ЖСК БМ3840

Данный форум доступен для просмотра всем в Интернете и здесь могут писать все, кто зарегистрирован.

Модератор: Совет дома

Аватара пользователя
avg
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 6:51 pm

ЖСК БМ3840

Сообщение avg » Пт мар 30, 2018 12:59 am

В этом разделе давайте будем обсуждать вопросы нашего ЖСК. Сметы, руководство, взносы, собрания, ругань и тд.

Начнем с ответов на ЧАсто задаваемые ВОпросы.

ВОПРОС: Откуда вообще взялась необходимость формирования ЖСК и дополнительных взносов на достройку?
ОТВЕТ: Де-факто застрощик бросил стройку в сентябре 2017 года, полностью переложив ее на плечи дольщиков. Совет предпринял максимум усилий по поиску путей решения вопроса достройки без допсборов с дольщиков. Однако настал момент, когда все возможности оказались исчерпаны. Сейчас участие каждого дольщика становится необходимым и критичным, если мы хотим получить сданные дома в текущем году.

ВОПРОС: Как будет осуществляться сбор целевых взносов с тех, кто уклоняется сдавать в установленный срок? Возможно, эти люди хотели бы не сдавать, но чтобы дома были достроены за счет сдавших. Будет ли в этом случае восстанавливаться социальная справедливость?
ОТВЕТ: Да, сбор будет осуществляться со всех. Механизм следующий. Граждане, сдавшие целевой взнос, таких большинство, вступают после сдачи дома в организованное ТСН (товарищество собственников жилья) и на первом же собрании большинством голосов принимают решение о сборе взносов на благоустройство и о зачете ранее внесенных взносов в ЖСК в качестве таковых. Тем самым, у не сдавших появляется обязанность внести взнос согласно решению собрания. Для того, чтобы это произошло, нужно чтобы не менее половины квадратных метров вступила в ЖСК. Этот показатель будет достигнут без труда.

ВОПРОС: Можно ли внести целевой взнос в рассрочку?
ОТВЕТ: Гражданин, вступающий в ЖСК может обратиться с такой просьбой к правлению кооператива. Правление будет принимать свое решение коллегиально, учитывая интересы и гражданина и кооператива.

ВОПРОС: Что будет если очень мало дольщиков вступит в кооператив и внесет малую сумму, которую не хватит ни на что серьезное?
ОТВЕТ: В этом случае Правление кооператива соберет общее собрание и порекомендует раздать обратно взносы и завершить деятельность кооператива. Решение примет общее собрание большинством голосов. Однако, ситуация невероятна, поскольку уже на сегодня (02.04) активность граждан выше планируемой.

ВОПРОС: В каком порядке будут выполняться работы? Ведь очевидно, что клумбы менее важны для сдачи, чем электрокабели.
ОТВЕТ: Этот порядок определен. Высший приоритет имеют работы, напрямую влияющие на безопасность проживания, включая пожарную безопасность. Далее - надежность электроснабжения. Далее - отделка МОП. Далее - инженерные системы. В конце - благоустройство. Это приоритеты, но не порядок выполнения. На порядок влияют множество факторов, включая погоду и занятость специалистов.

ВОПРОС: Где можно посмотреть сметы работ?
ОТВЕТ: Смета будет выложена в общем доступе для всех дольщиков. Стоимость материалов и работ может меняться при появлении более выгодных предложений.

ВОПРОС: К кому обращаться с вопросом вступления в ЖСК?
ОТВЕТ: 40 дом - Ольге Стадниченко (913 397 75 64);
38 дом - Вере Гулиной (913 766 91 67) или Федяниной Светлане (913 914 30 99);
Офисы - Ольге Стадниченко (913 397 75 64) или Наталье Дубаносовой (952 930 90 64);
Парковка - Юлии Кудрявцевой (913 983 77 48)

ВОПРОС: А если мы начнем достраивать ЖСК, а в отношении АМС будет объявлено банкротство?
ОТВЕТ: Этот случай самый плохой. Однако если этот риск будет реализован - целевые взносы не пропадут, неизрасходованная часть будет возвращена, а освоенные средства уменьшат последующий объем достройки. Не бесследно же они истрачены будут, экспертиза назначенная все это увидит.

ВОПРОС: Почему в уставе указано про строительство дома, получение земельного участка в собственность, выделение жилья пайщикам кооператива в соответствии в их взносами. Что это вообще за бред?
ОТВЕТ: Устав ЖСК должен соответствовать требованиям закона (а именно - Гражданскому Кодексу и Жилищному Кодексу) в отношении обязательных положений содержащихся в нем. По своей сути ЖСК - сообщество людей, желающих скинуться паевыми взносами и построить жилой дом себе. Однако, мы не будем этого делать, мы не будем определять размер паевых взносов, их собирать и строить дом на участке земли. Мы будем делать иное - соберем ЦЕЛЕВОЙ взнос, размер которого определен на общем собрании и истратим эти деньги на завершение нашей горемычной - фактически это реконструкция. Таким образом, мы будем пользоваться всеми привилегиями ЖСК, но не будем иметь характерных обязательств. Кратко - Устав типовой, модифицированный под нашу ситуацию путем введения положений о целевых взносах.

ВОПРОС: Так будут все-таки взносы паевые, вступительные, дополнительные и тд?
ОТВЕТ: Порядок и размер внесения всех видов взносов определяет Общее Собрание кооператива. На нем принято решение взимать только членский взнос в размере 24руб/квм в год и целевой взнос в размере 426руб/квм. Таким образом, новые вступающие члены кооператива обязаны исполнять это решение. Никаких иных взносов больше нет.

ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, могу ли вступить в ЖСК и оплатить взносы дистанционно?
ОТВЕТ: Можно. Заявление скачать, распечатать, подписать, отсканировать в цвете и отправить на почту fin@bm3840.ru. Оплату произвести безналичным путем по реквизитам ЖСК согласно памятки. Все документы доступны для скачивания ниже.

ВОПРОС: Как действовать в том случае, если ДДУ оформлен на несколько дольщиков? Вступать одному или вступать двоим, но указывать свою площадь?
ОТВЕТ: Достаточно вступления одного из людей, указанных в ДДУ. Учет вступления и оплаты взносов будет привязан к объектам ДДУ - квартирам, офисам и парковочным местам. Так что даже при смене владельца у нас останется информация, была ли оплата целевого и членского взносов в ЖСК.

Основные документы

Сметы Дополнительные файлы
Вложения
регистрационные документы.pdf
(780.63 КБ) 275 скачиваний
Последний раз редактировалось avg Чт апр 12, 2018 10:15 am, всего редактировалось 21 раз.
40п3
Аватара пользователя
avg
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 6:51 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение avg » Пт мар 30, 2018 1:01 am

Специально для дольщиков, пока еще сомневающихся в правильности направления, выбранного правлением ЖСК, или сомневающихся в финансовой дисциплине правления ЖСК — предлагается механизм натурального взноса, заключающийся использовании следующего документа:

положение имущ зачета.doc
(17.5 КБ) 245 скачиваний


Этот механизм ряд преимуществ:
1.Целевой характер трат дольщика
2.Практически полная прозрачность трат и освоений ЖСК в отношении конкретного транша.
3.Простота зачета взноса в отличии от варианта финансирования через третье юрлицо (УК)

Недостатки тоже есть, но они не слишком значительны:
1.Необходимость самостоятельного решения дольщиком вопроса «Как сделать материалы своими для последующей передачи их в ЖСК и в случае оплаты безналом со счетов контроллируемого дольщиком юрлица»
2.Увеличение количества операций по сравнению с передачей целевого взноса дольщиком напрямую в ЖСК.

Выше изложены принципиальные моменты, возможно они требуют критики, доработки, шлифовки и юридического сопровождения. Предлагаю к обсуждению.
Последний раз редактировалось avg Пн апр 02, 2018 10:56 pm, всего редактировалось 2 раза.
40п3
Аватара пользователя
Настя
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 7:14 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Настя » Пт мар 30, 2018 2:38 pm

В свете выхода на финишную прямую по созданию ЖСК и поджимающих сроков, для ускорения сбора средств и перехода к активной фазе достройки предлагается:

Всем дольщикам не зависимо от типа договора (квартира, офис, парковка) сообщить о своем намерении внесения целевого взноса при вступлении в ЖСК из расчета 426 р/квм. Эта сумма была одобрена ОС.

Об этом сообщать лично:
40 дом - Ольге Стадниченко (913 397 75 64);
38 дом - Вере Гулиной (913 766 91 67) или Федяниной Светлане (913 914 30 99);
Офисы - Ольге Стадниченко (913 397 75 64) или Наталье Дубаносовой (952 930 90 64);
Парковка - Юлии Кудрявцевой (913 983 77 48),
либо можете здесь на форуме написать мне личное сообщение.

Не забудьте указать ФИО, телефон, площадь квартиры/офиса/парковки.
БМ38п3
Аватара пользователя
Alex M.
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 6:44 pm
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Alex M. » Сб мар 31, 2018 1:11 pm

И в продолжение...

Есть сведения, что некоторые дольщики, желая быстрее сдать дома любыми способами и скрохоборить, организовывают промывку мозгов владельцам офисных помещений за сдачу средств на кросс-счет Управляющей Компании. Так же рассказывают сказочки "про белого бычка", что надо собрать средства для погашения долгов перед налоговой, которая подала на банкротство АМС. При этом не говорится, что следом в очереди будет другая контора, например, ГУП УЭВ, перед которым задолженность АМС на начало отопительного сезона составляла 3,247 млн. рублей. Более того, "один из", возможно, попытается убедить, что "достаточно заменить всего лишь концы кабеля, который НЕ СООТВЕТСТВУЕТ НОРМАМ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ" на тип FRLS (который в обязательном порядке ДОЛЖЕН БЫТЬ), и все "прокатит" для инспектора. С инспектором может и "прокатит"... Только в "Зимней Вишне" не "прокатило". Поэтому, если Вам "вкручивают" в уши , что все это фигня, смело указывайте таким "организаторам" направление пешей секс-прогулки. Да, кабель очень дорогой.. Но, жизнь одна и она бесценна.

Избежать проблем с нежилой недвижимостью (парковка и офисы), можно только одним способом без судебных методов защиты своих прав: вступить в ЖСК, сдать средства на достройку, достроить и сдать дома ДО введения конкурсного управления. Никакая Управляющая Компания НЕ БУДЕТ заниматься достройкой и сдачей домов, это им НЕ НУЖНО. Сдавая деньги в УК или иное "аккумулирующее образование", Вы будете лишены "прозрачности" и гарантий расходования средств на достройку. Поэтому, у нас с Вами есть не более 4-5 месяцев достроить и сдать дома. Скажу еще вот что. Из беседы с управляющим (не нашей стройки :crazy: ), выяснено следующее. Управляющий не будет рисковать своей свободой в случае, если наступит несчастный случай на стройке, и выселит всех проживающих, так как это на данный момент СТРОЙКА... :( :( :(
Думать надо о прекрасном, а "мочить", кого прикажут!
Аватара пользователя
Настя
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 7:14 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Настя » Вс апр 01, 2018 10:05 pm

Уважаемые соседи!
Публикую актуальный список дольщиков, готовых вступить в ЖСК (по информации на 1 апреля 2018).
Хорошее начало, но для успешной сдачи дома нас должно быть больше.
Не надейтесь, что дома достроятся на взносы ваших соседей, этого не будет. Либо мы общими усилиями достраиваем дома, либо будет банкротство со всеми вытекающими последствиями.
¦Ц¦б¦Ъ_TА¦-TБTЗ¦¦TВTЛ ¦+¦¬TП TД¦-TАTГ¦-¦-_01042018-1.jpg
БМ38п3
Дол
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Пн мар 26, 2018 11:38 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Дол » Пн апр 02, 2018 7:24 pm

У меня есть пара вопросов к организаторам ЖСК.

1) За сдачу денег на достройку проголосовали владельцы примерно 60-ти процентов площадей нашего комплекса.А сумма на достройку в 426руб. за кв.м. была получена делением суммы, указанной в смете на площадь всех помещений комплекса. Поэтому даже если все проголосовавшие за сбор средств действительно сдадут деньги, то наберётся лишь около 60-ти процентов от требуемой суммы. Каким образом планируется получить недостающие деньги? Скинуться ещё раз?

2) Второй вопрос про историю с "АкадемЭлектрой".Они серьёзно накосячили и на устранение недостатков теперь требуется более 10 млн. руб. Арбитражный суд иск АМС к "АкадемЭлектре" не признал.Чтобы сдать дома, недостатки надо устранить. Кто за это будет платить? Сумма требуется немалая.
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Пн апр 02, 2018 8:36 pm

По второму вопросу, вот выдержка из судебного постановления:
"Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Доводы ответчика сводятся к тому, что ООО "АкадемМедСтрой" является ненадлежащим истцом, поскольку если у ответчика и имеются обязательства по устранению недостатков выполненных работ по договору подряда от 27.05.2013 No АЭ-27/05/13, то не перед истцом, а перед непосредственным Заказчиком - ООО "Арх-Строй", в связи с чем, в иске истцу ООО "АкадемМедСтрой" надлежит отказать. Кроме того, с августа 2016 года Заказчик ООО "АрхСтрой" в целях экономии денежных средств отказался от дальнейшего выполнения электромонтажных работ на Объекте силами Подрядчика. Вместо Подрядчика на Объекте работала бригада физических лиц, труд которых оплачивался наличными денежными средствами. С этого же времени для Подрядчика прекращен какой-либо доступ на Объект. Кроме того, ООО "АрхСтрой" до настоящего времени не оплатило ООО "Академ-Электра" задолженность за выполненные работы в сумме 1 635 349 рублей 54 копеек."
В свете такой информации, иск к АкадемЭлектре абсолютно проигрышный и ожидать что либо в этом направлении совершенно бессмысленно. Тем более, что А.Э. на грани банкротства и получить с них что-либо материальное крайне тяжело. Надо всё исправлять самим. Остаётся только уже не очень практический вопрос, а зачем вообще при таком раскладе было подавать в суд? Чтобы создать видимость деятельности и перебросить вину?
БМ40п2
Аватара пользователя
Oxxy
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 9:54 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Oxxy » Пн апр 02, 2018 8:40 pm

1. Есть критичные замечания и некритичные, т.е. те, которые можно устранить после сдачи дома в эксплуатацию. Нам важно собрать столько, чтобы хватило на устранение критичных замечаний. Идеально все-таки собрать с более 2/3 площадей. После сдачи дома ЖСК преобразуется в ТСН (новое название ТСЖ), и на законном основании соберет с остальных. В добровольно-принудительном порядке.
2. Суды могут длиться годами, и в ответе Сергея перспективы обрисованы. Что касается нас, дольщиков:
Затраты на материалы и работы по переделке электрики включены в оценочную смету, сейчас осметчиваются предметно, будут документально подтверждены, есть призрачная надежда их когда-нибудь частично или полностью вытрясти их с А-Э. Как минимум неправильный кабель по цене медного лома сдать.
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Ср апр 04, 2018 7:14 pm

Файлы ЖСК
Вложения
сметы общие бм3840.rar
(90.94 КБ) 237 скачиваний
локальная смета на противопожарную обработку д40 альянс.pdf
(257.23 КБ) 299 скачиваний
локальная смета на пожбезопасность и дымоудаление д40 альянс.pdf
(337.12 КБ) 816 скачиваний
ЖСК БМ3840 устав.pdf
(292.04 КБ) 413 скачиваний
БМ40п2
zrus
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пн мар 26, 2018 10:23 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение zrus » Ср апр 04, 2018 10:22 pm

Объясните, пожалуйста, а то я не всё до конца понимаю ...
из устава ЖСК:
5.1. Члены кооператива обязаны вносить:
1) вступительные взносы;
2) членские взносы;
3) целевые взносы;
4) паевые взносы (пай);
5) дополнительные взносы ...;
6) взносы в резервный и иные фонды ...
426 руб/м - это целевой взнос.
А что с остальными взносами?
Особенно интересно про паевые взносы, с привязкой к пунктам 5.6 - 5.* и особо страшными из 6.* и 7.*
С учетом, что это добровольное ЖСК, при живом еще застройщике, со всеми вытекающими... Что будет паевым взносом?
БМ40п4
NK1
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Чт апр 05, 2018 10:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение NK1 » Чт апр 05, 2018 11:08 am

sergey.galin писал(а):
Ср апр 04, 2018 7:14 pm
Файлы ЖСК
Товарищи, вы перед тем как выкладывать устав прочитали его внимательно? Там же бред написан! Например:
п. 2.2. "Для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности кооператив:
• приобретает права на земельные участки для строительства многоквартирных жилых
домов, жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для
эксплуатации жилья"
- в нашей ситуации ЖСК никаким образом не может права на земельный участок приобрести! Это право - у АМС. (тоже самое каксается остальных подпунктов в п. 2.2)

П 3.1. - тоже не про нас.

П. 6.1. "Члены кооператива имеют право:
• получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая и всех определенных
члену кооператива взносов полностью - в собственность жилое (нежилое) помещение общей
площадью, соответствующей размеру пая, право на долю в общем имуществе
многоквартирного дома;"
- Вы смеетесь или издеваетесь? При "живом" застройщике в собственность от кооператива никто ничего получить не может.
И т.д. и т.п. Практически в каждом разделе описано то, что к нашей ситуации никак неприменимо.

Я понимаю, что Вы взяли типовой устав ЖСК, которое организуется для строительства домов. Но у нас-то другая ситуация! Может перед тем как затевать ЖСК, сбор денег, выкладывать устав и прочее стоит хотя бы внимательно прочитать то, что предлагаете в качестве устава и адаптировать его под нашу ситуацию? В противном случае - это не устав, а Филькина грамота. И доверять какие-то деньги и достройку домов людям, которые так пишут/читают официальные документы - верх безрассудства...
Аватара пользователя
Andrey.Stadnichenko
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 10:45 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Andrey.Stadnichenko » Чт апр 05, 2018 1:52 pm

NK1
что-то нас со всех сторон клюют. То мы должны были еще в ноябре создать ЖСК, как говорит Новокшанов, то теперь устав надо было подольше вылизывать... Если что, то над нами висит банкротство и времени совсем нет.
Устав взят типовой (и не менялся) по одной причине - он не вызывает вопросов и задержек при регистрации ЖСК. А, еще была причина - типовой договор был готовый - принтуй и неси документы на регистрацию. Часть пунктов типового устава для нас будут просто невостребованными. Вы правы, что лучше бы было, чтобы было красиво и с юристами за деньги. А еще красивее было бы, если-б АМС сдал дома в сентябре 2015 года и без косяков в электрике.

Мы не платим паевых взносов. У нас нет и не будет паев. Есть членский взнос и есть целевой взнос на достройку.
Аватара пользователя
Alex M.
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 6:44 pm
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Alex M. » Чт апр 05, 2018 2:07 pm

Для NK1. Смотрю, Вы в теме... Вот только ЖСК не Вы создали, а только воздух на форумах сотрясаете: то не так, да это надо вот так... Чего не создали-то ЖСК? Времени, желания нет? Иногда лучше просто молчать, чем говорить.... (С).
Вы можете самостоятельно организовать собственный ЖСК и доверять ему. Таких, как Вы, наверняка много. Или подождать банкротства и прихода внешнего управления. Тогда, если Вы проживаете, готовьтесь к выселению. Просто на том основании, что это стройка и управляющий не АПК, в том смысле, что если Вам упадет кирпич на голову или жахнет электричеством,присесть в тюрьму за Вас он не захочет, поэтому,только на выезд. Во втором варианте, если Вы мирно сидите и ждете, что АПК или какой-либо волшебник достроит дома и сдаст, при банкротстве Вы просто не зайдете на ремонт. Так что про Филькину грамоту Вы тут погорячились. В Вашем сообщении прослеживается мысль просто не сдавать деньги, не более того. Просто определитесь, что Вам нужно: вылизанный Устав или сданный дом.
Думать надо о прекрасном, а "мочить", кого прикажут!
Наталья
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 7:41 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Наталья » Чт апр 05, 2018 2:17 pm

Для NK1: Не хотите работать и помогать, то хотя бы не мешайте!!!!
Или предлагайте свой вариант и действуйте.
Аватара пользователя
Julia
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 7:53 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Julia » Чт апр 05, 2018 2:24 pm

Да, устав типовой. Но никто никого не заставит сдавать деньги ХЗ на что. Поэтому по сути это формальность и нет смысла по поводу этого устава переживать. Вообще.
Зато ЖСК есть и работы начнутся буквально вот!!! И чем активнее народ будет сдавать, тем быстрее всё сделаем. И СДАДИМСЯ!!!! Это счастье же!
БМ 40 (2п)
OSta
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 9:36 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение OSta » Чт апр 05, 2018 3:05 pm

Заявление и памятка для вступления в ЖСК смотри ниже
Ольга, 40п2
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Чт апр 05, 2018 3:13 pm

Как действовать в том случае, если ДДУ совместный? Вступать одному или вступать двоим, но указывать свою долю площади?
БМ40п2
Аватара пользователя
Andrey.Stadnichenko
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 10:45 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Andrey.Stadnichenko » Чт апр 05, 2018 3:32 pm

sergey.galin писал(а):
Чт апр 05, 2018 3:13 pm
Как действовать в том случае, если ДДУ совместный? Вступать одному или вступать двоим, но указывать свою площади?
Достаточно вступления одного из людей, указанных в ДДУ. мы не планировали разделять ДДУ по долям среди нескольких владельцев. Учет вступления и оплаты взносов будет привязан к объектам ДДУ - квартирам, офисам и парковочным местам. Так что даже при смене владельца у нас останется инфа была ли оплата взноса на достройку.
Аватара пользователя
Настя
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 7:14 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Настя » Пт апр 06, 2018 2:22 pm

Обновление списков дольщиков, готовых вступить в ЖСК (по информации на 06.04.2018).
06042018.png
БМ38п3
mamaromartema
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Чт апр 05, 2018 9:09 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение mamaromartema » Пт апр 06, 2018 4:29 pm

Спасибо за актуальный список. Если вас не затруднит , то добавьте , пожалуйста по каждому объекту сколько всего квартир в каждом, парковок/ офисов и всего площади по каждому , и подведите итоги по количеству и метрам сколько всего согласились , сколько ещё нет и сколько всего реально вступили и сдали взносы. Спасибо!
Последний раз редактировалось mamaromartema Пт апр 06, 2018 4:31 pm, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Пт апр 06, 2018 4:29 pm

Сообщение от OSTa:

Как многие из вас уже знают, ЖСК официально начал свою работу.

Работы по завершению строительства наших домов уже стартовали:
1. Начаты работы по молниезащите (фото).
2. Работы по монтажу пожарных систем начнутся 11.04.2018.
3. Работы по электрике начинаются 10.04.18 (демонтаж “горючего” кабеля).

Итого, настал тот самый час, влиться морально и финансово в наш дружный коллектив, и прийти завтра с 10 до 12 в “торцевой” (со стороны шоурума) офис с важной миссией:
1. Получить ответы на ВСЕ оставшиеся вопросы.
2. Вступить в ЖСК “БМ3840”.
3. Принести наличными сумму взноса (см. Памятку).

Теперь от нас с вами зависит как быстро и четко будут идти работы: финансирование идет за счет целевых взносов, поэтому именно от темпов сбора средств зависят сроки завершения строительства.

Уже 50% владельцев предварительно подтвердили свою готовность вступить в ЖСК и внести взнос - давайте подтвердим это на деле и сделаем так, чтобы это был заключительный рывок к финишу!

Безналичные переводы можно делать уже сейчас. Заявление - цветной скан и копию квитанции можно переслать на почту fin@bm3840.ru.
Реквизиты для оплаты взносов:
Организация-получатель: ЖСК "БМ3840".
Юридический адрес организации: 630117, РОССИЯ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Демакова, 1, кв.61
ИНН 5408019529, КПП 540801001 , ОГРН 1185476024491
р/с 40703810644050003136 в ПАО Сбербанк
к/счет 30101810500000000641
БИК 045004641

НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА: Целевой взнос ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, б. Молодежи 40 кв.555, сумма 30 000 рублей, без НДС.
или
НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА: Членский взнос ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, б. Молодежи 40 кв.555, сумма 30 000 рублей, без НДС.

Членский и целевой взносы оплачивать разными платежными поручениями!!!!
Вложения
WhatsApp Image 2018-04-06 at 14.00.08.jpeg
БМ40п2
mamaromartema
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Чт апр 05, 2018 9:09 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение mamaromartema » Пт апр 06, 2018 4:30 pm

mamaromartema писал(а):
Пт апр 06, 2018 4:29 pm
Спасибо за актуальный список. Если вас не затруднит , то добавьте , пожалуйста ,по каждому объекту сколько всего квартир в каждом доме, парковок/ офисов и всего площади по каждому , и подведите итоги по количеству и метрам сколько всего согласились , сколько ещё нет и сколько всего реально вступили и сдали взносы. Спасибо!
Аватара пользователя
avg
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 6:51 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение avg » Пт апр 06, 2018 5:42 pm

Оформлен протокол общего собрания членов кооператива от 04 апреля 2018 года.
Вложения
пос040418скан.pdf
(391.32 КБ) 347 скачиваний
40п3
Аватара пользователя
avg
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 6:51 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение avg » Сб апр 07, 2018 5:35 pm

Сегодня в ЖСК вступили 50 человек,
Взносов собрано 1,5 млн. наличкой и 100 тыс.безналом. (суммы округленные).
Реестр сдавших квартир, парковок и офисов будет публиковаться раз в неделю.
В понедельник будет произведена предоплата за пожарную сигнализацию 38 и 40 дома, оплата за пожарный шкаф (Ижевск), предоплата за молниезащиту. Со след.недели к работе приступает бригада электриков. О всех отключениях будем сообщать заранее.
От нас с вами теперь зависит как быстро и четко работы будут идти, поскольку финансирование идет за счет целевых взносов. Именно от сбора средств зависят сроки завершения!
Потребность в средствах на следующие две недели около 2 млн.руб. Просим проявить сознательность и сдать взнос как можно быстрее!
Безналичные переводы можно выполнить круглосуточно, касса и канцелярия ЖСК работает СР 19:00-20:00 и СБ 10:00-12:00 в пристройке к дому 40.
Вложения
Памятка.pdf
(64.74 КБ) 238 скачиваний
40п3
OSta
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 9:36 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение OSta » Вс апр 08, 2018 6:44 am

:D
Ольга, 40п2
Максим
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Вс мар 25, 2018 11:58 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Максим » Вс апр 08, 2018 8:18 pm

до какого месяца можно теоретически тянуть со взносом денег?
спрашиваю не из злорадства, всей душой хочу быстрее вселиться, но сейчас очень напряженная денежная ситуация в семье

можно же частями гасить?
БМ38п2
Олег Мешавкин
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Чт мар 29, 2018 5:29 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Олег Мешавкин » Пн апр 09, 2018 1:16 pm

Максим писал(а):
Вс апр 08, 2018 8:18 pm
до какого месяца можно теоретически тянуть со взносом денег?
спрашиваю не из злорадства, всей душой хочу быстрее вселиться, но сейчас очень напряженная денежная ситуация в семье

можно же частями гасить?
Я договорился частями до конца мая. Тоже сразу внести есть проблемы.
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Пн апр 09, 2018 5:52 pm

OSTa писал(а):Итого на сегодня собрано порядка 1994 тыс. На понедельник предоплата по работам составила 1068 тыс.
Офисные помещения взяли на себя оплату самого дорогостоящего кабеля! Они тоже не остались в стороне!
Но эти средства закончатся уже на след.неделе. Потребность в денежных средствах на текущую неделю для эффективной и ритмичной работы (кроме имеющихся) еще 1450 тыс. Необходимо запускать отделку подъездов 38 дома, материалы есть, а денег на оплату работ нет. Разрешение на строительство до июля 2018!
Поэтому необходимо участие каждого дольщика в ЖСК!!! Времени на то, чтобы оглядываться на соседа нет! От вас ЛИЧНО зависит судьба сдачи! Ждем всех по субботам и средам!
БМ40п2
Аватара пользователя
avg
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 6:51 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение avg » Чт апр 12, 2018 10:11 am

Обновлены файлы форм заявления и справки.
Вложения
Справка о приеме.pdf
(46.48 КБ) 284 скачивания
Справка о приеме.doc
(13 КБ) 213 скачиваний
Заявление о вступлении в ЖСК.pdf
(63.43 КБ) 268 скачиваний
Заявление о вступлении в ЖСК.doc
(22 КБ) 285 скачиваний
40п3
Елена
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Чт мар 29, 2018 11:52 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Елена » Чт апр 12, 2018 11:38 am

Налоговая заявила о банкротстве АМС, дело на начальной стадии рассмотрения. Ссылка на определение суда по банкротству АМС ниже - рассмотрение обоснованности заявления налоговой назначено на 3 мая. Если суд посчитает заявление обоснованным - будет назначена какая-то из процедур банкротства. При активной работе ЖСК есть шансы выскочить из этой процедуры с достроенными домами.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/635c82 ... elenie.pdf
Аватара пользователя
Настя
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 7:14 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Настя » Чт апр 12, 2018 4:10 pm

mamaromartema писал(а):
Пт апр 06, 2018 4:30 pm
mamaromartema писал(а):
Пт апр 06, 2018 4:29 pm
Спасибо за актуальный список. Если вас не затруднит , то добавьте , пожалуйста ,по каждому объекту сколько всего квартир в каждом доме, парковок/ офисов и всего площади по каждому , и подведите итоги по количеству и метрам сколько всего согласились , сколько ещё нет и сколько всего реально вступили и сдали взносы. Спасибо!
В следующий раз добавим больше информации. Но к сожалению на написание настолько полных отчетов времени не хватает.
БМ38п3
zrus
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пн мар 26, 2018 10:23 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение zrus » Ср апр 18, 2018 12:55 am

Что-то нет вестей с главного фронта...
Каков прогресс по вступлению в ЖСК? По сбору средств? А главное, есть прогресс по работам?
БМ40п4
Аватара пользователя
Настя
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 7:14 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Настя » Ср апр 18, 2018 3:40 pm

Конечно прогресс есть. Сейчас ведутся электромонтажные работы в д38. Сегодня начали демонтаж гипсокартонного короба, в котором находится кабель, питающий лифты (его необходимо заменить на негорючий frls кабель, об этом писали).

Ведутся высотные работы по монтажу молниезащиты.

В доме 40 проводится монтаж и наладка противопожарной системы.

Часть смет по работам на парковке получена, часть ждем. Выяснилось, что к парковке не подведена вода :x. Хотя по плану система пожаротушения там водная. Подводить сейчас воду практически нереально (долго и дорого). Запросили смету на другие системы пожаротушения.

Так что работы идут полным ходом. И только от дольщиков зависит - успеем ли мы до окончания разрешения на строительство!
Необходимо непрерывное финансирование.
БМ38п3
Dasha
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт мар 30, 2018 11:02 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Dasha » Пт апр 20, 2018 3:50 pm

Добрый день! Звучало, что список вступивших будет обновляться раз в неделю. Последнюю сводку где можно посмотреть?
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Пт апр 20, 2018 6:01 pm

Вот, что было под рукой. Состояние на сегодня, 20 апреля.
Вложения
WhatsApp Image 2018-04-20 at 17.45.03.png
WhatsApp Image 2018-04-20 at 17.45.03.png (40.45 КБ) 18323 просмотра
БМ40п2
zrus
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пн мар 26, 2018 10:23 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение zrus » Пт апр 20, 2018 6:09 pm

Отлично! Т.е. как бы на критические недоделки уже хватает?
БМ40п4
Аватара пользователя
Alex M.
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 6:44 pm
Откуда: Новосибирск
Контактная информация:

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Alex M. » Сб апр 21, 2018 12:59 am

Нет, не хватает. По ходу работ вскрываются вещи, которые не были учтены... Например, забытый и не построенный пожарный водопровод на парковке... Его просто забыли сделать при строительстве...
Думать надо о прекрасном, а "мочить", кого прикажут!
Аватара пользователя
Andrey.Stadnichenko
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 10:45 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Andrey.Stadnichenko » Сб апр 21, 2018 8:36 am

zrus писал(а):
Пт апр 20, 2018 6:09 pm
Отлично! Т.е. как бы на критические недоделки уже хватает?
Нет! У нас сейчас есть деньги, чтобы начать работы: покупать материалы и платить аванс подрядчикам. Для полного расчета даже по запущенным работам денег не хватает. Мы просто лишены возможности ждать, когда же наберётся вся необходимая сумма. Так как время для нашей стройки ещё более диффицитный ресурс, чем деньги (которых нет).

Важно понимать, что если приток взносов в ЖСК будет вялый, то часть работ придется производить в авральном режиме, что, очевидно, будет стоить дороже.
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Вс апр 22, 2018 2:32 am

Сводка по сборкам от 21 апреля.
Вложения
WhatsApp Image 2018-04-21 at 15.58.34.png
WhatsApp Image 2018-04-21 at 15.58.34.png (86.9 КБ) 18202 просмотра
БМ40п2
VladimirParfinenko
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Ср мар 28, 2018 11:28 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение VladimirParfinenko » Пн апр 23, 2018 1:10 pm

avg писал(а):
Сб апр 07, 2018 5:35 pm
касса и канцелярия ЖСК работает СР 19:00-20:00 и СБ 10:00-12:00 в пристройке к дому 40.
Информация актуальна на данный момент?
40п4
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Пн апр 23, 2018 2:12 pm

VladimirParfinenko писал(а):
Пн апр 23, 2018 1:10 pm
avg писал(а):
Сб апр 07, 2018 5:35 pm
касса и канцелярия ЖСК работает СР 19:00-20:00 и СБ 10:00-12:00 в пристройке к дому 40.
Информация актуальна на данный момент?
Да.
БМ40п2
Аватара пользователя
Sabot_SA
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 7:24 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Sabot_SA » Пн апр 23, 2018 3:40 pm

Выложил отчет ревизионной комиссии для дольщиков здесь:
viewtopic.php?f=4&t=41
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Пт апр 27, 2018 1:04 pm

Внимание! В связи с тем, что суббота 28 апреля - рабочий день, время приема новых членов ЖСК перенесено с 10-12 на вечер 18-20. В среду 2 мая время приема увеличено - с 18 до 20. Если у вас есть вопросы, пожелания, предложения, можно также прийти в это время.
БМ40п2
Dasha
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт мар 30, 2018 11:02 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Dasha » Сб апр 28, 2018 2:39 pm

Добрый день! Подскажите, где указаны цели, на которые собирают целевые взносы.
Аватара пользователя
Oxxy
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 9:54 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Oxxy » Пн апр 30, 2018 2:03 pm

Цели простые - достройка и сдача домов. Отчеты краткие регулярно вывешиваются. Итоговый отчет будет полным.
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Пн апр 30, 2018 6:47 pm

Dasha писал(а):
Сб апр 28, 2018 2:39 pm
Добрый день! Подскажите, где указаны цели, на которые собирают целевые взносы.
В первом посте этой темы есть изначальные сметы.
БМ40п2
Аватара пользователя
Редактор
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Пт май 04, 2018 12:36 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Редактор » Пт май 04, 2018 12:40 am

Опубликован подробный отчёт о текущем состоянии дел: что с финансами, текущий список нужных доделок, какие работы уже ведутся, какие нет, и так далее: http://bm3840.ru/news/2018/05/04/money-and-estimate/
Слава роботам!
zrus
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пн мар 26, 2018 10:23 pm

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение zrus » Пт май 04, 2018 11:19 pm

Предлагаю доскинуться еще по 174р/м2. Если те же 72% сделают это, то кажется должно хватить.
БМ40п4
Аватара пользователя
sergey.galin
Site Admin
Сообщения: 130
Зарегистрирован: Сб мар 24, 2018 12:55 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение sergey.galin » Пн май 07, 2018 3:47 pm

Копирую из вацапа:
WhatsApp Image 2018-05-06 at 20.00.06.jpeg
WhatsApp Image 2018-05-06 at 20.00.06.jpeg (81.9 КБ) 17252 просмотра
БМ40п2
Dasha
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт мар 30, 2018 11:02 am

Re: ЖСК БМ3840

Сообщение Dasha » Ср май 16, 2018 6:05 pm

Добрый день. Не верно спросила. Где в документах будет указаны цели взносов, спасибо
Ответить