/членам ЖСК надлежит оплатить корректирующий перерасчет в срок до 1 сентября 2019г.
В отношении всех лиц, имеющих задолженность по отоплению на 1 сентября 2019г. будет проводиться судебно-претензионная работа. В отношении лиц, имеющих задолженность кроме корректирующего перерасчета судебное взыскание будет активизировано с 12 августа. Просим всех дольщиков и членов ЖСК не доводить вопрос до судебного разбирательства, так как последнее гарантированно приведет к взысканию средств через приставов, но требует значительных трудо-временных затрат со стороны правления ЖСК. В связи с высокой социальной значимостью отопления, вопрос погашения задолженности перед ФГУП УЭВ находится на контроле у прокуратуры Советского района, которая требует от правления ЖСК вести взыскание долгов с физических лиц безотлагательно.